قروض الأموال الصعبة هي قروض قصيرة الأجل وفائدة فقط يستخدمها المستثمرون لشراء وإعادة تأهيل الممتلكات المتعثرة. هذه القروض لديها معدلات أعلى تصل إلى 12 ٪ ولكن يمكن أن التمويل في 15 يوما ، مما يساعد المستثمرين على المنافسة مع جميع المشترين النقدية. يتم سداد القرض بشكل عام في غضون 12 شهرًا عندما يتم قلب العقار أو عند الحصول على تمويل دائم.
إذا كنت تبحث عن طريقة للاستثمار في عقار سريع ، فإن LendingHome يقدم قروضًا بمال صعب لكل من مستثمري الإصلاح والوجه والمستثمرين على المدى الطويل الذين يتطلعون إلى شراء وتجديد العقارات المؤجرة. إنها توفر أسعارًا تنافسية للمقترضين الرئيسيين ويمكنك التأهيل المسبق عبر الإنترنت في دقائق معدودة.
زيارة LendingHome
كيف يعمل قرض المال الثابت
يستخدم قرض المال الثابت لتمويل شراء وإعادة استثمار العقارات الاستثمارية. يمكن الحصول عليها بشكل أسرع من القروض العقارية التقليدية والمؤهلات أكثر مرونة. كثيرا ما يستخدم قرض الإصلاح الثابت من قبل المستثمرين على حد سواء الإصلاح والوجه الذين يتطلعون إلى تجديد وبيع الممتلكات في غضون 3 أشهر إلى سنة ، وكذلك المستثمرين على المدى الطويل الذين يحتاجون إلى تجديد أو موسم عقار قبل إعادة التمويل لرهن عقاري دائم .
هذا يعني أنه بغض النظر عن الجدول الزمني للاستثمار ، يستخدم المستثمرون قرضًا صعبًا لشراء وتجديد عقار. خلال هذا الوقت ، عادة ما تسدد مدفوعات شهرية فقط. لا توجد عادة عقوبة دفع مسبق حتى تتمكن من سداد القرض في أي وقت. بعد الحصول على العقار وإعادة تأهيله ، عادةً ما تبيعه وتسدد المبلغ الأصلي. ومع ذلك ، سوف يستخدمه المستثمرون على المدى الطويل لإعادة تأهيل أو تخصيص عقار قبل إعادة التمويل وسداد قرض المال الثابت من خلال قرض طويل الأجل جديد.
عادةً ما يحب المستثمرون قروض الأموال الصعبة لأنها توفر مؤهلات مسبقة سريعة وأوقات تمويل سريعة وعدد قليل من مؤهلات المقترض ومدفوعات الفائدة فقط وقرض قصير الأجل. المفاضلة لهذه السرعة المتزايدة والتنوع هي أن قروض الأموال الصعبة قد تبدو باهظة الثمن بعض الشيء.
قروض الأموال الصعبة عموما:
- معدلات: 7-12 ٪ مع مدفوعات الفائدة فقط
- رسوم المقرض: 1 - 10 ٪ (كل نسبة مئوية تسمى "نقطة")
- المدة: 1-3 سنوات
سنغطي مكان العثور على قروض بالأموال الصعبة في قسم لاحق. الآن ، دعونا نلقي نظرة على من هو بالضبط قرض المال الثابت هو المناسب لضمان حصولك على منتج التمويل الصحيح.
هل تريد معرفة ما إذا كان بإمكانك أنت ومشروعك الحصول على مؤهل للحصول على تمويل بالأموال الصعبة؟ الحصول على التأهيل عبر الإنترنت في بضع دقائق فقط مع LendingHome. بعد الإجابة عن بعض الأسئلة عنك وعن تجربتك وعن العقار الاستثماري الذي تفكر فيه ، ستعلمك LendingHome بالأسعار والشروط المحددة التي تحددها مسبقًا.
زيارة LendingHome
من هو المال الثابت القرض هو حق ل
عادةً ما تكون قروض الأموال الصعبة مناسبة للمستثمرين على المدى القصير ، بما في ذلك شركات الإصلاح والتجديد التي تقوم بشراء وتجديد وبيع عقار في غضون 12 شهرًا. كما أنها مناسبة للمستثمرين على المدى الطويل الذين يقومون بشراء منزل في حالة سيئة ، وتجديده ، ثم استئجاره للمستأجرين. هذه القروض يمكن استخدامها لموسم وحدة قبل إعادة تمويلها كذلك.
قروض الأموال الصعبة عادة ما تكون مناسبة لنوعين من المستثمرين:
فيكس وفليب المستثمرين
يستخدم Fix-and-flippers قروضًا للأموال الصعبة لأنه يمكنهم تمويل شراء وتجديد منزل في قرض قصير الأجل بفائدة فقط. يبحث العديد من المستثمرين على المدى القصير عن منازل في حالة سيئة ، والتي إذا تم تجديدها ، يمكن بيعها بأكثر من قيمتها السوقية الحالية. عادة ما يتم العثور على هذه المنازل في البيع على المكشوف ، مزادات الرهن أو العقارات التي يملكها المقرض REO.
باستخدام قرض بأموال صعبة ، يقوم مستثمرو الإصلاح والوجه بتمويل عملية الشراء الأولية للمنزل بالإضافة إلى التجديدات اللازمة. عادةً ما يحصل Fix-and-flippers على قروض بأموال صعبة تساوي نسبة مئوية من قيمة ما بعد الإصلاح (ARV) ، وهي القيمة السوقية العادلة المتوقعة بعد إجراء جميع عمليات التجديد.
بمجرد شراء عقار باستخدام الأموال الأولية من المقرض ، يبدأ المستثمرون في تجديداتهم ، ويحصلون على تمويل تجديد من مقرضي الأموال الصعبة في رواتب أو "سحوبات" ، عادةً في شكل ائتمان. هذا يعني أن الإصلاح والزعانف تضطر عادةً إلى تعويم تكاليف إعادة التأهيل حتى يتلقوا أموالًا من المقرض.
أثناء عمليات التجديد ، يقوم برنامج الإصلاح والتخليص بدفع مقابل الفائدة فقط لمقرض المال الثابت. في نهاية قرض المال الثابت ، تقوم شركات الإصلاح والتخليص بتسديد القرض من خلال بيع المنزل لجني الأرباح. إذا كنت تريد أن تعمق في هذا ، فاقرأ مثالنا التفصيلي حول كيفية عمل قروض إعادة التأهيل.
الحصول على مؤهل مسبق للحصول على قرض Fix-and-Flip
شراء وعقد المستثمرين
عادةً ما يستخدم المستثمرون في البيع والشراء قروضًا للأموال الصعبة عندما لا يكون العقار الاستثماري في حالة جيدة بما فيه الكفاية للتأهل للحصول على قرض عقاري تقليدي.وذلك لأن المقرضين التقليديين لن يصدروا قروضًا عقارية تقليدية للمنازل في حالة سيئة. يمكن للمستثمرين الذين يشترون الشراء والامتلاك أيضًا استخدام قروض الأموال الصعبة للوحدات الموسمية قبل إعادة التمويل إلى قرض دائم.
للتحايل على مشكلة التمويل هذه ، يستخدم المستثمرون على المدى الطويل قروض إعادة التأهيل للأموال الصعبة لتمويل عمليات الشراء والتجديد الأولية للأصل. بمجرد إجراء التجديدات ، يقوم المستثمرون على المدى الطويل بتأجير العقار وإعادة تمويل المنزل المحسّن برهن عقاري تقليدي واستخدام عائدات القرض لسداد قرض المال الثابت.
في بعض الأحيان ، سيحتاج المستثمر الحاصل على شراء والذي قد يكون مؤهلاً للحصول على تمويل دائم إلى الوصول إلى التمويل على الفور ، كما يحدث عندما يتنافسون مع جميع المشترين النقديين في المزادات العقارية. في هذه الحالات ، يعتمد المستثمرون على المدى الطويل على قروض الأموال الصعبة لعملية الموافقة السريعة ووقت التمويل السريع.
الحصول على مؤهل مسبق للحصول على قرض من الصعب المال
"يُقصد أيضًا قرض المال الثابت للمقترض الذي لا يمكنه التأهل للحصول على قرض تقليدي من خلال الاكتتاب المعتاد مثل المقترض ذي الائتمان أو الأحكام أو الامتيازات الضريبية أو مخاطر الائتمان الأخرى التي تتطلب المغامرة في هذه القروض ذات التكلفة المرتفعة" باردو ، محامي دعاوى العقارات / البناء ، باردو جاكسون غينسبرغ
أسعار قرض الثابت المال ، والشروط والمؤهلات
تتميز قروض الأموال الصعبة بعدة اختلافات عند مقارنتها بالقروض العقارية التقليدية ، مثل المؤهلات السهلة وأسعار الفائدة الأعلى وشروط القروض الأقصر وأوقات التمويل الأقصر. يمكن استخدام قروض الأموال الصعبة لتمويل العقارات المتعثرة وكذلك منازل الأسرة الواحدة والمباني السكنية والشقق وأكثر من ذلك.
للمساعدة ، دعنا نلقي نظرة على التكاليف ، والشروط ، والمؤهلات المعتادة لقرض المال الثابت مقابل الرهن العقاري التقليدي في الجدول أدناه.
قرض من الصعب المال مقابل الرهن العقاري التقليدية
| الحد الأقصى لمبلغ القرض | ما يصل إلى 90 ٪ من LTV ما يصل إلى 75 ٪ من مضادات الفيروسات القهقرية | 80 ٪ - 96.5 ٪ من LTV |
| الحد الأدنى للدفعة المقدمة | 10 ٪ + من LTV 25 ٪ + من مضادات الفيروسات القهقرية | 3.5 ٪ - 20 ٪ من LTV |
| اسعار الفائدة | 7% - 12% | 4.5% - 6.5% |
| النقاط (رسوم المقرض) | 2 - 10 نقاط | 0 - 1 نقطة |
| مدة القرض النموذجية | 13 سنوات | 15 - 30 سنة |
| وقت التمويل | 10 - 15 يوما | 30 - 45 يوم |
| المؤهلات / المعلومات اللازمة للموافقة عليها | البيانات المصرفية الشخصية عقد شراء قائمة المشاريع السابقة عرض المقاول ونطاق العمل إجابات على الأسئلة الأساسية الدفعة الأولى دقيقة. درجة الائتمان 550 التكاليف والرسوم مقدما | مجموع الديون الشهرية تاريخ التوظيف 2X بذرة الدفع الحالية نسبة الدين إلى الدخل أقل من 50٪ دقيقة. درجة الائتمان من 640 |
| نوع الملكية | منزل الأسرة الواحدة + الملكية متعددة الوحدات في معظم الظروف | منزل الأسرة الواحدة + الملكية متعددة الوحدات في حالة جيدة |
| أين تقدم؟ |
مبلغ القرض والدفعة المقدمة
يتم إصدار القروض العقارية التقليدية من قبل البنوك القائمة وتعيين مبالغ قروض تساوي نسبة مئوية من سعر شراء المنزل. عادة ما تصدر القروض العقارية التقليدية قرضًا يساوي 80٪ - 96.5٪ من سعر شراء المنزل. هذا يعني أن المقترضين التقليديين يجب أن يتوقعوا تغطية دفعة مقدمة تصل إلى 20٪ أو أكثر من سعر الشراء.
من ناحية أخرى ، يتم إصدار قروض بالأموال الصعبة من قبل مقرضي الأموال الخاصة. يقوم مقرضو الأموال الصعبة في المقام الأول بإصدار قروض بناءً على نسبة القروض إلى القيمة في المنازل (LTV) أو نسبة ما بعد الإصلاح (ARV) ، على الرغم من أن البعض سيقرض على أساس القرض إلى التكلفة (LTC). يشبه القرض طويل الأجل لقرض المال الثابت الرهن العقاري التقليدي. يقوم مقرضو الأموال الصعبة مثل LendingHome بإصدار قروض تصل إلى 90٪ من سعر إغلاق المنزل. المقرضين المال الثابت استخدام LTV عندما يكون المنزل في حالة جيدة.
ARV ، من ناحية أخرى ، هي القيمة السوقية العادلة المتوقعة لمنزل بسعر أقل بعد إجراء أعمال التجديد. يستخدم مقرضو الأموال الصعبة العقاقير المضادة للفيروسات القهقرية عندما يسعى المستثمر إما إلى إصلاح منزل في حالة سيئة أو إعادة تأهيل عقار مستأجر في حالة سيئة. يقرض مقرضو الأموال الصعبة مثل LendingHome النموذجي ما يصل إلى 75 ٪ - 80 ٪ من عقار ARV المتوقع في المنزل.
الجدول الزمني قرض المال الثابت
الرهون العقارية التقليدية لها فترة موافقة من 30 إلى 45 يومًا ، ويكون لها مدة القرض عادة ما بين 15 و 30 عامًا ، وتستخدم لشراء استثمارات طويلة الأجل. بالمقابل ، توفر قروض الأموال الصعبة وقت موافقة أسرع نسبيًا وفترة قروض أقصر.
الجدول الزمني المحدد لقرض المال الثابت هو:
- ما قبل التأهيل: اقل من 3 دقائق
- وقت التمويل: 10 - 15 يوما
- فترة قرض: 13 سنوات
من الصعب معدلات القروض المال والرسوم
معدلات ورسوم قرض المال الثابت النموذجية هي:
- اسعار الفائدة: 7.5 – 12%
- رسوم المقرض: 2 - 10 نقاط
تتطلب قروض الأموال الصعبة من المقترض تغطية تكاليف الإغلاق ، ورسوم الطلب ، ورسوم التقييم ، وأي تكاليف أخرى مرتبطة بشراء عقار. على النقيض من ذلك ، فإن القروض العقارية التقليدية عادة ما تقدم أسعار فائدة منخفضة تتراوح بين 4٪ إلى 6٪ ولديها رسوم مقرض قليلة أو معدومة تعرف باسم "النقاط". نقطة واحدة تساوي واحد بالمائة من القرض. الرهون العقارية التقليدية عادة ما تكون نقطة بين 0 - 1.
ومع ذلك ، من المتوقع أيضًا أن يغطي المقترضون من القروض العقارية التقليدية تكاليف الإغلاق ، ورسوم الطلب ، ورسوم التقييم ، وأي تكاليف أخرى تسهل نقل ملكية العقار. أسعار الفائدة على قرض المال الثابت مرتفعة نسبيا بسبب الأجل القصير وتعويض المقرض عن المخاطر.
مؤهلات ومتطلبات قرض المال الثابت
يتمتع المقرضون الوطنيون للأموال الصعبة بمؤهلات موحدة للقرض للحصول على قروض بالأموال الصلبة
- درجة الائتمان 550+ (تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك مجانًا هنا)
- 2 - 3 أشهر من البيانات المصرفية
- مواقع العقارات وسعر الشراء
- تجربة مفصلة من المشاريع السابقة
يجب أن يتوقع المقترضون بعد ذلك تزويد المقرض بعقد شراء وقائمة بالمشاريع السابقة بالإضافة إلى عروض المقاولين ونطاق إعادة التأهيل للعمل إن وجد. على عكس القروض العقارية التقليدية ، لا يوجد حد صارم لعدد قروض الأموال الصعبة. علاوة على ذلك ، يمكن لقروض الأموال الصعبة تمويل شراء عقار في أي حالة تقريبًا.
وعلى العكس من ذلك ، فإن القروض العقارية التقليدية لديها أيضًا مؤهلات قروض قياسية وصارمة نسبيًا. وذلك لأن الرهون العقارية التقليدية تصدر عن البنوك الكبيرة في بيئة إقراض شديدة التنظيم.
مع القروض العقارية التقليدية ، فإن المقرضين يريدون رؤية:
- درجة الائتمان 640+ (انقر هنا للتحقق من درجة الائتمان الخاصة بك مجانًا)
- دليلا على العمالة
- 2 Paystubs الأخيرة
- نسبة الدين إلى الدخل أقل من 50٪
إلى جانب هذه المؤهلات الشخصية ، فإن الرهون العقارية التقليدية تحد من العدد الإجمالي للرهون العقارية ما بين 4 - 10 ، حسب المقرض. وعلاوة على ذلك ، يتم إصدار القروض العقارية التقليدية فقط على المنازل في حالة جيدة ؛ إنهم لا يمولون شراء وتجديد منزل في حالة سيئة.
نوع العقار والشرط
البنوك تتطلب أن تكون المنازل في حالة جيدة قبل إصدار الرهن العقاري التقليدي. بعض القروض العقارية التقليدية يمكن أن تمول شراء منزل لعائلة واحدة أو مبنى سكني أو شقة أو ملكية متعددة الأسر في حالة جيدة. من ناحية أخرى ، يمكن لقروض الأموال الصعبة تمويل شراء وتجديد منزل في أي حالة تقريبًا.
يستخدم مقرضو الأموال الصعبة عادة نسبة القروض إلى القيمة (LTV) عندما يكون المنزل في حالة جيدة ونسبة ما بعد إعادة التأهيل (ARV) عندما يكون المنزل في حالة سيئة. على سبيل المثال ، يضفي LendingHome ما يصل إلى 90 ٪ من LTV وما يصل إلى 75 ٪ من ARV.
يمكن لقروض الأموال الصعبة تمويل شراء منزل لأسرة واحدة فضلاً عن عقار متعدد الوحدات. نظرًا لأن قروض الأموال الصعبة تقدم موافقة سريعة ووقتًا سريعًا للتمويل ، فهي الخيار المفضل عندما يتعلق الأمر بشراء البيع على المكشوف أو البيع المباشر أو الرهن أو أي منزل آخر بالمزاد.
أين تجد المال الثابت القروض
عادة ما يتم العثور على قروض المال الثابت من خلال المقرضين المحليين أو المقرضين على الإنترنت وطنية وذات سمعة طيبة. يمكن إحالة المقرضين المحليين إليك من خلال وكيلك العقاري أو مجموعة الاستثمار العقاري المحلية ، ويمكن العثور عليها أيضًا في دليل المقرضين للأموال الصعبة في كل ولاية والذي يضم مقرضين في جميع الولايات الخمسين. يمكن العثور على المقرضين عبر الإنترنت هنا في أفضل دليل لمقرضي الأموال الصعبة ، والذي يقارن بين أفضل المقرضين على الإنترنت على مستوى البلاد.
إذا كنت ترغب في الحصول على مؤهلات مسبقة اليوم مع أحد مقرضي الأموال الصعبة عبر الإنترنت الموصى به على الإنترنت ، فقم بمراجعة Lending Home إنها توفر أسعارًا تنافسية للمقترضين الرئيسيين ويمكن أن تحصل على مؤهل في بضع دقائق فقط.
زيارة LendingHome
عملية طلب قرض من الصعب المال
المقرضون الوطنيون للأموال الصعبة عادة ما يقدمون عملية طلب قرض موحدة تعمل LendingHome ، على سبيل المثال ، على تسهيل التقدم بطلب للحصول على قرض بأموال صعبة من خلال تزويد المقترضين بطلب عبر الإنترنت يتخلص من النماذج والمستندات غير الضرورية والمضيعة للوقت.
مع المقرضين الوطنيين للأموال الصعبة ، يمكن للمقترضين استخدام بوابة إلكترونية آمنة لتحميل المعلومات والنماذج الصحيحة. هذا يساعد على تسريع وتبسيط عملية إقراض الأموال الصعبة. لنأخذ بعض الوقت لمناقشة المعلومات المطلوبة والجدول الزمني للتطبيق العام للحصول على قرض من المال الصعب.
المعلومات المطلوبة والجدول الزمني للتطبيق
معظم المقرضين المال الثابت الجزء عملية طلب القرض في جزأين:
- قبل التأهيل - عملية الموافقة السريعة التي توفر للمقترض إحساسًا بخيارات قرض الأموال الصعبة ، وغالبًا ما يتم ذلك عبر الإنترنت.
- التمويل - عملية أطول تجمع معلومات أكثر تفصيلاً لوضع اللمسات الأخيرة على تكاليف ومعدلات وشروط قرض الأموال الصعبة ومنح الموافقة.
دعنا نلقي نظرة على كل مرحلة من مراحل التطبيق بمزيد من التفاصيل:
مرحلة ما قبل التأهيل
عادةً ما يستخدم المقترضون التأهيل المسبق للحصول على إبهام في فهم ما يتعلق بقرضهم المحتمل. بعد رؤية حجم القروض المحتملة والتكاليف والرسوم والشروط ، يمكن للمستثمرين استخدام المعلومات لتحديد الحد الأقصى للميزانية والمضي قدمًا في شراء عقار استثماري.
تستخدم LendingHome ، على سبيل المثال ، هذه المرحلة لمساعدة المقترضين على تجميع خيارات القروض الخاصة بهم ، ومقارنة العروض المختلفة ، وتقييم خيارات التمويل. على وجه التحديد ، يجب أن تتوقع تقديم ما يلي خلال مرحلة التأهيل المسبق:
- بيانات البنك الشخصية: 2-3 أشهر من البيانات المصرفية الشخصية.
- نقاط الائتمان الشخصية: 550+ (تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك مجانًا هنا)
- إجابات على الأسئلة الأساسية: يطرح مقرضو الأموال الصعبة عادة بعض الأسئلة المتعلقة بالمقترض والعقار الاستثماري ، مثل عنوان العقار المرغوب فيه ، ومقدار العرض المتوقع ، وأكثر من ذلك.
بناءً على هذه المعلومات ، يقدم مقرضو الأموال الصعبة مثل LendingHome للمقترضين قائمة من خيارات قروض الأموال الصعبة. هذا يمنح المستثمرين القدرة على قول "نعم" أو "لا" عند تقييم عقار استثماري. سيقوم المقرض أيضًا بتزويد المقترض برسالة موافقة مسبقة يمكن للمقترض أن يقدمها إلى البائع أو الوكيل العقاري للبائع. هذا ينقل رسالة مفادها أن المقترض مؤهل ويمكنه شراء العقار.
مرحلة التمويل
تتم الموافقة على طلبات القروض خلال مرحلة التمويل. يطلب المقرضون معلومات إضافية وأكثر تحديدًا خلال هذه المرحلة لاتخاذ قرار نهائي. في حالة الموافقة ، يقوم المقرضون مثل LendingHome بإصدار أموال القرض ، مما يسمح للمستثمرين بالإغلاق على صفقة عقارية.
مرحلة التمويل أكثر كثافة من مرحلة ما قبل الموافقة الأولية أو مرحلة التأهيل المسبق. يقوم المقرض بتقييم الوضع المالي للمشتري بدقة من خلال مراجعة مستنداته بتعمق لتحديد ما إذا كان يستحق "مخاطر" إقراض المال.
ويحددون أيضًا ما إذا كان العقار واحدًا يرغبون في إقراضه استنادًا إلى القيمة المحتملة بعد الإصلاح وسعر الشراء والحي وتكلفة الإصلاحات. عادةً ما يستخدم المقرضون الـ 3 'ج' لتحديد ما إذا كانوا سيمولون مشروعًا: سمعة الائتمان ، والقدرة ، والضمان. هذا يعني أنهم ينظرون إلى درجة الائتمان الخاصة بك والحسابات في تقرير الائتمان الخاصة بك. القدرة هي قدرتك على سداد القرض ، لذلك تكون هناك حاجة لإثبات الدخل الموثق. وأخيرا ، الضمان هو
خلال هذه المرحلة ، يبحث المقرضون عادة عن المزيد من الوثائق المتعمقة ، مثل:
- عقد شراء - العقد الموقع الذي يحدد اتفاقية الشراء بين المشتري والبائع ، بما في ذلك سعر الشراء.
- قائمة المشاريع السابقة - بالنسبة لمشاريع إعادة التأهيل ، يطلب مقرضو الأموال الصعبة أحيانًا قائمة بمشاريع إعادة التأهيل السابقة وإثبات الملكية التي يمكن عرضها مع نسخة من سندك أو ورقة التسوية الخاصة بك.
- عطاءات المقاول - إذا لم تكن لديك خبرة في مشاريع إعادة التأهيل ، فإن مقرضي الأموال الصعبة يسمحون لك بالعمل مع مقاول وغالبًا ما يطلبون عروضًا من المقاول كجزء من عملية تقديم الطلب.
- نطاق عمل الرحاب - بغض النظر عن تجربة إعادة التأهيل ، يحتاج مقرضو الأموال الصعبة إلى نطاق من أعمال إعادة التأهيل إذا كنت تنوي تجديد عقار استثماري.
- التقييمات - يقوم مقرضو الأموال الصعبة بإجراء تقييماتهم الخاصة عند تقييم قيمة العقار ويتوقع من المقترضين عمومًا أن يدفعوا مقابل هذه التقييمات مقدماً. عادة ما تكون 500 دولار + حسب حجم العقار وموقعه.
- الرسوم والتكاليف الأولية - يتوقع من المقترضين تغطية أي رسوم مقدمة وتكاليف يتم إخراجها من مبلغ القرض الأولي الذي قد يشمل رسوم إصدار القرض وأي رسوم مقرض أخرى.
أسئلة يتكرر طرحها
ما هو مقرض المال الصعب؟
مقرض الأموال الصعبة هو شركة فردية أو خاصة تقرض أموالًا للمستثمر استنادًا إلى العقار كضمان إضافي. إنها ليست خاضعة للتنظيم مثل البنوك ، لذا فهي تتمتع بمزيد من التسهيلات في مجال الملكية والمقترض. يستخدم Fix-and-flippers والمستثمرون على المدى الطويل مقرضي الأموال الصعبة للحصول على قروض قصيرة الأجل تساعدهم على تجديد وبيع أو إعادة تمويل عقار.
للتعرف على أفضل مقرضي الأموال الصعبة لعام 2018 ، راجع دليل مقرضي الأموال الصعبة.
ما الفرق بين الأموال الصعبة والأموال الصعبة؟
فيما يتعلق بالعقار ، عادة ما تعتبر الأموال الصعبة قرضًا قصير الأجل أو رهنًا من مقرض خاص يستخدم لشراء وتجديد عقار استثماري. ومع ذلك ، تشير الأموال الصعبة والأموال الميسرة إلى التبرعات السياسية. عمومًا ، الأموال الصعبة هي من التبرعات السياسية التي تنظمها لجنة الانتخابات الفيدرالية. الأموال الميسرة عادة ما تكون من تبرعات غير منظمة.
التمييز بين المال الثابت والأموال اللينة ، وبالتالي ، ليس له معنى في سياق العقارات. بدلاً من ذلك ، يصف المال الصعب على وجه التحديد القروض قصيرة الأجل مع مدفوعات الفائدة فقط والتي يمكن أن تمول التجديدات.
الحد الأدنى
تُعتبر قروض الأموال الصعبة مفيدة للإصلاح على المدى القصير ، وكذلك للمستثمرين من الشراء والامتلاك الذين يتطلعون إلى تجديد العقارات الاستثمارية. تقدم قروض الأموال الصعبة عملية موافقة قصيرة ، مدفوعات الفائدة فقط ، ويمكن أن تمول شراء وتجديد عقار استثماري.
يقدم مقرضو الأموال الصعبة مثل LendingHome أسعارًا تنافسية للمقترضين الرئيسيين. أنها توفر تمويلا يصل إلى 90 ٪ LTV أو 75 ٪ ARV. يمكن للمستثمرين على المدى القصير والمستثمرين على المدى الطويل الحصول على التأهيل المسبق في دقائق ويمكن أن تجعلك LendingHome من حوالي 10 - 15 يومًا.
زيارة LendingHome
