قروض الرحاب تساعد المستثمرين العقاريين على تمويل شراء وتجديد العقارات السكنية. يتم استخدامها من قبل المستثمرين على المدى القصير لإصلاح وتصفية العقارات وكذلك المستثمرين على المدى الطويل الذين يحتاجون إلى تمويل التجديد لعقارات الإيجار. يجمع قرض إعادة التأهيل بين شراء العقارات وتكاليف إعادة التأهيل في قرض واحد قصير الأجل مع تمويل سريع ومدفوعات الفائدة فقط.
إذا كنت تبحث عن قرض لإعادة التأهيل ، فتأكد من مراجعة LendingHome. إنهم مقرضون على مستوى الدولة يقدمون قروضًا لإعادة التأهيل للمستثمرين الذين يحددون أوضاعهم. إنه يقدم أسعارًا تنافسية تصل إلى 7.5٪ للمقترضين الرئيسيين ويمكن أن تحصل على التأهيل المسبق عبر الإنترنت في بضع دقائق.
زيارة LendingHome
3 أنواع من قروض الرحاب
هناك عمومًا ثلاثة أنواع من قروض إعادة التأهيل: قروض إعادة التأهيل للأموال الصعبة ، وقروض إعادة التأهيل الدائمة ، وخطوط ائتمان المستثمر. يستخدم المستثمرون على المدى القصير قروض إعادة التأهيل من الأموال الصعبة لشراء عقار بسرعة وتجديده وبيعه. يستخدم المستثمرون على المدى الطويل هذه القروض لإعادة التأهيل وتوظيف العقارات قبل إعادة التمويل. يتم استخدام الرهون العقارية الدائمة لإعادة التأهيل فقط من قبل المستثمرين على المدى الطويل. يمكن استخدام خط ائتمان المستثمر عدة مرات لشراء وتجديد الممتلكات.
أنواع شائعة من قروض الرحاب
| نوع قرض الرحاب | أفضل ل |
|---|---|
| رحاب الرهن العقاري الدائم | المستثمرين على المدى الطويل الذين يرغبون في تجديد الممتلكات ومن ثم الاحتفاظ بها كإيجار |
| المستثمر LOC | المستثمرون الذين يرغبون في الحصول على قرض دائري لشراء وإعادة تأهيل العقارات |
| من الصعب المال رحاب القرض | المستثمرون الذين يرغبون في إصلاح خاصية والوجه بسرعة دون مؤهلات تقليدية |
للعثور على مقرض في ولايتك ، انتقل إلى دليل مقرض المال الثابت الخاص بنا.
رحاب دائم قروض إدارة الإسكان الفدرالية 203 (ك) القروض
بالإضافة إلى القروض العقارية المنزلية التقليدية ، تقدم الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) قروضًا تهدف إلى تمويل كل من الاستحواذ وإعادة التأهيل للعقارات التي يشغلها مالكوها. تتوفر قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية 203 (ك) للممتلكات التي تتطلب ما لا يقل عن 5000 دولار من العمل والسماح للمشترين باستخدام جزء من أموال قروضهم في الختام وجزء لدفع مصاريف إعادة التأهيل.
تختلف قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية 203 (k) عن قروض HomeStyle Renovation (HSR) ، والتي يمكن استخدامها من قبل المالكين لتمويل العقارات مع واحد إلى أربع وحدات. ومع ذلك ، فإن قروض HSR هذه تسمح للمستثمرين بتمويل عقار استثماري مكون من وحدة واحدة منفصل عن محل إقامتهم الرئيسي.
خط ائتمان المستثمر
قد يتمكن المستثمرون الذين يمتلكون بالفعل عقارات خارج أماكن إقامتهم الأساسية من الاقتراض مقابل العقارات الحالية لتمويل عمليات شراء أو تجديد إضافية. يمكن لهؤلاء المستثمرين في كثير من الأحيان استخدام خطوط ائتمان العقارات الاستثمارية للاستفادة من الأسهم التي لديهم بالفعل في العقارات الاستثمارية. من خلال إنشاء حد ائتماني ، يمكن للمستثمرين إنشاء حد ائتماني متجدد يمكنهم السحب عليه عند الضرورة والدفع عندما يمكنهم ذلك.
إذا كنت تفكر في الحصول على قرض لشراء منزل ، فلا تضيع الوقت في الوصول إلى مقرض واحد في وقت واحد. قم بزيارة أحد الأسواق على الإنترنت ، مثل LendingTree ، وقارن بين العروض من المقرضين متعددة في وقت واحد. وفر الوقت ، واشترِ ذكاءً ، وابحث عن قرض أسهم منزلي يناسبك.
زيارة LendingTree
من الصعب المال معدلات رحاب القرض ، والشروط والمؤهلات
وتقدم قروض إعادة التأهيل من الصعب المال من قبل مجموعة واسعة من المقرضين. عادة ما يقدم المقرضون المحليون من أصحاب الأموال الصعبة نطاقًا أوسع من المعدلات والرسوم والمصطلحات والمؤهلات لأنهم قادرون على العمل مع المشروعات والمقترضين الفريدين. المقرضون الوطنيون ، من ناحية أخرى ، لديهم تكاليف موحدة وشروط ومؤهلات موحدة.
من الصعب المال رحاب القروض في لمحة
| الحد الأقصى لمبلغ القرض | |
|---|---|
| اسعار الفائدة | مدفوعات الفائدة فقط ؛ لا تستهلك بالكامل |
| النقاط (رسوم المقرض) | |
| فترة قرض | |
| مؤهلات | 2-3 أشهر كشوف مصرفية شخصية درجة الائتمان 550 + (تحقق لك مجانا هنا) عقد شراء قائمة المشاريع السابقة خطة عمل نطاق العمل لاعادة التأهيل عطاءات المقاول أو ميزانية إعادة التأهيل تقييم التكاليف والرسوم مقدما |
| نوع الملكية | |
| التأهيل | |
| وقت التمويل | |
| أعرف أكثر |
من الصعب المال معدلات القروض رحاب والشروط
تتراوح أسعار الفائدة على قروض إعادة التأهيل بالأموال الصعبة بين 7.5٪ إلى 12٪. في حين أن هذه المعدلات أعلى من القروض العقارية التقليدية ، فإنها تعكس المخاطر الإضافية الكامنة في مشاريع إعادة التأهيل وقصيرة مدة القرض المتوقعة. في جميع الحالات تقريبًا ، يقوم المستثمرون بتسديد مدفوعات الفائدة فقط ويسددون رأس المال بالكامل في نهاية القرض.
عادة ما تعكس معدلات القروض والرسوم والشروط الخاصة بالرحاب ما يلي:
- اسعار الفائدة: 7.5 ٪ إلى 12 ٪
- نقاط: واحد إلى 10 ، أي ما يعادل 1 ٪ إلى 10 ٪ من مبلغ القرض
- فترة قرض: 12 الى 36 شهر
- الحد الأقصى لمبلغ القرض: ما يصل إلى 75 ٪ بعد إصلاح القيمة (
ARV)؛ مزيج من مبلغ مقطوع لسعر الشراء وخط ائتمان للتكلفة المتوقعة للإصلاحات
النقاط على قرض لاعادة التأهيل هي جزء من تكلفة اقتراض المال. إنها جزء من تكاليف الإغلاق وتتراوح عادةً بين 1٪ إلى 10٪ من مبلغ القرض. سيقوم معظم المقرضين بالتفاوض حول هذه الرسوم اعتمادا على سعر الفائدة والمدة التي تتلقاها.
قروض الرحاب عادة ما تكون شروط السداد من 12 إلى 36 شهرا. هذا الإطار الزمني عادة ما يكفي للمستثمرين لإكمال التجديدات وتنفيذ استراتيجية الخروج الخاصة بهم. والأكثر من ذلك ، أنه لا توجد عادة عقوبة الدفع المسبق ، بحيث يمكن للمستثمرين سداد القرض في وقت مبكر لتقليل تكاليف الحجز إذا أنهوا إعادة التأهيل في وقت مبكر.
لمعرفة المزيد حول تكاليف قرض الأموال الصعبة ، تأكد من مراجعة مقالتنا حول معدلات قروض المال الثابت.
بعد إصلاح القيمة
تجمع قروض Rehab أموالًا لشراء وتجديد عقار في قرض واحد. عادة ما يحدد مقرضو الأموال الصعبة الحد الأقصى لمبلغ القرض باستخدام نسبة العقاقير المضادة للفيروسات القهقرية للممتلكات. تمثل نسبة ARV نسبة مئوية من القيمة السوقية العادلة المتوقعة للممتلكات بعد إجراء التجديدات.
عند شراء عقار في حالة جيدة ، يقرض المقرضون عادة ما يصل إلى 90 ٪ من سعر شراء العقار. هذه النسبة من القرض إلى سعر الشراء تسمى القرض إلى القيمة (LTV). عندما تستثمر في عقار يحتاج إلى تجديدات ، يعتمد تمويل إعادة التأهيل عادةً على نسبة مئوية من عقار مضادات الفيروسات القهقرية المتوقعة للعقار. بشكل عام ، فإن أكبر مبالغ قروض إعادة التأهيل التي يقدمها مقرضو الأموال الخاصة هي حوالي 75٪ من مضادات الفيروسات القهقرية.
يمكن للمستثمرين الذين يتمتعون بخبرة واسعة في إعادة التأهيل وملفات تعريف ائتمانية جيدة في بعض الأحيان تحقيق مضادات الفيروسات القهقرية العالية.ومع ذلك ، يجب على المستثمرين العقاريين ذوي الخبرة أن يتوقعوا تغطية ما لا يقل عن 25 ٪ من مضادات الفيروسات القهقرية للممتلكات بأموالهم الخاصة.
بالإضافة إلى ذلك ، يطلب بعض مزودي تمويل إعادة التأهيل أيضًا من المستثمرين سداد تكاليف التجديد مقدمًا. يقوم المستثمرون بعد ذلك بتقديم الفواتير للمقرض ، وبعد ذلك يقوم المقرض بسداد المستثمر مقابل تكلفة إعادة التأهيل. غالبًا ما يتم هيكلة قروض الرحاب مثل خطوط الائتمان الدوارة. هذا يضمن أن يكون لدى المستثمرين ما يكفي من "الجلد في اللعبة" ويساعد على حماية المقرضين من التقصير.
مؤهلات قرض من المال الثابت
تختلف مؤهلات قرض الرحاب ، لكن معظم المقرضين يحتاجون إلى بعض الخبرة العقارية ، على الأقل 25 ٪ كدفعة مقدمة ، وبيانات البنك للتحقق من الأصول والدخل. عادة ما تحتاج العقارات التي يتم شراؤها أو تجديدها بقروض لاعادة التأهيل إلى أن تكون في مناطق معينة مقبولة لدى المقرضين.
تشمل مؤهلات قرض الرحاب ما يلي:
- مستوى الرصيد: 550 أو أعلى (تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك هنا)
- الدفعة الأولى: 25 ٪ من مضادات الفيروسات القهقرية
- تجربة عقارية: يفضل المقرضون رؤية واحد أو اثنين من المشاريع المكتملة ، أو خلفية البناء ، أو خطط للعمل مع مقاول مرخص
- البيانات المصرفية: يتوقع المقرضون رؤية شهرين أو ثلاثة أشهر على الأقل من البيانات التي تظهر دخلاً ثابتًا واحتياطيًا كافيًا لتغطية عدة أشهر من تكاليف الحجز
أين تجد القروض رحاب
تتمتع قروض إعادة التأهيل ، والمعروفة أيضًا بقروض الأموال الصعبة ، بسمعة سيئة. في الواقع ، العديد من الشركات ذات السمعة الطيبة تقدم لهم ، والعديد من المستثمرين العقاريين الناجحين استخدامها. قروض الرحاب يمكن العثور عليها في المقرضين المحليين الصغيرة وكذلك المقرضين على الإنترنت الوطنية. إنها مفيدة للمستثمرين على المدى الطويل والمستثمرين على المدى القصير.
إذا كنت تريد العثور على قرض بأموال صعبة بسرعة ، فراجع LendingHome. يمكنه تأهيلك عبر الإنترنت خلال دقائق قليلة ، وتمويلك في غضون 15 يومًا ، ويقدم أسعارًا تنافسية تصل إلى 7.5٪ للمقترضين الرئيسيين.
زيارة LendingHome
6 خطوات لتجديد الممتلكات باستخدام قرض رحاب
يجب على المستثمرين الذين يرغبون في استخدام تمويل إعادة التأهيل لتجديد عقار اتباع خطوات معينة. تختلف عملية تقديم طلب للحصول على قرض لإعادة التأهيل بين المقرضين ، ولكن يجب على المستثمرين متابعة العملية للتأهل للحصول على قرض واستخدامه في تجديد الممتلكات. يمكن أن يؤدي عدم اتباع هذه الخطوات إلى منع المستثمر من التأهل للحصول على قرض لإعادة التأهيل أو إغلاق عقار.
1. الحصول على مؤهل مع المقرض المال الثابت
عادة ما يكون لدى مقرضي الأموال الصعبة عملية التأهيل المسبق التي تساعد المستثمرين على تحديد نسبة العقاقير المضادة للفيروسات القهقرية المتوقعة ، والتكاليف ، والرسوم ، وغيرها من الشروط. تستغرق عملية التأهيل المسبق بضع دقائق ، وهي غير ملزمة ، وتسمح للمستثمرين العقاريين بالمضي قدمًا بثقة في توفر التمويل لمشروعهم.
بشكل عام ، يمكنك توقع تقديم المعلومات أدناه أثناء التأهيل المسبق:
- البيانات المصرفية الشخصية: شهرين أو ثلاثة أشهر من البيانات المصرفية الشخصية
- درجة الائتمان الشخصية: 550 أو أعلى (تحقق من رصيدك هنا مجانًا)
- أسئلة أساسية: بعض الأسئلة عنك وعن العقار المحتمل بما في ذلك عنوان العقار ومقدار العرض المتوقع بالإضافة إلى اسمك الشخصي أو اسم العمل ومعرف الضريبة
بمجرد تزويد المقرض بمعلوماتك المالية وعنوان العقار الذي تفكر فيه ، فسيقومون بالتحقق من درجة الائتمان الخاصة بك وتحديد ما إذا كنت مؤهلًا أم لا. إذا كانوا مؤهلين ، فيمكنك المضي قدمًا في عملية الموافقة على القرض.
تقدم CoreVest عملية موافقة وتمويل مبسطة تمكن المستثمرين من الوصول إلى رأس المال بسرعة ودون متاعب. إذا كنت جاهزًا لبدء مشروع إعادة التأهيل الخاص بك ، فقم بتعبئة نموذج CoreVest عبر الإنترنت واحصل على موافقة مسبقة منه خلال دقائق.
زيارة CoreVest
2. الحصول على موافقة للحصول على قرض رحاب المال الثابت
بعد أن تكون مؤهلاً للحصول على قرض لإعادة التأهيل ، يتعين عليك العمل للحصول على الموافقة النهائية على القرض. ستحتاج إلى تضييق نطاق البحث عن الممتلكات الخاصة بك إلى عقار معين وإعداد مستندات إضافية بما في ذلك عقد الشراء وقائمة بالمشاريع السابقة.
يجب أن تعرف بالفعل الحد الأقصى لمبلغ القرض الخاص بك عندما تبدأ العمل على موافقة رسمية ، لذلك سيؤدي ذلك إلى تضييق نطاق البحث عن الممتلكات الخاصة بك. بمجرد تحديد العقار المناسب والحصول على العقار بموجب عقد ، زود المقرض الخاص بك بالعقد حتى يتمكن من المضي قدمًا في عملية تأمين قرض. سيحتاج المقرض الخاص بك إلى الموافقة على كل عقار إضافي تجده ، حتى إذا كنت مؤهلاً بالفعل للحصول على عقار معين.
عقد شراء
بعد تقديم عرض على العقار ، أرسل عقد الشراء إلى المقرض الخاص بك عبر البريد الإلكتروني أو الفاكس. بعد ذلك ، سوف تقوم بملء طلب القرض ودفع أي رسوم طلب ، والتي قد تصل إلى بضع مئات من الدولارات. قد يُطلب منك أيضًا تقديم دليل على الخبرة السابقة لإعادة التأهيل وميزانية التجديد للممتلكات التي تحاول تمويلها.
عقود الشراء هي مستندات قياسية يحتاج مقرضو الأموال الصعبة إلى رؤيتها. يجب أن تتضمن العقود سعر البيع المتفق عليه وشروط الشراء. في معظم الحالات ، يتم توقيع الاتفاقية من قبل المشتري والبائع وقد تنص على أن الشراء مشروط بالموافقة النهائية على القرض.
تقييم الممتلكات
معظم مقرضي إعادة التأهيل من الأموال الصعبة يأمرون بتقييمهم الخاص لتحديد القيمة السوقية العادلة الحالية للممتلكات وكذلك القيمة المضافة المتوقعة لها. أقر مقرضو الأموال الصعبة قوائم شركات التقييم أو المثمنين داخل الشركة.
عند إكمال طلبك ، يقوم المقرض عادة بإجراء تقييمين كجزء من العناية الواجبة: "كما هو تقييم" و "تقييم ARV". سيخبر هذان التقييمان قيمة السوق العادلة الحالية للمقرض إلى جانب المقرض. القيمة المتوقعة بعد إجراء جميع التجديدات. عادةً ما يتم دفع قيمة التقييمات من قِبل المقترض مقدمًا.
قائمة المشاريع السابقة
أحد أهم الأشياء التي يستخدمها مقرض المال الثابت لتقييم طلبات قروض إعادة التأهيل هو سرد تجربة إعادة التأهيل السابقة للمستثمر. إذا كنت تتوقع إكمال عمليات التجديد الخاصة بك بنفسك ، فسوف يرغب المقرضون في معرفة أنك قد أنجزت مشروعين على الأقل من قبل.
لإثبات مشاريعك السابقة ، قد يرغب المقرضون في الاطلاع على اتفاقيات الشراء السابقة وفواتير إعادة التأهيل وإثباتات البيع أو إعادة التمويل لكل مشروع.
إذا كنت مستثمراً جديداً تبحث عن قرض لإعادة التأهيل بالمال الصعب ولن تقوم بإجراء التحسينات بنفسك ، يمكنك العمل مع مقاول مرخص بدلاً من الخبرة. في هذه الحالة ، سيحتاج مقرضو الأموال الصعبة إلى معلومات إضافية عن المقاول بما في ذلك اسم الشركة ورقم الترخيص ونطاق أعمال إعادة التأهيل والعرض الشامل والجدول الزمني للانتهاء.
نطاق العمل رحاب
يجب أن يوضح نطاق إعادة التأهيل ما هي التجديدات التي تخطط للقيام بها. يعد نطاق العمل المتوقع لإعادة التأهيل للعقار أمرًا مهمًا لأنه يساعد في تحديد العقاقير المضادة للفيروسات القهقرية. يمكن تحديد نطاق عمل إعادة التأهيل من قبل نفسك - إذا كان لديك خبرة سابقة - أو عن طريق مقاول مرخص. سوف تستخدم أيضًا نطاق عملك لتحديد ميزانية إعادة التأهيل الخاصة بك.
يطلب المقرضون عادة من المقاول أداء العمل إذا كان مشروعًا لإعادة التأهيل معقدًا ، لكن يتيح لك إجراء عمليات التجديد الخاصة بك لمشاريع بسيطة. إذا كنت تستخدم مقاولًا ، فسيتم عادةً تضمين نطاق إعادة التأهيل في عرضه. إذا كنت تقوم بإعادة التأهيل بنفسك ، فيمكنك إثبات نطاق العمل بتكاليف المواد المقدرة بالإضافة إلى وقت الانتهاء.
عطاءات المقاول
بالنسبة إلى خبراء إعادة التأهيل عديمي الخبرة والإصلاحات ، سيتطلب المقرضون تقديم عروض من المقاول كجزء من نطاق أعمال إعادة التأهيل. يساعد ذلك في تحديد تكلفة إعادة التأهيل المتوقعة ونطاق العمل والجدول الزمني. هذه ، بدورها ، تستخدم لحساب عقار ARV في تقييم ARV.
بالنسبة للخبراء ذوي الخبرة الذين يقومون بعملهم الخاص ، فإن نطاق العمل والميزانية المتوقعة يكفي عادة. ليست هناك حاجة لإشراك المقاولين في هذه الحالة.
إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المعلومات حول اختيار حي واختيار عقار لقلبه قبل الحصول على قرض لإعادة التأهيل ، فراجع دليلنا للعثور على عقار لقلبه.
3. الحصول على التمويل
بمجرد أن يوافق لك المقرض على تمويل إعادة التأهيل ، فسوف يقدم تفصيلًا للرسوم وسعر الفائدة وتاريخ الإغلاق المقدّر. إذا وافقت على شروط قرض إعادة التأهيل ، فسيتم تمويل القرض خلال 10 إلى 15 يومًا. عادة ما يقوم المقرضون بإرسال مدفوعات القرض الأولي إلى شركة تأمين أو تسوية تقوم بتوزيع الأموال على البائع وتحويل ملكية الملكية.
عندما يحين وقت الدفع مقابل عمليات التجديد ، سيقوم المقرض الخاص بك بتوزيع الأموال في شكل سحوبات. يدفع المقرض تكلفة اقتناء العقار في الختام ، ولكن سيتم دفع تكاليف التجديد لك بشكل منفصل عند اكتمال العمل.
مثال على قرض رحاب المال الثابت
على سبيل المثال ، إذا كانت ميزانية الأرضية لديك هي 10،000 دولار ، فقد تحصل على نصف ذلك عندما يحين وقت تثبيت الطوابق والنصف الآخر بعد الانتهاء منها. يقوم كل مقرض بعمل الأشياء بطريقة مختلفة بعض الشيء ، لكن من النادر أن يمنحك المقرض كل أموال إعادة التأهيل مقدمًا.
عادةً ما تحصل على حد ائتماني لتكاليف إعادة التأهيل ، وعليك إرسال الفواتير قبل أن تحصل على الأموال. تأكد من أن المقاول الخاص بك يعرف ذلك حتى يتمكن من توقع الشروط الصافية. وإلا ، فسيتعين عليك تغطية التكاليف من جيبك وانتظار استرداد التكاليف.
4. شراء المنزل لوجه
مرة واحدة في قرض إعادة التأهيل في الاكتتاب ، فإن الشركة تدير عنوان البحث عن التأمين والأوامر الملكية ، والتي هي مطلوبة من قبل المقرض. يمكن لمقرض إعادة التأهيل أو وكيل العقار أن يوصي بشركة ملكية ، وكلها تقدم نفس الخدمات بتكاليف مماثلة بشكل عام.
سوف تتلقى خطاب التزام من المقرض الخاص بك لإعلامك متى يمكنهم إغلاق القرض ، وستحدد شركة العنوان تاريخ ووقت ومكان الإغلاق. غالبًا ما يتم الإغلاق في مكتب شركة العنوان بحيث تكون الطباعة والنسخ سهلة ، وستكون الشيكات موجودة بالفعل للتوزيع. بمجرد انتهاء الإغلاق ، سيكون لديك سند قانوني للممتلكات ، مما يعني أن السند باسمك والملكية هي ملكك رسميًا.
تذكر أن إجمالي تكاليف الشراء لا تتوقف مع نقاط المقرض ورسوم الطلب. يعني شراء عقار أيضًا تغطية تكاليف الإغلاق ، عادة ما بين 2٪ و 5٪. بمعدل 3.5٪ وبافتراض أن العقار يبلغ 120،000 دولار ، سيتعين عليك دفع 4200 دولار إضافية كتكاليف إغلاق.
(120،000 دولار سعر الشراء) × (3.5٪ تكاليف الإغلاق) = 4200 دولار
تقدم RCN Capital منتجات قروض متعددة لعمليات الإصلاح والتأجير وإعادة التأهيل للعقار. إنه مزود بضمان داخلي ويمكن أن تحصل على موافقة خلال 10 أيام عمل.
زيارة RCN العاصمة
5. استكمال تجديد رحاب
الآن بعد أن أصبحت مالكًا لإعادة التأهيل ، يمكنك البدء في تجديداتك المخططة. تذكر أنه يجب إجراء التجديدات بشكل صحيح ولكن أيضًا بسرعة لأنه كلما طالت مدة إقامتك على العقار ، ارتفعت تكاليف حملك وأرباحك المنخفضة. يجب أن يكون لديك جدول زمني للتجديد - 60 يومًا ، على سبيل المثال.
المقرض يتيح لك معرفة مقدما كيف ستمول التجديدات الخاصة بك. ضع في اعتبارك أنك بحاجة إلى إبلاغ المقاولين مقدماً كيف ومتى سيتم الدفع لهم ، وهذا يعتمد على كيفية توزيع المقرض للأموال. إذا كنت بحاجة إلى تغطية تكاليف إعادة التأهيل ، فيمكنك استخدام المدخرات النقدية أو طرح التكاليف على بطاقات الائتمان أو التفاوض بشأن شروط الدفع الصافية مع المقاولين أو الموردين.
في نهاية عملية إعادة التأهيل ، يجب أن تتلقى ميزانية التجديد بالكامل من المقرض. سيكون ذلك في شكل سحوبات أو في مبلغ مقطوع بمجرد إظهار فواتير المقاول وإيصالات العمل المنجز. في هذه المرحلة ، يمكنك تجديد مدخراتك أو سداد بطاقات الائتمان أو دفع المقاول والموردين.
ومع ذلك ، أثناء عملية إعادة التأهيل ، ستتم مطالبتك بإجراء مدفوعات شهرية "لتكاليف الحجز" ، وهي تكاليف تضيفها أثناء إعادة تأهيل الممتلكات الخاصة بك. أول التكاليف المعلقة هي المدفوعات الشهرية التي لا فائدة إلا لمقرض إعادة التأهيل ، والتي نوضحها في المثال التالي:
(130،000 دولار مبلغ القرض) × (10 ٪ فائدة) / 12 شهرا = 1083 $ مدفوعات الفائدة الشهرية
مضاعفات 1،083 × 2 وتحصل على 2،166 دولارًا لمدة شهرين تقضيها في إكمال عملية إعادة التأهيل.
أثناء إعادة التأهيل ، سيكون عليك أيضًا تغطية أي ضرائب على الممتلكات والمرافق. إذا كانت الضرائب العقارية تبلغ 2٪ والمرافق تقارب 100 دولار شهريًا ، فيمكنك توقع تكاليف احتجاز إضافية:
333 دولار ضرائب الممتلكات + 100 دولار المرافق = 433 دولار شهريا
اضرب هذا الرقم برقمين وأضفه إلى 2،166 دولارًا كدفعة فوائد ، وستحصل على 3،032 دولارًا كتكاليف حجز شهرية أثناء إعادة تأهيل العقار. ضع في اعتبارك أن هذا لا يشمل تكاليف إعادة التأهيل الخاصة بك ، كما أنه لا يشمل أي تأمين على مالك العقار أو أقساط التأمين على مالكي المنازل.
6. الخروج من الممتلكات عن طريق بيع أو إعادة تمويل قرض رحاب الخاص بك
الآن بعد أن نجحت في تجديد الممتلكات الخاصة بك ، تحتاج إلى المضي قدما في استراتيجية الخروج الخاصة بك. يتم ذلك عادةً عن طريق إعادة التمويل إلى قرض دائم للمستثمر طويل الأجل أو بيع العقار لجني الأرباح للمستثمر قصير الأجل.
سوف يرغب Fix-and-flippers في بيع العقار بأسرع ما يمكن لتجنب تكبد تكاليف إضافية للاحتفاظ. يرغب المستثمرون على المدى الطويل في الشراء والاستحواذ والإيجار في العثور على مستأجر بسرعة وإعادة تمويل الرهن العقاري التقليدي. وفي كلتا الحالتين ، فإن الهدف هو سداد المقرض المال الثابت.
يشار إلى وجود مستأجر في العقار لمدة ستة أشهر أو أكثر على أنه توابل ، ويطلب بعض المقرضين ذلك قبل أن يقدموا قرضًا على عقار استثماري. لسوء الحظ ، يمكن أن تستغرق استراتيجيات الخروج بعض الوقت. قد يستغرق الأمر شهرين لبيع العقار أو العثور على مستأجر وإعادة تمويل الرهن العقاري التقليدي. خلال هذا الوقت ، يستمر المستثمر في تحمل تكاليف احتجاز إضافية.
إذا كنت تبحث عن قرض عقاري استثماري طويل الأجل لإعادة تمويل قرضك الصعب ، فعليك التوجه إلى برنامج إقراض Visio. أسعارها تنافسية للمقترضين الرئيسيين ، ويمكن أن تؤهلك في غضون دقائق قليلة. اتصل به اليوم لمزيد من المعلومات.
زيارة Visio الإقراض
كيف يعمل قرض رحاب للمستثمرين
عندما يرغب المستثمر في شراء عقار محزن ، وإصلاحه ، ثم بيعه من أجل الربح ، يحتاج إلى أموال قصيرة الأجل لشراء العقار وتجديده بسرعة. الرهون التقليدية تجعل هذا التحدي بسبب أوقات الإغلاق الطويلة ، وعمليات الاكتتاب المعقدة ، ومؤهلات الملكية التقييدية.
قروض إعادة التأهيل تساعد المستثمرين الذين يعانون من ضائقة مالية ويريدون تجديد عقارات متعددة في وقت واحد. وغالبا ما تسمى المقرضين التي تقدم بدائل لقروض البنوك التقليدية المقرضين المال الثابت. لديهم مؤهلات أقل تقييدًا ويمكنهم تمويل القروض بسرعة ولكن فرض أسعار فائدة أعلى.
للتأهل للحصول على قرض لاعادة التأهيل ، يريد المقرضون معرفة مقدار الخبرة التي لديك لتجديد الممتلكات حتى تكون على استعداد لتوثيق المشاريع السابقة. هناك عدد قليل من المقرضين المال الثابت التي ستعمل مع rehabbers لأول مرة. سوف تتأثر أسعار الفائدة بالتجربة والإنصاف. سيحصل المستثمرون الذين لديهم قدر أكبر من الأسهم في الصفقة على سعر فائدة أفضل. لمزيد من المعلومات حول مكان إعادة تأهيل قروض الأموال الصعبة ، راجع دليلنا النهائي حول قروض الأموال الصعبة.
بدائل قرض الرحاب
لن يتأهل بعض المستثمرين للحصول على قرض لإعادة التأهيل بسبب نقص الخبرة أو عدم وجود حقوق ملكية. مع وضع ذلك في الاعتبار ، هناك عدة بدائل لإعادة تمويل القروض إذا كنت على استعداد لأن تكون مبدعًا أو صبورًا. قد يكون للبدائل مثل بطاقات الائتمان أسعار فائدة أعلى من قروض الأموال الصعبة ولكن رسوم إغلاق أقل.
تشمل بدائل قروض إعادة التأهيل ما يلي:
- حد ائتمان أسهم المنزل (HELOC): حد دائري للائتمان مرتبط بالأسهم في منزلك ؛ يمكن استخدام HELOCs كمصدر لقرض إعادة التأهيل وتسديدها بمجرد بيع مشروع إعادة التأهيل ويمكن استخدامه مرارًا وتكرارًا كبطاقة ائتمان ، مما يجعله خيارًا جيدًا للمخادعين
- بيت العدالة القرض: قرض ثابت مرتبط بالأسهم في منزلك ، وليس مرنا مثل HELOC ولكن يمكن أن يحصل المستثمر على أموال إعادة التأهيل التي يحتاجونها للشراء والتجديد
- صرف من إعادة تمويل: قرض طويل الأجل لإعادة تمويل الرهن العقاري الحالي الخاص بك مع انخفاض معدل وسحب بعض الأسهم الخاصة بك لتمويل مشروع إعادة التأهيل الخاص بك
- بطاقة الائتمان: يمكن استخدام خطوط بطاقة الائتمان المتاحة لتمويل أجزاء من مشروع إعادة التأهيل الخاص بك
- قرض شخصي: يمكن أيضًا استخدام قرض شخصي من مصرفك المحلي كقرض لإعادة التأهيل على عقار استثماري
- انقاذ ما يصل ودفع النقدية: يمكن استخدام الأموال التي تم توفيرها من شيكاتك واسترداد الضرائب وأموال الهدايا لبدء مشروع صغير والبناء إلى مشاريع أكبر
قروض رحاب (الأسئلة المتكررة)
يغطي هذا المقال بعضًا من أفضل الطرق للحصول على قروض لإعادة التأهيل. فيما يلي بعض الأسئلة الأكثر شيوعًا بخصوص قروض إعادة التأهيل. إذا كنت لا تزال لديك أسئلة ، فتأكد من زيارة منتدى Fit Small Business.
1. يمكنك الحصول على قرض تجاري لفلوب هاوسز؟
القروض التجارية هي عادة قروض طويلة الأجل وتتطلب تاريخ دخل الأعمال للتأهل. ومع ذلك ، إذا كان عملك يعاد تأهيله ، ويمكنك توثيق الدخل الثابت من هذا العمل ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على حد ائتمان تجاري. ومع ذلك ، مع عدم وجود ضمانات ، قد لا يكون الخط كبيرًا بما يكفي لتمويل مشاريع بأكملها.
2. ما هو قرض الجسر؟
قرض الجسر هو قرض قصير الأجل يمول معاملة المقترض من نقطة إلى أخرى ، عادة من شراء منزل إلى بيع منزل. قد يشمل ذلك أموالًا للشراء والتجديد بهدف البيع أو استخدام الموارد لاستخدام الأسهم في أحد الممتلكات لشراء عقار آخر حتى يتم بيع العقار الأصلي.
3. يمكنك الوجه البيت مع عدم وجود المال؟
هناك طرق لقلب المنزل بدون مال ، ولكن إذا لم يكن لديك نقود ، فستحتاج إلى إحضار قيمة أخرى إلى الطاولة. يمكنك أيضًا النظر في تجارة الجملة ، أو العمل مع مجموعات شبكات الاستثمار ، أو إذا كان لديك خبرة تعاقدية ، باستخدام تلك التجربة كأنصافك في مشروع مع شريك.
4. ما هو توابل العنوان لخصائص الرحاب؟
قد تكون هناك حاجة توابل اللقب على إعادة تمويل مع المقرضين التقليدية. عادة ما يتطلب المقرضون ستة أشهر على الأقل من توابل الملكية ، مما يعني أن العنوان يجب أن يظل كما هو لمدة ستة أشهر على الأقل قبل أن يصبح مؤهلاً لإعادة التمويل. يقدم العديد من مقرضي الأموال الصعبة متطلبات التوابل لمدة ثلاثة أشهر لتمويلهم طويل الأجل.
5. يمكنك استخدام خط ائتمان للحصول على الدفعة الأولى في المنزل؟
يمكنك استخدام حد ائتمان أو سلفة نقدية ببطاقة ائتمان أو قرض شخصي كدفعة مقدمة في معظم المشتريات. ومع ذلك ، سيتم احتساب دفع القرض الجديد في نسبة الدين إلى الدخل الخاص بك ، مع الأخذ في الاعتبار ، فإن بعض خطوط الائتمان سوف تحمل معدلات فائدة أعلى من الرهن العقاري الخاص بك على المدى الطويل.
الحد الأدنى
قروض إعادة التأهيل هي كبيرة للشركات الإصلاح والوجه وشراء العقارات المؤجرة التي تحتاج إلى القليل من العمل المنجز.تقدم قروض Rehab للمستثمرين قرضًا قصير الأجل مع مدفوعات بفائدة فقط ، وأوقات موافقة سريعة ، وتسهيل شراء منزل وتمويل التجديد في قرض واحد.
إذا كنت مستعدًا لبدء مشروع إعادة التأهيل التالي ، فراجع LendingHome. يمكن أن تحصل على التأهيل المسبق عبر الإنترنت في بضع دقائق فقط ، ويقدم أسعار فائدة تنافسية للمقترضين الرئيسيين.
زيارة LendingHome
