يعتبر خط ائتمان العقار الاستثماري (LOC) بمثابة خيار تمويل قصير الأجل للعقارات التي لا يشغلها مالكون. عادةً ما يكون المستثمرون مؤهلين للحصول على مبلغ محدد مسبقًا ، ثم يسحبون مبالغ نقدية من هذا المبلغ حسب حاجتهم. إنها تدور كبطاقة ائتمان حيث تدفع فقط فائدة على الأموال التي تستخدمها بالفعل.
إذا كنت مستثمرًا يبحث عن حد ائتمان استثماري بقيمة 1،000،000 دولار ، فاتصل بـ CoreVest. وهي توفر حدًا ثابتًا وخطًا ائتمانيًا للاستثمارات العقارية بأسعار تبدأ من 7٪ وفترة 18 أو 24 شهرًا. ما عليك سوى سداد الأموال التي تستخدمها بالفعل.
زيارة CoreVest
أنواع الاستثمار خطوط الاستثمار الائتمان
هناك نوعان من LOCs الاستثمار العقاري. النوع الأول عبارة عن حد ائتمان استثماري منفرد مخصص للمستثمرين الذين يريدون حد ائتمان واحد على عقار استثماري واحد. النوع الثاني هو الاستثمار العقاري خط الائتمان على محفظة من العقارات. هذا هو لمستثمرين أكبر يبحث عن 1،000،000 دولار أو أكثر.
بغض النظر عن النوع ، يعد حد الائتمان الاستثماري للعقار أداة رائعة لاستخدامها إذا كان لديك ما لا يقل عن 40٪ من حقوق الملكية في محفظتك أو محفظتك وتحتاج إلى أموال لغرض معين. ومع ذلك ، فإنه يحتوي على معايير إقراض صارمة مثل درجة الائتمان العالية. إذا لم تكن مؤهلاً ، فسندرج بعض البدائل أدناه.
خط ائتمان استثمار فردي للملكية
يتيح خط ائتمان الممتلكات الاستثمارية (LOC) على عقار واحد للمستثمر إمكانية الوصول إلى الأموال بناءً على حقوق ملكية عقار استثماري واحد. إنه يشبه HELOC حيث يقوم المستثمر بسحب الأموال التي يحتاجها ويدفع فقط الفائدة على الأموال المستخدمة.
ومع ذلك ، على عكس HELOC ، يعتبر العقار استثمارًا وليس مسكنًا أساسيًا يشغله المالك. هذا النوع من الممتلكات الاستثمارية LOC مناسب للمستثمرين الذين لديهم عقار استثماري واحد يبحثون عن حد ائتمان واحد لاستخدامه في أوقات فراغهم. نظرًا لأن المستثمرين يمكنهم سحب أموال لأي شيء متعلق بعقارهم الاستثماري ، فإن الاستخدامات تختلف ولكنها تستخدم عادةً لإعادة التأهيل والتجديدات.
إذا كنت تتسوق للحصول على حد ائتمان لأسهم المنزل ، فيمكنك التواصل مع أحد المقرضين في وقت واحد على أمل العثور على صفقة جيدة. أو يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت ، مثل LendingTree ، ومراجعة العروض المقدمة من عدة مقرضين مرة واحدة. وفر الوقت ، وقم بالتسوق الذكي ، وابحث عن HELOC الذي يناسبك.
زيارة LendingTree
خاصية الاستثمار الفردي لأسعار وشروط الائتمان
تستند أسعار حد ائتمان العقار الاستثماري إلى درجة الائتمان للمقترض وتاريخه الائتماني ولكن أيضًا على أساس الاستثمار في العقار نفسه. يتم تحديد الشروط من قبل البنك الذي يقدم حد الائتمان.
يشمل خط الممتلكات الاستثمارية لأسعار وشروط الائتمان ما يلي:
- معدل الفائدة للقيمة الأولية + 1٪ (مبالغ LOC الأكبر لها معدلات أقل)
- رسوم الخدمة السنوية 75 دولار
- إغلاق التكاليف بين 1 ٪ - 5 ٪
- حد الائتمان الأقصى يصل إلى 60 ٪ LTV
- حد الائتمان الأدنى البالغ 25000 دولار
- فترة مدتها 30 عامًا (فترة سحب مبدئية مدتها 10 أعوام وشهر واحد ، وفترة مدتها 20 عامًا يمكن رد الأموال فيها دون سحبها)
عادةً ما تُفرض عليك فائدة على أي مبلغ مستحق لا يتم سداده ، حتى خلال فترة السنوات العشر الأولى. يوجد أيضًا حد أدنى لمدة 3 سنوات في معظم LOCs ، وإذا تم إغلاقه مبكرًا ، فستكون عقوبة الدفع المسبق 300 دولار. علاوة على ذلك ، فإن العديد من خطوط ائتمان الممتلكات الاستثمارية لها حد أدنى من المدفوعات يبلغ 100 دولار أو أكثر عند السحب.
الاستثمار في العقارات الفردية
يحتوي خط ائتمان العقار الاستثماري على مؤهلات معينة يجب على المقترض وممتلكاتها الوفاء بها من أجل الحصول على الموافقة. تشمل المؤهلات التي يجب الوفاء بها مقدار الأسهم في العقار بالإضافة إلى درجة الائتمان الدنيا وتاريخ الائتمان للدفع في الوقت المحدد.
تشمل الممتلكات الاستثمارية المؤهلات الائتمانية:
- درجة ائتمان قدرها 660+ (تحقق من درجاتك مجانًا هنا)
- منزل عائلة واحدة أو خاصية مع 1-5 + وحدات
- انخفاض نسبة الدين إلى الدخل من 45 ٪ أو أقل
- 10-20 ٪ يجب أن تظل الأسهم في الممتلكات بعد LOC والرهن العقاري
أين يمكن العثور على واحدة من الممتلكات الاستثمارية خط الائتمان
عادة ما تقدم البنوك والاتحادات الائتمانية والمقرضون عبر الإنترنت خطوط ائتمان لعقار استثماري واحد. اتصل بخط الائتمان التابع للمؤسسة المالية واجعلهم يعرفون أنه من أجل عقار استثماري للتأكد من أنهم يقدمون منتجات قروض قابلة للتطبيق.
سيقدم العديد من المقرضين من القطاع الخاص قرض إعادة تمويل نقدي بدلاً من حد ائتمان. على سبيل المثال ، يقدم برنامج Visio Lending قرضًا لإعادة تمويل سداد الإيجار لمدة 30 عامًا مقابل ما يصل إلى 2 مليون دولار و 80٪ من مركبات النقل طويل الأجل. تبدأ الأسعار من 5.05٪ ويمكنها عادة أن تحصل على تمويل في أقل من 3 إلى 4 أسابيع. يمكنك الحصول على التأهيل في دقائق.
زيارة Visio الإقراض
محفظة الاستثمار خط ائتمان الممتلكات
إذا كنت مستثمراً ذا قيمة عالية مع أكثر من 1،000،000 دولار في حقوق الملكية أو تمتلك مجموعة من العقارات ، فهذا حد الائتمان لخصائص المحفظة يكون لك. غالبًا ما يستخدم المستثمرون الكبار LOCS هذه المحفظة كبديل لزيادة رأس المال وسيستخدمونها في بعض الأحيان لشراء عقارات جديدة وكذلك لإعادة تأهيل العقارات الاستثمارية الجديدة والحالية حتى 20 وحدة أو أكثر.
من المهم أن نلاحظ أنه على الرغم من أن خطوط ائتمان العقارات الاستثمارية لهذه المحفظة مناسبة للمستثمرين الكبار بسبب الحد الأدنى من LOC ، فإنها لا تزال تعمل على العقارات الفردية. لذلك ، إذا كنت تعمل في مشروع أحادي الأصل أكبر ، فيمكنك أيضًا استخدام حد الائتمان الاستثماري هذا.
محفظة الاستثمار في الممتلكات خط ائتمان أسعار الفائدة والشروط
يحتوي خط ائتمان الاستثمار في محفظة الأوراق المالية على معدلات وشروط ائتمان خاصة به. معدلاتها أعلى من أسعار LOC لعقار الاستثمار في عائلة واحدة. مدة صلاحيتها أقصر ويتم تحديد أسعارها وشروطها بشكل أكبر من خلال الوضع المالي العام للمقترض.
يشمل خط الممتلكات الاستثمارية لأسعار وشروط الائتمان ما يلي:
- معدلات من 5 ٪ - 8 ٪
- مدة 18 إلى 24 شهرا
- 1،000،000 دولار كحد أدنى
- 50000 دولار كحد أقصى LOC
- ما يصل إلى 75 ٪ LTV
- عموما لا رسوم ، فقط الفائدة على المبلغ الذي تقترضه
محفظة الاستثمار خط الممتلكات المؤهلات الائتمانية
إن حد الائتمان الاستثماري للمحفظة الاستثمارية لديه مؤهلات معينة يجب على المقترض وممتلكاتها الوفاء بها من أجل الحصول على الموافقة. تشتمل هذه المؤهلات على درجة عالية من FICO ولكنها تستند بدرجة أكبر إلى الصورة المالية العامة للمستثمر بما في ذلك أصوله وراتبه واستثماراته.
تشمل الممتلكات الاستثمارية المؤهلات الائتمانية:
- درجة ائتمان 700+ (تحقق من درجاتك مجانًا هنا)
- منزل عائلة واحدة أو خاصية مع 1-20 وحدة
- حقوق الملكية 20 ٪ للبقاء في الممتلكات أو يجب أن تظهر ما يكفي من الأصول لاستخدامها كضمان
- مكانة مالية عامة قوية يحددها المقرض بعد مراجعة المحفظة
- مستوى خبرة يساوي 2 إلى 3 مشاريع سابقة ، في المتوسط
عند التقدم بطلب للحصول على LOC ، يتم سحب درجة الائتمان الشخصية الخاصة بك باستخدام سحب ائتماني قوي. إذا كنت تدير نشاطًا تجاريًا يستثمر في العقارات ، فقد يتم أيضًا سحب تقرير ائتمان نشاطك التجاري ودرجة ائتمانك التجاري ، خاصةً إذا كان العقار باسم عملك.
أين يمكن العثور على محفظة الاستثمار العقاري خط الائتمان
نظرًا لأن هذا هو منتج قروض محدد ، فإن بعض المؤسسات المالية فقط تقدم لهم هذه القروض. لا تتوفر دائمًا في مصرفك المحلي. شركة CoreVest هي إحدى الشركات التي تقدم خطوط ائتمان عقارية استثمارية. أنها توفر خطوط ائتمان تبدأ من 1،000،000 دولار مع أسعار الفائدة تبدأ من 8 ٪. يمكنك تقديم طلب عبر الإنترنت ومن ثم سيتم تعيين ممثل شخصي لك للعمل معك.
زيارة CoreVest
كيفية التقدم بطلب للحصول على خط ائتمان للاستثمار العقاري
بشكل عام ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على خط ائتمان عقاري للاستثمار على موقع المؤسسة المالية أو عبر الهاتف مع ممثل. يمكنك تقديم طلب شخصيا إذا كان لديهم موقع من الطوب وقذائف هاون. ستحتاج إلى إثبات ملكية العقار مثل ورقة التسوية أو سند الملكية ، جنبًا إلى جنب مع المتطلبات الأخرى.
فيما يلي الخطوات الأربع التي تحتاجها للتقدم بطلب للحصول على قرض ائتمان عقاري للاستثمار:
1. اختر LOC الصحيح
اختيار LOC الصحيح بناء على الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك وأهدافك المالية. إذا كنت تملك عقارًا استثماريًا واحدًا ولديك حقوق ملكية بقيمة 100000 دولار أمريكي في العقار ، فإن حد ائتمان العقار الاستثماري لمنزلك الفردي يناسبك. إذا كنت تمتلك مجموعة من العقارات وتحتاج إلى مليون دولار لشراء عقار آخر ، فستكون حافظة LOC مناسبة لك.
2. الحصول على المستندات المطلوبة
إلى جانب تقديم دليل على ملكية العقار ، ستحتاج إلى معلومات صاحب الرهن إذا كان هناك بالفعل رهن على العقار. اجعل جميع المستندات المتعلقة بالممتلكات جاهزة لتسريع عملية تقديم الطلب. سوف يقوم المقرض أيضًا بالتحقق من درجة الائتمان الخاصة بك (تحقق من درجاتك مجانًا هنا) ومعلومات التوظيف حتى يكون لديك نسخة من قوائم الرواتب والبيانات البنكية الخاصة بك بالإضافة إلى آخر عامين من الإقرارات الضريبية.
3. تطبيق على الانترنت
يعد التقديم عبر الإنترنت هو أسرع وأسهل طريقة للتقدم بطلب للحصول على LOC. إنه يمنحك المرونة للتقدم من منزلك ومكتبك عندما يكون ذلك مناسبًا لك. لا داعي للقلق بشأن الوقت الذي يكون فيه المقرض مفتوحًا. بعد الانتهاء من طلبك عبر الإنترنت ، سيتصل بك أحد الممثلين لتجاوز طلبك.
4. الحصول على الموافقة
سيتصل بك ممثل LOC باستخدام معلومات الاتصال التي أدرجتها في طلبك. سيطلبون أي مستندات معلقة وسيتمكنون بعد ذلك من إخبارك إذا تمت الموافقة عليك. سيتم متابعته برسالة موافقة رسمية. يمكن أن تتم العملية عادةً في غضون 30 يومًا.
كيف يعمل خط ائتمان الاستثمار العقاري
يعمل خط ائتمان العقار الاستثماري من خلال منح المستثمر إمكانية الوصول إلى الأموال المضمونة بواسطة حقوق الملكية في استثماراته العقارية. تستخدم الأموال عندما تكون في حاجة إليها وتدفع فقط الفائدة على الأموال التي تستخدمها. تتميز LOCs بالمرونة وتقوم بسدادها شهريًا أو بمبلغ إجمالي قبل تاريخ الاستحقاق.
يسمح لك خط ائتمان عقار استثماري بسداد المبلغ الذي تستخدمه ثم استخدام الأموال مرة أخرى. على سبيل المثال ، إذا كان لديك حد ائتمان استثمار بقيمة 100،00 دولار ، ولم تنفق سوى 25000 دولار ، فأنت تدفع فقط فائدة على مبلغ 25000 دولار استخدمته حتى تسدده. بمجرد سداد مبلغ 25000 دولار ، سيتم إنفاقه مرة أخرى. هذا هو السبب في أنها تشبه بطاقة الائتمان التجارية.
يستخدم المستثمرون خط ائتمان عقار استثماري لما يلي:
- إعادة تأهيل خاصية موجودة في محافظهم الاستثمارية
- شراء خاصية تسليم المفتاح
- سداد الديون باهظة الثمن ، مثل قرض المال الخاص
- شراء وتجديد عقار جديد
LOC هو عموما موقف امتياز الأول. معظم المقرضين لا يرغبون في المخاطرة بأن يكونوا صاحب امتياز ثانٍ ، ولكن بالنسبة للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية ، فإن بعض المقرضين سيستثنون من ذلك. سوف المقرضين أيضا عادة تسمح فقط 1 الاستثمار العقاري خط الائتمان لكل الممتلكات.
عندما تتقدم بطلب للحصول على حد ائتمان عقار استثماري ، يتعين عليك تحديد الأموال التي سيتم استخدامها في طلبك. العقارات الاستثمارية الخاصة بك ستكون بمثابة ضمانات لشركة LOC. بمجرد تلقي الأموال ، يمكنك أن تفعل معهم ما تريد ، ولكن يوصى باستخدامها للغرض المذكور في التطبيق ، مثل توحيد الديون أو شراء عقار آخر.
معظم المقرضين تسمح باستخدام الأموال من LOC لشراء عقارات إضافية ، في حين أن البعض يثبط ذلك. غالبية المقرضين لا تسمح باستخدام الأموال للاستثمار في الأعمال التجارية بسبب ارتفاع مستوى المخاطر. إذا كنت بحاجة إلى المال لتمويل مشروع تجاري ، فاستخدم قرضًا تجاريًا بدلاً من ذلك. يمكن للمقرض إنهاء LOC ويطلب أن يتم سداده فورًا إذا كنت تستخدمه مقابل شيء لا يسمح به. ستخبرك مستندات القرض إذا كان LOC لا يمكن استخدامه لنوع معين من الاستثمار.
من هو خط ائتمان الاستثمار العقاري المناسب لـ
العقار الاستثماري LOC هو حق للمستثمرين العقاريين على المدى القصير والطويل الذين لديهم حقوق ملكية كبيرة في ممتلكاتهم ، وهي درجة ائتمانية عالية ، ولكن قد تكون قصيرة على النقد. كما أنه مناسب للمستثمر الذي يريد إما إصلاح عقاراته الحالية من أجل زيادة دخل الإيجار أو شراء عقار استثماري إضافي.
المستثمر الإصلاحي والوجه مناسب تمامًا للحصول على قرض ائتمان عقاري للاستثمار. يمكنهم الاستفادة من مدة القرض قصيرة الأجل وإعادة تأهيل العقار ثم قلبه وسداد حد الائتمان. وهناك حد ائتمان للاستثمار العقاري مفيد أيضا لأصحاب العقارات أو الإيجار وعقد المستثمرين. يمكنهم استخدام الأموال لتجديد عقاراتهم الاستثمارية وطلب إيرادات أعلى.
عادةً ما يستخدم المستثمر الذي يتطلع لشراء العقارات وبناء محفظة العقارات الخاصة به قرض محفظة ولكن يمكنه أيضًا النظر في حد ائتمان عقار استثماري. يسمح المقرضون عمومًا بحد ائتمان واحد لكل عقار استثماري طالما كان المقترض والعقار يفيان بمؤهلاتهما. يمكن استخدام خطوط الائتمان هذه بالاقتران مع النقد أو أي تمويل آخر لشراء عقارات إضافية.
خط ائتمان الاستثمار العقاري
كما هو الحال مع كل أداة تمويل ، يحتوي خط ائتمان الاستثمار على إيجابيات وسلبيات ينبغي دراستها بعناية. يقدم هذا المنتج فوائد مثل سعر ثابت وقرض طويل الأجل. ومع ذلك ، لا تزال بحاجة إلى النظر في حقيقة أن لديها معايير إقراض صارمة.
تشمل إيجابيات خط ائتمان العقار الاستثماري ما يلي:
- فترة سداد طويلة
- المزايا الضريبية على الفوائد المدفوعة
- سعر فائدة منخفض نسبيا
- يتم دفع الفائدة فقط على ما ترسمه
- يتم قبول الرهن العقاري 1ST
- الوصول السريع إلى النقدية
سلبيات خط ائتمان العقار الاستثماري تشمل:
- درجة ائتمان عالية مطلوبة للتأهل (تحقق من درجاتك مجانًا هنا)
- انخفاض LTV من خيارات التمويل الأخرى
- ارتفاع الأسهم اللازمة في الممتلكات
- لا يمكن استخدام المال لتمويل عمل تجاري
- قيود على عدد الوحدات الموجودة في العقار ، سيسمح بعض المقرضين بحد أقصى 4 وحدات ، بينما يقوم آخرون بتمويل ما يصل إلى 20 وحدة
الاستثمار العقاري خط الائتمان البدائل
لقد توصلنا إلى ضرورة تلبية بعض المعايير من أجل التأهل للحصول على حد ائتمان عقاري استثماري. إذا كنت بحاجة إلى LTV أعلى أو إذا كنت غير مؤهل بسبب مشكلات الائتمان الشخصية ، فمن المهم معرفة طرق التمويل البديلة المتاحة للمستثمرين.
تشمل بدائل خط ائتمان العقار الاستثماري ما يلي:
1. بيت الأسهم خط الائتمان
حد ائتمان أسهم المنزل (HELOC) هو حد ائتماني متجدد يمنحه المقرض للمقترض حيث تكون الضمانة هي المقر الرئيسي للمقترض. يمكن أن يكون HELOC هو القرض الوحيد في المنزل أو قد يستغرق الحصول على رهن عقاري ثانٍ. عموما يمكن استخدام خط ائتمان الأسهم في المنزل لأي شيء تريده.
الاستخدامات الشعبية HELOC هي تجديد منزل حالي أو عقار استثماري ، ودفع رسوم التعليم الجامعي أو توحيد ديون بطاقات الائتمان (كما قلنا ، يمكنك استخدامه في أي شيء تقريبًا). يمكنك سحب المال كما كنت في حاجة إليها ، وعلى غرار LOC للاستثمار العقاري ، أنت تدفع فقط فائدة على الأموال التي تستخدمها.
تمنح HELOCs لأصحاب المنازل الذين لديهم حقوق ملكية في منازلهم إمكانية الوصول إلى الأموال ذات معدلات الفائدة المنخفضة ، وعادة ما تزيد نسبتها عن 25٪ عن أسعار الفائدة الأولية للـ LOCs ذات المركز الأول ومعدلات أعلى قليلاً عن LOCs ذات المركز الثاني عادةً ما تكون درجة الائتمان المطلوبة 620 مطلوبة للحصول على HELOC ولكن لكل بنك متطلباته الخاصة. لمزيد من المعلومات ، يمكنك قراءة دليل HELOC النهائي.
لأولئك الذين يفكرون في الاستفادة من حقوق الملكية الخاصة بهم ، نلقي نظرة على LendingTree. يحتوي سوقهم على الإنترنت على عدد كبير من المقرضين مما يتيح لك مقارنة الأسعار والعروض وإيجاد الملاءمة الجيدة. مشاهدة خياراتك تستغرق بضع دقائق فقط.
زيارة LendingTree
2. من الصعب المال القروض
قرض الأموال الصعبة هو أداة تمويل قصيرة الأجل للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء عقار ، وتجديده ، والخروج السريع. المقرضين المال الثابت تقديم شروط قصيرة ، مدفوعات الفائدة فقط وارتفاع أسعار الفائدة. نظرًا لأن المدفوعات هي فوائد فقط ، يمكن للمستثمرين الحفاظ على التكاليف الدفترية منخفضة نسبيًا.
يعتبر قرض المال الثابت مثاليًا للمستثمر الذي يرغب في الحصول على منتج قروض قصير الأجل يمكنه الإغلاق بسرعة. على عكس LOC ، فإن قرض الأموال الصعبة ليس مخصصًا لتأجير وبيع الممتلكات. بدلاً من ذلك ، فهي مثالية لإصلاح الخصائص والوجه مع وضع استراتيجية خروج في الاعتبار. قروض المال الثابت لديها أسعار فائدة أعلى من LOCs. عادةً ما يستخدم المستثمرون قروضًا بأموال صعبة عندما يكون لديهم عمل تجاري أو إذا أرادوا إصلاح المنزل والوجه.
لمزيد من المعلومات حول قروض ومقرضي الأموال الصعبة التي تقدم لهم ، راجع دليلنا لأفضل مقرضي الأموال الصعبة. سيُظهر لك من الذي يقرض الأموال والاختلافات بينها وكذلك المؤهلات التي يحتاجها هؤلاء المقرضون.
RCN Capital هي مقرض للأموال الصعبة على الإنترنت يقدم أسعار تنافسية للمقترضين الرئيسيين. احصل على قرض يصل إلى 2.5 مليون دولار + بسرعة تصل إلى 10 أيام. تطبق على الانترنت في دقائق.
زيارة RCN العاصمة
3. جسر القروض
نظرًا لأن خطوط ائتمان الممتلكات الاستثمارية يتم تمويلها استنادًا إلى حقوق الملكية في عقار ما ، فقد تكون قروض الجسر بديلاً جيدًا للتمويل قصير الأجل. تُستخدم القروض المُسجّلة عادةً عندما لا يكون التمويل الدائم خيارًا. يمكن أن يكون هذا بسبب أن العقار في حالة سيئة أو ارتفاع معدلات الشغور أو مجرد محاولة لتأمين الممتلكات في فترة زمنية قصيرة.
يمكن استخدام قرض الجسر السكني بواسطة مالك أو مستثمر. قد يستخدم شاغل المالك قرض جسر لشراء مسكن أساسي جديد دون الحاجة إلى بيع مسكن آخر أولاً. سوف يستخدم المستثمر قرضًا سريعًا لاقتناص عقار استثماري ويكون قادرًا على المنافسة مع الجداول الزمنية السريعة للمشترين النقديين.
قرض الجسر هو منتج قرض قصير الأجل يستخدم في طرق التمويل الأخرى. بخلاف LOCs ، يتم توجيه هذه القروض إلى شاغلي المالك والمستثمرين.قروض الجسر لديها أسعار فائدة ورسوم أعلى من LOCs. لا يحتوي قرض الجسر على حد ائتمان متجدد.
لمزيد من المعلومات حول قروض الجسر ، راجع دليلنا المعمق حول قروض الجسر وكيف تعمل.
4. رحاب القروض
قروض الرحاب عبارة عن منتجات تمويل قصيرة الأجل يستخدمها كل من الإصلاح والزعانف والمستثمرين الذين يستأجرونها ويملكونها. تقدم قروض إعادة التأهيل مدفوعات الفائدة فقط والتي تساعد في الحفاظ على انخفاض التكاليف.
يمكن أن تكون قروض إعادة التأهيل عبارة عن حلول تمويل دائمة مثل قروض الرهن العقاري الخاصة بتجديد المنازل أو يمكن أن تكون قروضًا قصيرة الأجل تستخدم لإصلاح عقار أو إصلاح عقارات متعددة في نفس الوقت باستخدام رهن شامل. لمزيد من المعلومات حول قروض إعادة التأهيل ، راجع دليلنا المعمق حول قروض إعادة التأهيل للمستثمرين.
يمكن أن تكون قروض إعادة التأهيل قروضًا قصيرة الأجل أو طويلة الأجل تشبه قروض الشركات المحلية ، لكن لدى صناديق الاستثمار المحلية إطار زمني أكثر مرونة حيث يمكنك استخدام الأموال حسب حاجتك إليها. قروض إعادة التأهيل هي على وجه التحديد لإعادة تأهيل الممتلكات ويمكن استخدام LOCs لمجموعة متنوعة من الأغراض مثل شراء عقار جديد.
الحد الأدنى
يمكن أن يكون حد الائتمان الاستثماري للملكية أداة تمويل ذكية للمستثمرين الذين يبحثون عن الوصول إلى الأموال لإصلاح العقار. على الرغم من وجود بعض المؤهلات الصارمة ، إلا أنها أداة رائعة نظرًا لأنك تدفع فقط فائدة على الأموال التي تجرها.
إذا كنت تبحث عن حد ائتمان عقاري للاستثمار بقيمة 1،000،000 دولار ، فاتصل بـ CoreVest. وهي توفر حدًا ثابتًا وخطًا ائتمانيًا للاستثمارات العقارية بأسعار تبدأ من 7٪ وفترة 18 أو 24 شهرًا. ما عليك سوى سداد الأموال التي تستخدمها بالفعل.
زيارة CoreVest
