يتم استخدام قرض محفظة لتمويل العقارات مع واحد إلى خمس وحدات أو أكثر في حالة جيدة أو سيئة أو لشراء عقارات متعددة في وقت واحد. تستخدم القروض عموما من قبل المستثمرين لشراء العقارات السكنية. هناك أربعة أنواع من قروض المحافظ ، وتبدأ الأسعار عمومًا من 3.25٪ إلى 4٪.
إذا كنت بحاجة إلى قرض محفظة ، تحقق من برنامج Visio Lending. إنه مقرض ذو سمعة طيبة يقدم قروضًا تصل قيمتها إلى 2 مليون دولار وبأسعار منافسة للمقترضين الرئيسيين. قم بالتأهل في دقائق واحصل على التمويل في أسرع وقت ممكن لمدة 21 يومًا.
زيارة Visio الإقراض
ما هو قرض المحفظة؟
قرض المحفظة هو رهن عقاري تصدره المؤسسات المالية ولا يفي عادةً بإرشادات فاني وفريدي ، ولا يتم بيعهما في السوق الثانوية. وبدلاً من ذلك ، يتحمل مقرضو المحفظة المخاطر ، ويضعون إرشادات الاكتتاب الخاصة بهم ، ويتقاضون رسومًا إضافية ورسوم الإغلاق. أنها تلبي احتياجات مجتمع الاستثمار العقاري.
أربعة أنواع من القروض المحفظة
| نوع قرض المحفظة | أفضل ل |
|---|---|
| قرض الميزانية العمومية | مستثمر غير مؤهل للحصول على قرض مطابق أو تقليدي |
| بطانية الرهن العقاري | تمويل خصائص متعددة مع قرض واحد |
| قرض جامبو | شراء عقار أعلى من حد القرض للقروض المطابقة |
| إعادة صرف النقود | أخذ الأسهم من الخصائص الحالية لاستخدامها في المشاريع الجديدة |
يتمتع مقرضو محفظة الأوراق المالية بالمرونة لتحديد أسعارهم وشروطهم ومؤهلاتهم لكل منتج قرض. غالبًا ما تستخدم هذه القروض من قبل المقترضين الذين لن يكونوا مؤهلين للحصول على تمويل تقليدي بسبب انخفاض درجة الائتمان ، أو لأنهم يمتلكون الكثير من العقارات المؤجرة. المقترضين المؤهلين ولكن لديهم خصائص غير مؤهلة بسبب الشرط ، وكذلك لاستخدام قروض المحفظة.
الذي محفظة الرهن العقاري هو حق ل
قروض المحفظة هي حق للمستثمرين الذين يحتاجون إلى مؤهلات شخصية أقل أو متطلبات عقارية أقل من القروض العقارية الأخرى. يمكن للإصلاحات قصيرة الأجل والزعانف ، وكذلك المستثمرون في الشراء طويل الأجل ، الاستفادة جميعًا نظرًا لوجود أنواع متعددة من القروض.
توفر قروض الرهن العقاري المزايا التالية للمستثمرين:
- انخفاض متطلبات الائتمان الشخصية
- يمكن تجديد الممتلكات في حالة جيدة وسيئة
- يمكن تمويل خصائص متعددة بموجب قرض واحد
- وقت سريع للموافقة والتمويل للتنافس مع جميع المشترين النقدية
- يمكن أن يكون لها شروط تتراوح من سنة إلى 30 سنة
يتم سرد العديد من القروض العقارية قروض الدخل. لن يتحقق مقرضو Portfolio من الإقرارات الضريبية الخاصة بك على مدار العامين الماضيين مثل المقرضين المطابقين. هذا يجعل التأهل أسهل للمستثمرين الذين يستخدمون عقاراتهم لخفض دخلهم السنوي ولكن لديهم تاريخ إيداع في البيانات المصرفية. سيكون لكل مقرض مؤهلات مخصصة. لمزيد من المعلومات حول مقرضي المحافظ ، راجع مقالتنا حول مكان الحصول على قروض عقارية استثمارية لعقار تأجير.
1. قرض محفظة الميزانية العمومية
يتم الاحتفاظ بقرض الميزانية العمومية في الميزانية العمومية للمقرض بدلاً من بيعه في سوق الرهن العقاري الثانوي. في حالة قروض المحفظة ، لا يتوافق قرض الميزانية العمومية مع إرشادات قروض فاني ماي مما يجعله أكثر مرونة نسبيًا. الفرق الرئيسي بين قرض الميزانية العمومية وقرض جامبو هو الحد الأقصى لمبلغ القرض. عادة ، أي شيء أقل من الحد الأقصى لفاني ماي لا يعتبر قرضًا كبيرًا.
قروض الميزانية العمومية مناسبة بشكل عام للمستثمرين أو مالكي المنازل الذين لا يتأهلون للقروض المطابقة بسبب درجة الائتمان أو نسبة الدين إلى الدخل أو حالة العقار. قد يستخدم المستثمر قرضًا في الميزانية العمومية عندما يريد الحصول على قرض قصير الأجل ، أو قد يرغب المشتري لأول مرة في استخدام هذا القرض عندما يكون لديه دفعة مقدمة صغيرة فقط.
شروط قرض محفظة الميزانية العمومية
شروط قرض الميزانية العمومية هي:
- الحد الأدنى لمبلغ القرض: $100,000
- الحد الأقصى لمبلغ القرض: لا شيء
- LTV: حتى 97 ٪
- مصطلح: ثلاث إلى 30 سنة
- وقت التمويل: 30 إلى 45 يوما
شروط قرض الميزانية العمومية هي الأكثر مرونة في قائمتنا مع ارتفاع نسب LTV المسموح بها ومتطلبات درجة الائتمان الدنيا المنخفضة. يتم تقديم قروض الميزانية العمومية مع كل من الخيارات ذات السعر الثابت والمتغير مما يسمح للمشترين باختيار خيارات الدفع التي تناسب ميزانيتهم بشكل أفضل.
قروض الميزانية العمومية التي تسمح بانخفاض 3 ٪ وعادة ما تكون لمشتري المنازل لأول مرة وتتطلب تأمين الرهن العقاري. من الشائع بالنسبة للمستثمرين العثور على قروض في الميزانية العمومية تمول ما بين 80 ٪ إلى 90 ٪ من LTV للعقار ، والتي تتطلب 10 ٪ إلى 20 ٪ دفعة أولى.
غالبًا ما يكون للقروض التي تتراوح مدتها ما بين ثلاث إلى عشر سنوات أسعار فائدة متغيرة بينما تتمتع القروض طويلة الأجل بمعدل فائدة ثابت.
تكاليف قرض محفظة الميزانية العمومية
عادةً ما تتماشى تكلفة قرض الميزانية العمومية مع تكلفة تمويل ضخمة ولكنها تقدم رسومًا أقل من معظم قروض الرهن العقاري الشاملة. تكاليف الإغلاق هي نفسها تقريبا مع جميع أنواع القروض وستعتمد على متطلبات الضمان الخاصة بالممتلكات والرسوم المصرفية.
عادة ما يكون لقروض الميزانية العمومية التكاليف التالية:
- معدلات: 6.025 ٪ إلى 12.50 ٪
- رسوم نشأة القرض: 0 ٪ إلى 3 ٪
- اغلاق التكاليف: 2 ٪ إلى 5 ٪
- عقوبة الدفع المسبق: 0 ٪ إلى 1 ٪
- رسوم التقييم: 500 دولار أو أكثر
تتمتع قروض الميزانية العمومية ذات الأسعار المتغيرة بحد أقصى لمعدل التسوية لسعر الفائدة بين البنوك في لندن (LIBOR) لمدة ستة أشهر. بالنسبة للقروض ذات الأسعار المتغيرة ، عادة ما يتم تحديد الأسعار لمدة تتراوح بين ثلاث إلى عشر سنوات قبل التعديل كل ستة أشهر. عادة ما يكون هناك سقف لتعديل معدل يتراوح بين 5٪ إلى 6٪ من سعر الفائدة المبدئي.
مؤهلات قرض محفظة الميزانية العمومية
التأهل للحصول على قرض محفظة الميزانية العمومية أسهل من أنواع القروض الأخرى في قائمتنا. يتيح مقرضو محفظة الميزانية العمومية الحصول على درجات ائتمانية أقل مما تسمح به إرشادات Fannie Mae ، لكنهم يحتاجون إلى استئجار العقارات لديهم سجل إيجار ثابت.
المؤهلات النموذجية لقروض محفظة الميزانية العمومية هي:
- درجة الائتمان الشخصية: 600 أو أعلى (تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك مجانًا هنا)
- نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR): 1.25 مرة أو أعلى ، وهو مقدار التدفق النقدي الذي يتعين على المستثمر أن يغطي مدفوعات الديون
- الحد الأدنى لمعدل الإشغال الإيجار: 90%
- إشغال مستقر: ثلاثة أشهر أو أكثر من التوابل
تتطلب قروض الميزانية العمومية للعقارات الاستثمارية أن يكون للمبنى معدل إشغال ثابت بنسبة 90٪ أو أكثر خلال الأشهر الثلاثة أو أكثر الماضية. لديهم أيضًا متطلبات درجة الائتمان للمساعدة في حماية مؤسسة الإقراض من زيادة مخاطر الاحتفاظ بالقرض في ميزانيتها العمومية.
ما هو مفقود
تقدم قروض محفظة الميزانية العمومية للمشترين الذين لا يلتزمون بإرشادات التأمين الخاصة بفاني ماي خيارًا قابلاً للتطبيق للتمويل. ومع ذلك ، لديهم عادة أسعار فائدة أعلى قليلاً من القروض الجامبو.
أين يمكن العثور على قروض محفظة الميزانية العمومية
يتم إصدار قروض الميزانية العمومية من قبل البنوك والاتحادات الائتمانية ومقرضي الأموال الخاصة. على سبيل المثال ، يقدم TD Bank خيارات قروض محفظة ميزانيات ميسورة التكلفة بنسبة 3٪. ستتمتع معظم مؤسسات الإقراض بمعدلات وشروط مماثلة للميزانية العمومية ، ويجب عليك دائمًا التحدث أولاً مع بنك تربطك به علاقة سابقة.
2. بطانية قرض محفظة الرهن العقاري
الرهن العقاري الشامل هو قرض يموّل اثنين أو أكثر من العقارات الاستثمارية بموجب رهن واحد. يمكن للرهن العقاري الشامل تمويل أكثر من 10 عقارات في حين أن معظم القروض المطابقة تمول فقط من 4 إلى 10 عقارات. يعزز الرهن العقاري الشامل معدلات محفظة الإيجار وشروطها ومدفوعاتها.
الرهون العقارية الشاملة مناسبة للمستثمرين على المدى الطويل حيث لا يوجد حد صارم لعدد العقارات التي يمكن أن يقوم الرهن العقاري الشامل بتمويلها. تحتوي معظم قروض المحفظة الشاملة على شرط للإفراج عن الممتلكات الممولة بموجب رهن واحد ليتم بيعها بشكل منفصل دون الحاجة إلى دفع الرهن. السماح للمستثمر ببيع وسحب الأسهم.
شروط قرض محفظة الرهن العقاري الشامل
الشروط على الرهن العقاري الشامل هي:
- الحد الأدنى لمبلغ القرض: $75,000
- الحد الأقصى لمبلغ القرض: لا شيء
- LTV: 75%
- مصطلح: من سنة إلى 30 سنة
- وقت التمويل: من 60 إلى 90 يومًا
قروض محفظة الرهن العقاري الشاملة تقدم لأصحاب العقارات خيارات متغيرة وثابتة وشروط مختلفة. معظم المقرضين الرهن العقاري بطانية لديها الحد الأدنى من متطلبات مبلغ القرض والمبادئ التوجيهية LTV المحافظ.
كلما انخفضت مدة القرض ، ارتفع سعر الفائدة والعكس. علاوة على ذلك ، عادة ما يكون لشروط القرض التي تتراوح بين سنة إلى 10 سنوات معدل فائدة متغير ، بينما غالبًا ما يكون لشروط القرض التي تزيد عن 10 سنوات معدل فائدة ثابت.
الوقت المستغرق للحصول على الموافقة والتمويل للرهن العقاري الشامل يتراوح بين 60 إلى 90 يومًا. هذا لأنه في كثير من الأحيان يستغرق وقتا أطول لتقييم المنازل متعددة تمول تحت الرهن العقاري بطانية. ما يفعله هذا هو أنه يزيد من الجدول الزمني لعملية العناية الواجبة.
بطانية قرض الرهن العقاري تكاليف القروض
قروض الرهن العقاري الشاملة لها معدلات مماثلة لقروض ضخمة جدا ، ولكن رسوم الأصل تميل إلى أن تكون أعلى.
الرهون العقارية بطانية أيضا عادة ما يكون الرسوم التالية:
- معدلات: من 5 ٪ إلى 12 ٪
- رسوم نشأة القرض: 2 ٪ إلى 5 ٪
- اغلاق التكاليف: 2 ٪ إلى 5 ٪
- عقوبة الدفع المسبق: 1 ٪ إلى 5 ٪
- رسوم التقييم: 500 دولار لكل الممتلكات
يتم استقطاع هذه الرسوم في الغالب مباشرةً من القرض ولا تخرج من جيب المقترض. تعتبر عقوبة الدفع المسبق هي الأعلى في البداية وعادة ما تنخفض خلال فترة تتراوح بين 5 و 10 سنوات حتى لا توجد عقوبة الدفع المسبق بعد السنة الخامسة أو العاشرة.
مؤهلات قرض الرهن العقاري الشامل
الرهون العقارية الشاملة لها المؤهلات التالية:
- درجة الائتمان الشخصية: 600 أو أعلى (تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك مجانًا هنا) ،
- DSCR: 1.20 مرات أو أعلى
- الحد الأدنى للإشغال: 90%
- إشغال مستقر: ثلاثة أشهر أو أكثر توابل
- الاحتياطيات النقدية: ستة أشهر أو أكثر
ما هو مفقود
في حين أن الرهون العقارية بطانية تبقي المدفوعات نظمت لأصحاب العقارات مع العديد من الممتلكات. لديهم أيضا خطر. سيكون الدفع أكبر بكثير من مدفوعات الرهن العقاري للقرض الواحد ، والتي قد يكون من الصعب دفعها في حالة عدم استئجار العقار. أيضًا ، على عكس قروض المحافظ التي توفر مرونة في الاكتتاب ، عادة ما يصعب الحصول على القروض الشاملة.
أين تجد الرهون العقارية بطانية
يتم إصدار الرهون العقارية الشاملة عن طريق البنوك والاتحادات الائتمانية والمؤسسات الخاصة والمزيد. على سبيل المثال ، تقدم CoreVest قروضًا عقارية شاملة لخمسة أو أكثر من العقارات المؤجرة من وحدة واحدة إلى 20 وحدة وللملاك الذين يحتاجون إلى 500000 دولار أو أكثر في شكل تمويل شامل.
يحتوي برنامج "الإقراض في Visio" على منتج قرض بطانية جيد ، وهو قرض محفظة 360Rental. إنه يوفر ما يصل إلى 2 مليون دولار على ثلاث إلى سبع عقارات مع LTV من 75 ٪ إلى 80 ٪. يمكنك الحصول على أسعار فائدة ثابتة أو متغيرة بشروط لمدة 30 عامًا. التأهيل لا يستغرق سوى بضع دقائق.
زيارة Visio الإقراض
3. قرض محفظة جامبو
يتجاوز قرض محفظة ضخمة للغاية الحد الأقصى لقروض فاني ماي. هذا يعني أن القروض الجامبو هي قروض عقارية تبدأ من 484351 دولارًا أو أعلى. هذه القروض لها مؤهلات أكثر صرامة بشكل عام من القروض الأخرى لأن المقرض يريد التأكد من قدرة المقترض على سداد مبلغ القرض الكبير.
قروض جامبو مناسبة للشراء والاحتفاظ بالمستثمرين الذين يرغبون في تمويل عقار من وحدة إلى أربع وحدات لأنهم عادةً أكثر مرونة من منتجات القروض التي ترعاها الحكومة. يتم استخدامها أيضًا من قبل المستثمرين الذين يرغبون في شراء عقار أعلى من الحد الأقصى لسعر Fannie Mae.
شروط قرض جامبو
شروط قرض جامبو:
- الحد الأدنى لمبلغ القرض: $484,351
- الحد الأقصى لمبلغ القرض: 2 مليون دولار وأعلى
- LTV: 80%
- مصطلح: من 15 إلى 30 سنة
- وقت التمويل: 30 إلى 45 يوما
عادةً ما تمول قروض ضخمة للغاية تصل إلى 80 ٪ من LTV للملكية. هذا يعني أن المقترضين يجب أن يتوقعوا تغطية 20٪ من سعر شراء العقار أو أكثر كدفعة مقدمة.
تكاليف قرض محفظة ضخمة جدا
قروض محفظة جامبو لها الرسوم التالية:
- معدلات: 3.125 - 4.25٪ حسب المنتج و LTV و DSCR
- رسوم نشأة القرض: 0 ٪ إلى 1 ٪
- اغلاق التكاليف: 2 ٪ إلى 5 ٪
- عقوبة الدفع المسبق: 0 ٪ إلى 1 ٪ ، وهذا يتوقف على نوع القرض
- رسوم التقييم: 500 دولار أو أكثر
تتمتع قروض جامبو بمعدلات فائدة أقل نسبيًا من قروض المحافظ الأخرى لأنها تحتوي على مبالغ قروض أعلى نسبيًا. يمكن أن تكون هذه المعدلات ثابتة أو متغيرة. عادةً ما يتم استقطاع الرسوم مباشرة من القرض ولا تعتبر نفقة.
مؤهلات قرض جمبو محفظة
تتمتع قروض جامبو بالحد الأدنى من المؤهلات التالية:
- درجة الائتمان الشخصية: 700 فما فوق (تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك مجانًا هنا) ،
- نسبة الدين إلى الدخل: 45%
- DSCR: 1.20 مرات أو أعلى
- الحد الأدنى للإشغال: 90%
- إشغال مستقر: ثلاثة أشهر أو أكثر توابل
- الاحتياطيات النقدية: ستة أشهر أو أكثر
في حين يُعتبر القرض الجامبو "قرضًا غير مطابق" ، إلا أن هذا لا يعني بالضرورة أن الحصول على قرض جامبو أسهل من الحصول على قرض ترعاه الحكومة. في الواقع ، غالباً ما يصعب الحصول على قروض ضخمة جداً بسبب حجم القرض.
ما هو مفقود
تقدم قروض محفظة Jumbo مبالغ قروض للمشترين على الحدود المطابقة مع أسعار الفائدة التنافسية. ومع ذلك ، فإن إرشادات الاكتتاب ليست مرنة مثل قروض الميزانية العمومية ، لذا فقد لا تكون الخيار الأفضل للمقترضين الذين يتمتعون بنتائج ائتمانية هامشية.
أين يمكن العثور على قروض محفظة ضخمة جدا
يتم إصدار قروض محفظة ضخمة من البنوك والاتحادات الائتمانية والمقرضين من القطاع الخاص. على سبيل المثال ، CoreVest هي بنك وطني لديه قروض ضخمة لاستئجار عقارات تصل إلى 100 مليون دولار لفترات تتراوح ما بين 5 إلى 10 سنوات. أسعار الفائدة تنافسية للمقترضين الرئيسيين ، ويمكنك التأهيل المسبق عبر الإنترنت في دقائق.
زيارة CoreVest
"بعض مقرضي المحافظ لا يقدمون تقارير إلى مكاتب الائتمان ، وهو الأمر الأكثر أهمية مما يدركه معظم المستثمرين العقاريين الجدد. إن الحصول على قرض عقاري واحد ، ربما يكون رهنك الائتماني مفيدًا لنقاطك ، لكن الحصول على 10 هو أمر آخر بالكامل.
- G. براين ديفيز ، مدير التعليم ، SparkRental
4. قرض محفظة إعادة التمويل النقدي
تقوم عملية إعادة التمويل خارج النقدية باستبدال رهن عقاري استثماري موجود بقرض جديد طويل الأجل لاستخراج الأسهم من العقار. لا يتم فرض ضرائب على الأموال التي يتم تلقيها من إعادة تمويل السحب ، ويمكن استخدامها في أي شيء ، بما في ذلك إعادة التأهيل والتجديدات والقروض الجسرية وتمويل عقار استثماري جديد.
تعتبر عمليات السحب النقدي مناسبة للمستثمرين الذين يشترون الشراء والاحتفاظ ، حيث يسمحون بإخراج الأسهم من عقار مستأجر واستخدامها لإصلاح العقار أو عقار آخر أو شراء عقار جديد. يستخدم المستثمرون على المدى القصير أيضًا أموال نقدية لشراء عقارات الإصلاح والوجه.
شروط إعادة تمويل قرض المحفظة
شروط إعادة تمويل السحب هي:
- الحد الأدنى لمبلغ القرض: لا شيء
- الحد الأقصى لمبلغ القرض: لا شيء
- LTV: 75%
- مصطلح: من 15 إلى 30 سنة
- وقت التمويل: 30 إلى 45 يوما
في حين أن إعادة تمويل السحب النقدي لا تتطلب بالضرورة دفعة مقدمة ، يجب أن يتوقع المقترضون إعادة تمويل ما يصل إلى 75٪ فقط من منازلهم. لمعرفة المزيد ، اقرأ مقالتنا عن إعادة التمويل النقدي.
رسوم إعادة تمويل قرض المحفظة
إعادة تمويل السحب النقدي لديه الرسوم التالية:
- معدلات: 6.025 ٪ إلى 12.50 ٪ ؛ تختلف معدلات قروض محفظة الأوراق المالية وفقًا للمنتج و LTV وعشرات الائتمان
- رسوم نشأة القرض: 0 ٪ إلى 3 ٪
- اغلاق التكاليف: 2 ٪ إلى 5 ٪
- عقوبة الدفع المسبق: 0 ٪ إلى 2 ٪
- رسوم التقييم: 0 دولار إلى 500 دولار زائد
قرض إعادة تمويل القروض النقدية المؤهلات إعادة التأهيل
عادة ما يكون لإعادة تمويل السحب النقدي الحد الأدنى من مؤهلات القرض التالية:
- درجة الائتمان الشخصية: 640 أو أعلى (تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك مجانًا هنا)
- نسبة الدين إلى الدخل: 36 ٪ إلى 45 ٪
- الاحتياطيات النقدية: من صفر إلى ستة أشهر
- إشغال مستقر: ستة أشهر أو أكثر توابل
ما هو مفقود
القروض النقدية هي وسيلة للمستثمرين للاستفادة من الأسهم في الممتلكات دون دفع مكاسب رأس المال. ومع ذلك ، فإن معظم المقرضين فرض رسوم على سعر الفائدة وتتطلب نسب منخفضة LTV.
أين يمكن العثور على قرض إعادة تمويل القروض النقدية خارج التدريجي
يتم تقديم مبالغ نقدية خارجة عن طريق البنوك والاتحادات الائتمانية ومؤسسات الإقراض الخاصة. إذا كنت مهتمًا بالحصول على إعادة تمويل خارج الصندوق ، فإننا نوصي بالاتصال بالإقراض في Visio. إنه مقرض وطني ذو سمعة طيبة يوفر أسعارًا تنافسية لقرض محفظة القروض للمقترضين الرئيسيين ، ويمكن أن تحصل على التأهيل المسبق عبر الإنترنت في دقائق معدودة.
زيارة Visio الإقراض
"عادة ما يتوقف المقرضون التقليديون عن إقراضك إذا كان لديك ثلاث أو أربع رهونات تقدم تقارير عن رصيدك. معظم برامج القروض لديها سقف لعدد القروض العقارية التي يمكن للمقترض الحصول عليها. بالنسبة للمستثمرين ، هذا يعني أنه يمكنهم فقط تمويل عقاراتهم الاستثمارية الزوجية من خلال المقرضين التقليديين ، قبل أن يصبحوا غير مؤهلين ، لذلك ليس مصدرًا للتمويل قابل للتوسع للمستثمرين. "
- ديفيس
قرض محفظة مقابل قرض مطابق
مطلوب قرض متوافق لتلبية إرشادات Fannie Mae أو Freddie Mac حتى يمكن بيعه في السوق الثانوية. تختلف القروض المطابقة عن قروض المحفظة من حيث أنها تتمتع بمؤهلات أكثر صرامة للمقترض والممتلكات. على سبيل المثال ، عادةً ما لا تستطيع القروض المطابقة تمويل شراء عقار في حالة سيئة.
الرهن العقاري للمحفظة هو قرض نشأ من قبل المقرض ويتم الاحتفاظ به في الميزانية العمومية للمقرض. نظرًا لأن قروض الرهن العقاري "غير مطابقة" ولا يتم بيعها في السوق الثانوية ، يمكن للمقرضين تقديم أسعار وشروط ومؤهلات أكثر مرونة ، مما يجعلهم أداة رائعة للمستثمرين العقاريين.
على وجه التحديد ، تقدم قروض المحافظ الفوائد التالية للمقترضين:
- مؤهلات أقل للموافقة عليها
- أصغر دفعة أولى
- حدود أعلى للقروض
- لا توجد متطلبات على حالة العقار
- لا توجد متطلبات بشأن عدد العقارات الممولة
قروض المحفظة واسعة - غالبا ما يكون هناك محفظة الرهن العقاري المتاحة لأي حاجة. ومع ذلك ، في حين أن هذا أمر جيد بالنسبة للمقترضين ، إلا أنه يعني أيضًا أن أسعار الفائدة والشروط على القرض يمكن أن تختلف على نطاق واسع. ليس من غير المألوف أن نرى قروض الرهن العقاري ذات معدلات أعلى نسبيًا من القروض المطابقة.
عندما يتعلق الأمر بمتطلبات الممتلكات ، تكون قروض المحفظة أكثر مرونة من القروض المطابقة. على سبيل المثال ، يمكن لهذه القروض تمويل العقارات مع أي عدد من الوحدات في حالة جيدة أو سيئة. علاوة على ذلك ، فإن الحد الأقصى لمبالغ القرض أعلى. وهذا يساعد المستثمرين على كسب المال من التقليب المنازل وكذلك تجديد العقارات الاستثمارية طويلة الأجل.
أسئلة يتكرر طرحها
نأمل أن يكون هذا المقال قد أجاب على أسئلتك حول أنواع مختلفة من قروض المحفظة. إذا كنت لا تزال لديك أسئلة ، فيما يلي بعض الأسئلة الأكثر شيوعًا حول رهن المحفظة. إذا كانت لا تزال لديك أسئلة ، فتأكد من زيارة منتدى FitSmallBusiness الخاص بنا ونشر سؤالك هناك.
ما هي محفظة القروض؟
تشير محفظة القروض إلى العديد من القروض غير المطابقة التي تم تجميعها معًا في أصل واحد وتم الاحتفاظ بها كاستثمار للمقرضين. تقدم هذه القروض للمستثمرين العقاريين فرصة لشراء العقارات التي قد لا تكون مؤهلة للحصول على قرض مطابق.
ما هو بنك المحفظة؟
بنك المحفظة هو مؤسسة مالية تصدر القروض بنية حفظها وتقديم الخدمات لها في محافظها الخاصة. يمكن للبنوك والمقرضين من القطاع الخاص والاتحادات الائتمانية أن تكون جميعها من مقرضي المحافظ. الهدف من ذلك هو مساعدة المشترين الذين يقعون خارج إرشادات Fannie Mae فيما يتعلق بنتائج الائتمان أو قيمة القروض أو قيمة القروض.
ما هو قرض الرهن العقاري؟
قرض الرهن العقاري هو قرض يحتفظ به المقرض الذي يصدره ولا يباع في سوق الرهن العقاري الثانوي. بدلاً من ذلك ، يحتفظ المقرض به في ميزانيته العمومية ويكسب فائدة على القرض. هذه القروض غير مطابقة لذلك لها مؤهلات المقترض أكثر مرونة من القروض المطابقة.
الخط السفلي
لا يجب أن تفي قروض المحافظ بمتطلبات فاني ماي أو غيرها من الوكالات. وبدلاً من ذلك ، توفر قروض الرهن العقاري للمستثمرين مرونة عند الاستثمار في العقارات. إنها مثالية للمستثمرين لإعادة التأهيل والمستثمرين الذين يرغبون في تمويل أكثر من أربعة عقارات والمستثمرين الذين لا يستوفون الحد الأدنى من المؤهلات الصارمة.
إذا كانت لديك فرصة للاستفادة من عقار استثماري ولم تتفق أنت أو العقار مع إرشادات Fannie و Freddie ، استفد من رهن محفظة ، تحقق من Lending Visio. إنه يوفر أسعار محفظة تنافسية للمقترضين الرئيسيين ويمكن أن تحصل على التأهيل المسبق عبر الإنترنت في دقائق معدودة.
زيارة Visio الإقراض
