تمويل الفنادق: قروض للبناء أو الشراء أو التجديد أو إعادة التمويل

يمكن استخدام تمويل الفندق لبناء فندق أو موتيل أو شرائه أو تجديده أو إعادة تمويله. الأنواع الأربعة الرئيسية للقروض الفندقية هي قروض SBA 7a ، وقروض SBA 504 ، وقروض وزارة الزراعة الأمريكية ، وقروض البنوك التقليدية. يمكنك عادة رؤية معدلات تمويل الفنادق ما بين 5-9 ٪ ، مع شروط سداد تصل إلى 25 سنة.

SmartBiz هو أحد مقدمي قروض SBA عبر الإنترنت الذي يقدم قروضًا عقارية تجارية لـ SBA 7a تصل إلى 5 ملايين دولار بشروط سداد تصل إلى 25 عامًا. إنهم يعملون مباشرة مع المقرضين ويطابقونهم بناءً على احتياجاتك الفريدة ، مما يسرع عملية قرض SBA ويحسن فرصك في الحصول على التمويل. قبل التأهل عبر الإنترنت في دقائق.

زيارة SmartBiz

قروض العقارات التجارية

قروض الفنادق هي مزيج من قرض عقاري وقرض تجاري ملفوف في واحد. نظرًا لأن العقار الأساسي يتم التعهد به كضمان ، يجب الموافقة على بناء فندقك كما هو الحال مع قرض عقاري تجاري تقليدي. ومع ذلك ، يجب عليك أيضًا إثبات صحة فندقك كعمل تجاري.

هناك حاجة إلى تمويل الفندق للعديد من حالات العمل المختلفة. قد ترغب في إعادة تمويل قرض فندقك الحالي ، أو الحصول على قرض لتجديد فندقك ، أو القيام بشراء فندق جديد ، أو قد تحتاج إلى قرض لمعدات جديدة. بغض النظر عن وضعك ، تحصل الفنادق في كثير من الأحيان على قروض من ثلاثة مصادر رئيسية:

• القروض المصرفية التقليدية
• SBA 7a Loans
• SBA 504 قروض

يقارن الجدول أدناه كل خيار من هذه الخيارات الثلاثة على مستوى عالٍ ، لكننا ندرس بالتفصيل نوع القرض الذي يجب استخدامه لكل نوع من أنواع المشاريع أدناه.

خيارات قرض الفندق في لمحة

	شروط	أفضل ل
القروض المصرفية التقليدية	حجم القرض: لا حدود معدلات: 5 - 7% مصطلح: تصل إلى 25 سنة	المقترضين قوية مع وجود علاقة مصرفية موجودة.
SBA 7a Loans for CRE	حجم القرض: ما يصل إلى 5 ملايين دولار معدلات: 5.75 - 7% مصطلح: تصل إلى 25 سنة	أصغر المشاريع العقارية التجارية.
SBA 504 قروض	حجم القرض: ما يصل إلى 20 مليون دولار معدلات: ~ 5 ٪ للجزء البنك و 3.7 ٪ للجزء CDC مصطلح: 10 - 20 سنة	المشاريع الكبيرة التي يصعب الحصول على قرض بنكي تقليدي لها.

مؤهلات قرض فندق العقارات التجارية

للتأهل للحصول على أحد قروض الفنادق المذكورة أعلاه ، ستحتاج عادةً إلى التركيز على تلبية المؤهلات المماثلة ، بغض النظر عن نوع القرض الذي تحصل عليه. أهم الفئات التي يجب الانتباه إليها هي رصيدك الائتماني الشخصي والمدة التي قضيتها في العمل ونسبة تغطية خدمة الدين.

تحمل معظم قروض الفنادق متطلبات التأهيل الخمسة التالية:

1. درجة الائتمان 680+ (تحقق لك مجانًا هنا)
2. دفعة مقدمة نقدًا بنسبة 10٪ على الأقل
3. 3+ سنوات في العمل
4. نسبة تغطية خدمة الدين التجاري (DSCR) تبلغ 1.20+
5. لا حالات الإفلاس الأخيرة ، الامتيازات الضريبية ، أو حبس الرهن

تستخدم شركات التأمين أيضًا مقاييس فريدة جدًا عند تحديد ما إذا كنت تريد إقراض فندق محتمل أم لا. سينظر الكثيرون في صيغتهم الفريدة لتحديد مدى جدوى مشروعك ، لذلك يختلف هذا حسب المقرض. ومع ذلك ، فإن إحدى الصيغ المقبولة في الصناعة والمشتركة هي قياس الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR). يمكنك حساب هذا عن طريق ضرب متوسط ​​إشغال الفندق حسب متوسط ​​سعر الفندق اليومي.

على سبيل المثال ، إذا كان فندقك يتقاضى 100 دولار في الليلة ، وكان معدل إشغالك 85٪ ، فإن RevPar سيكون 85 دولارًا (100 دولار في الليلة * 85٪ إشغال). يمكنك ضرب نقاط RevPar هذه بعدد معين من الأيام للحصول على RevPar شهريًا أو كل ثلاثة أشهر (30 أو 90 يومًا).

لا يوجد معيار محدد ل RevPar يجب عليك الوفاء به من أجل اجتياز الاختبار مع المقرضين لأن RevPar يختلف بشكل كبير حسب السوق الجغرافي. RevPar هي مجرد أداة مهمة تساعدك - أو المقرض الخاص بك - في تحديد مقدار الأموال التي يمكن أن يحققها فندقك. يساعدك ذلك على معرفة المبلغ الذي يمكن أن تتقاضاه كل ليلة في كل غرفة ، وما إذا كنت تنافس في السوق أم لا.

إذا قمت بإعادة التمويل أو الحصول على قرض تجديد ، فسوف يأخذ المقرض درجاتك في RevPar ومقارنتها بالأرقام التاريخية لفندقك. سيقومون أيضًا بمقارنة هذا الرقم بالفنادق المشابهة في موقعك الجغرافي لجميع أنواع القروض ، بما في ذلك الإنشاءات الجديدة. هذه هي الطريقة التي سيعرفون بها ما إذا كانت RevPar مرتفعة أم لا بما يكفي للحصول على تمويل.

لمعرفة المزيد عن هذه القروض ، يمكنك قراءة دليلنا للحصول على قرض عقاري تجاري. سنبحث الآن عن نوع التمويل المناسب لموقفك في الفندق ، وما الذي قد يجعل التكلفة أو عملية التقديم مختلفة بالنسبة لك.

يمكن لـ SmartBiz أن تؤهلك للحصول على تمويل عقاري تجاري يصل إلى 5 ملايين دولار من خلال قرض SBA 7a.يقدم لك معدلات ثابتة منخفضة تصل إلى 2.0٪ ، ويمكنه تمويل جميع أنواع المشاريع الفندقية من خلال برنامج قروض SBA. باستخدام التكنولوجيا لتسريع العملية ، يمكن لـ SmartBiz تمويل قرضك المعتمد بأسرع 30 يومًا. قبل التأهل عبر الإنترنت في دقائق.

زيارة SmartBiz

قروض تجديد الفنادق

مصطلح "قرض تجديد" لفندقك واسع ، لكنه يشير عمومًا إلى أي تحسن من شأنه أن يزيد من عمر الفندق. هناك التجديدات الرئيسية والثانوية على أساس كم يكلفون. تشمل التجديدات نفقات مثل: سجادة جديدة أو تحديثات البلياردو أو الطلاء أو غير ذلك من التحسينات غير الهيكلية للمبنى.

سيحاول العديد من مالكي الفنادق إجراء عمليات تجديد بسيطة من خلال الاستفادة من التدفق النقدي التشغيلي للشركة ، لكن التجديدات الرئيسية (فوق 100 ألف دولار) تحتاج غالبًا إلى نوع من التمويل. من أجل الحصول على تمويل ، يجب أن تكون الإيرادات والتدفقات النقدية للفندق قوية للغاية. يجب أن يكون الفندق قادرًا على إظهار المقرض كيف يمكنه بسهولة سداد أي مدفوعات لقروض التجديد ، وكيف ستساعد هذه التحسينات غير الهيكلية الأعمال.

من المهم أن تدرك أن الفنادق تحتاج دائمًا إلى تجديدات ، ويتوقع المقرضون أن تكون مدخرًا لها. وفقًا لما قاله بات ديجنان ، نائب الرئيس التنفيذي لبنك الشمال الشرقي:

"من بين المشاكل التي تعترض تجديد الفندق أنها حاجة مستمرة. الغرف صغيرة ، ونتيجة لذلك يجلس الناس على حافة الأسرّة وهم يرتدون الحشايا بشكل أسرع ، وتُحشر الأمتعة في جميع أنحاء الغرفة ، وغالبًا ما يسافر السجاد. تحتاج الفنادق عادة إلى إصلاح شامل كل 7-10 سنوات ، ويود المقرضون رؤية المقترضين مع إعداد حساب احتياطي للإعداد لذلك ، قبل طلب التمويل ".

خطة تحسين الممتلكات (PIP) الالتزامات

قد يطلب منك صاحب الامتياز الخاص بعلمك الموافقة على PIP (خطة تحسين الملكية). سوف يرشدك PIP لتجديد جوانب معينة من الفندق في نقاط مختلفة في الوقت المناسب. على سبيل المثال ، قد يفرض عليك صاحب الامتياز شراء لافتات جديدة ، يُسمح لها بذلك بموجب خطة تحسين الممتلكات الخاصة بك. أو قد يتطلب الأمر تجديد لوبيك كل خمس سنوات.

قد يطلب منك صاحب الامتياز الخاص بعلمك إيداع الأموال في احتياطي PIP. سواء كنت قد حصلت على فندق موجود أو بنيت لك من الألف إلى الياء ، قد يكون لديك أموال في الاحتياطي لتجديد الممتلكات. يجب عليك التحقق من أي أموال احتياطي PIP لديك حاليا ، لأنه يمكن أن يساعد في تخفيف بعض التكاليف.

خيارات قرض التجديد

بينما يمكن استخدام قروض SBA للتجديدات الكبيرة في فندقك ، إلا أنها أقل استخدامًا من أشكال التمويل الأخرى. تتطلب قروض SBA الكثير من الوثائق لإثبات كيف ستؤدي عمليات التجديد إلى زيادة الإيرادات أو التدفق النقدي للشركة.

تميل عمليات التجديد أيضًا إلى تكلفتها أقل بكثير من تكلفة المشروعات الجديدة ، مما يعني أن تمويلك سيكون بمبلغ أقل. قد يجعل ذلك من الصعب على بعض البنوك تحمل عملية قرض SBA مقابل مبلغ من المال من المحتمل أن تحصل عليه من قرض أصغر ، اعتمادًا على مشروعك.

يوضح الجدول أدناه الخيارات المتاحة لك على الأرجح لتمويل تمويل تجديد الفنادق:

أفضل خيارات قرض تجديد فندق في لمحة

نوع القرض	نظرة عامة
قرض بنكي تقليدي أعرف أكثر	قد يكون الخيار الأرخص لديك يعمل مع بنك لديك علاقة حالية معه.
خط ائتمان الأعمال أعرف أكثر	يساعدك LOC في التخطيط لنفقات غير متوقعة أثناء التحضير لعمليات التجديد الأصغر.
قروض الجسر أعرف أكثر	يمكن أن يساعدك قرض الجسر حتى تحصل على حل أفضل على المدى الطويل.

ما يجب مراعاته مع قروض تجديد الفنادق هو أنه يجب عليك إظهار كيف ستساعد عملية التجديد على المضي قدمًا.

إحدى طرق القيام بذلك ، وفقًا لـ S. Lakshmi Narasimhan من فندق Executive ، هي حساب نسبة دوران الأصول. تُظهر هذه النسبة مقدار الأموال التي يتم جنيها مقارنة بالأموال المستثمرة في أحد الأصول ، مثل فندقك. إذا كانت النسبة تتجه نحو الانخفاض ، فمن المحتمل أن تفقد الشركة إيراداتها ، مما يعني أن أصول الفندق "متعبة" وتحتاج إلى تحديث.

قروض اقتناء الفنادق

يتم استخدام قرض الاستحواذ على الفنادق لشراء فندق حالي يعمل حاليًا. يمكن أن تحصل عمليات الاستحواذ على الفنادق عادة على حوالي 65٪ من التمويل طويل الأجل (من القروض إلى القيمة) ، حيث ستقرض معظم المواقف الأخرى ما يتراوح بين 80 و 90٪. قد يجعل ذلك رأس المال صعبًا عند شراء فندق موجود.

يتطلب شراء فندق في كثير من الأحيان تمويل جزء كبير من سعر الشراء. من السهل تمويل شراء الفنادق التي ترفع علمها بشكل أسهل من شراء فندق مستقل ، أو من أم وبوتيل.

خيارات الحصول على قرض فندق

خيارات التمويل طويلة الأجل الأكثر شعبية لعمليات الاستحواذ الفندقية هي القروض المصرفية التقليدية وقروض SBA والمقرضين من القطاع الخاص. تستخدم قروض الجسر أحيانًا لإغلاق معاملة تحتاج إلى التحرك بسرعة ، ثم يتم إعادة تمويلها بعد ذلك بوقت قصير.

يعرض الجدول أدناه نظرة عامة على كل نوع من أنواع القروض التي يشيع استخدامها في عمليات الاستحواذ الفندقية:

أفضل خيارات الحصول على قرض فندق في لمحة

نوع القرض	نظرة عامة
قرض بنكي تقليدي أعرف أكثر	القروض التقليدية رائعة إذا كان لديك الكثير من الضمانات والعلاقات المصرفية القائمة.
SBA 7a قرض للعقارات التجارية أعرف أكثر	قد يستغرق الأمر ما بين 45 إلى 90 يومًا ، ولكن قد يكون الخيار الأرخص إذا كنت تحتاج فقط إلى 5 ملايين دولار.
SBA 504 قروض أعرف أكثر	يمكن لـ 504 قروض تمويل المشاريع التي تعود بالنفع على المجتمع ، أو المشاريع التي تصل تكلفتها إلى 20 مليون دولار.

يمكن لـ SmartBiz تمويل عملية الاستحواذ على الفنادق الخاصة بك بمبلغ يصل إلى 5 ملايين دولار ، باستخدام العقارات كضمان. إنهم يمولون عادة المشاريع الفندقية من خلال قروض SBA ، بأسعار فائدة منخفضة تصل إلى + 2.0 ٪. ويمكنهم تمويل مشروعك في أسرع وقت بعد 30 يومًا من الموافقة. قبل التأهل عبر الإنترنت في دقائق.

زيارة SmartBiz

إعادة تمويل قرض فندقك

عادةً ما يحدث إعادة تمويل قرض الفندق عندما تضطر إلى أخذ قرض أقل من المرغوب فيه لشراء أو بناء فندق. إن إعادة تمويل قرضك الحالي يمكن أن يمنحك أسعارًا أقل ، ومدفوعات شهرية أرخص ، ويوفر رأس مال إضافي لعمليات الفندق.

عادةً ما يكون إعادة تمويل فندق موجود كعمل تجاري أسهل بكثير من تمويل مشروع أساسي. ويرجع ذلك أساسًا إلى حقيقة أن لديك الآن نموذج أعمال مثبتًا ، مع المبيعات الفعلية وبيانات الإشغال والدخل القابل للتحقق منه.

إعادة تمويل خيارات القرض

إن إعادة تمويل قرض فندق ، إذا كان عملك يعمل بنجاح ، يوفر لك عمومًا الكثير من الخيارات ، لأن الشركة لديها الآن تاريخ في سداد مدفوعات الرهن العقاري بشكل أكبر.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تقوم بإعادة تمويل القرض الخاص بك ، فأنت عادة ما تدفع على القرض الخاص بك لفترة من الوقت. هذا يعني أنك قد تحتاج إلى تمويل أقل بكثير مما كنت بحاجة إليه عندما حصلت على قرض لأول مرة ، مما يفتح فرص الاقتراض.

فيما يلي نظرة عامة سريعة على أفضل خيارات التمويل المتاحة لإعادة تمويل قروض الفنادق:

أفضل خيارات قرض إعادة تمويل الفنادق في لمحة

نوع القرض	نظرة عامة
قرض بنكي تقليدي أعرف أكثر	من المحتمل أن يكون خيارك الأفضل إذا كنت مقترضًا قويًا له علاقة بنكية قائمة.
SBA 7a قرض للعقارات التجارية أعرف أكثر	غالبًا ما تجد الفنادق والموتيلات هذا الخيار الوحيد على المدى الطويل لمشاريع تتراوح ما بين مليون إلى خمسة ملايين دولار.
SBA 504 قروض أعرف أكثر	يمكنك إعادة تمويل ما يصل إلى 20 مليون دولار إذا كنت تقوم بتوسيع أو شراء عقار ثانٍ.

عند إعادة تمويل قرض فندقك الحالي ، سيكون المقرض مهتمًا جدًا بكيفية أدائك منذ أن بدأ تشغيل الفندق. سيكون هذا ، بالإضافة إلى التوقعات المستقبلية لموقعك الجغرافي ، أكبر عوامل الاكتتاب في تحديد ما إذا كنت قد حصلت على الموافقة وكم يمكنك الاقتراض.

قروض بناء فندق جديد

بناء فندق جديد من الألف إلى الياء هو أصعب مشروع يمكن تمويله لأنه ليس لديك أي سجل أداء لعرضه. يشبه الحصول على تمويل لهذه الصفقات الحصول على تمويل عند بدء أي نشاط تجاري جديد من البداية ، مع ميزة إضافية تتمثل في حقيقة أنك تقوم ببناء الضمان الخاص بك.

ستكلف الفنادق الجديدة أكثر من أي مشروع فندقي آخر. قد تكون العملية طويلة ، ومن المحتمل أن تحتاج إلى دفع مبلغ كبير من المال قبل أن تتمكن من فتح الفندق للعمل. حتى بعد أن تفتح ، قد يكون الوقت قبل أن يبدأ فندقك بجلب مبلغ الإيرادات اللازم لتسديد مدفوعات القروض الكبيرة مع تلبية متطلبات تكاليف التشغيل.

كل هذه العوامل يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند استعارة قرض فندق لمشروع بناء جديد ، لأنه من المحتمل أن تضطر إلى الاقتراض بما يكفي لتغطية هذه المدفوعات:

• البناء أسفل المدفوعات
• نفقات التشغيل لمدة 1-3 أشهر
• مدفوعات القرض على ما كنت تقترض لمدة 6-9 أشهر

قد ترغب في النظر فقط في الحصول على قرض فندق لمشروع البناء الجديد الخاص بك إذا كان لديك ما يكفي من المال في متناول اليد للتعامل مع بعض أو كل هذه التكاليف التشغيلية المبكرة أو المبكرة. قروض البناء الجديدة يمكن أيضا أن يكون من الصعب الحصول عليها.

وفقًا لما قاله بات ديجنان ، نائب الرئيس التنفيذي لبنك الشمال الشرقي ، "عدد قليل جدًا من المقرضين سيقومون ببناء فنادق جديدة هذه الأيام ، لكن الذين يرغبون عادةً في العمل مع المقترض الذي لديه خبرة وسجل حافل بالنجاح. سيتطلب الأمر دراسة جدوى للتحقق من التوقعات ، والتأكد من أن المعروض من الفنادق الجديدة لن يضعف الطلب المحلي بشكل مفرط. ويجب أن يكون المقترضون على استعداد للشراكة مع امتياز ، والحصول على تصاريح سارية ، ولديهم خطة بناء قابلة للتطبيق. "

خيارات قرض البناء الجديد

فقط المقرضون الذين يقدمون قروضًا بقيمة مليون دولار + سيكونون قادرين على المساعدة في مشاريع البناء الجديدة. كثير منهم ، مثل قروض SBA ، سيكون من الصعب التأهل ل. أفضل رهان لك للحصول على تمويل لمشروع جديد سيكون من خلال المقرضين العقاريين التجاريين الخاصين.

يعد قرض SBA خيارًا للحصول على قروض بناء الفنادق الجديدة ، ويتم مناقشتها بمزيد من التفصيل أعلاه ، لكنها ليست واحدة من أفضل الحلول للبناء الجديد. يعرض الجدول أدناه نظرة عامة على أفضل الخيارات للحصول على قروض بناء جديدة.

خيارات قرض فندق البناء الجديد في لمحة

نوع القرض	نظرة عامة
قرض بنكي تقليدي أعرف أكثر	قامت البنوك تقليديًا بتمويل الكثير من مشروعات الفنادق الإنشائية الجديدة التي لديها دليل قوي على المفاهيم.
المقرض الخاص أعرف أكثر	عادة ما يبحث المقرضون من القطاع الخاص مثل المكاتب العائلية أو شركات التمويل العقاري عن مشاريع ذات عائد استثمار قوي محتمل.
شركة الاستثمار العقاري أعرف أكثر	تعد شركات الاستثمار العقاري خيارًا جيدًا للمشاريع الصعبة أو عالية التكلفة.

ضع في اعتبارك أن قروض البناء لفندقك لها عملية مختلفة عن قروض الفنادق الأخرى التي قد تحصل عليها. وفقًا لسوني غينسبرغ ، يقول المؤسس المشارك لشركة Ginsberg Jacobs للمحاماة ، حيث يمثل أصحاب الفنادق والمقرضين على حد سواء:

"سيكون لقرض البناء عدد من الشروط التي ليست في قروض غير بناء. في المقام الأول ، سيقوم المقرضون ومحاموهم بمراجعة عقود GMAX واتفاقيات المهندسين / المهندسين بعناية ، إلى جانب الموافقات / المرؤوسين المرتبطين بها من تلك الأطراف الثالثة ، بالإضافة إلى تقسيم المناطق ، والتصاريح ، والتنازل عن الامتيازات ، وما إلى ذلك ، وستكون هناك أحكام تفصيلية حول كيفية قيام المقترض الحصول على مدفوعات القرض من خلال الضمان البناء ".

قروض الفندق لـ FF&E

واحدة من النفقات الكبيرة الأكثر شيوعًا لأحد الفنادق هي استبدال FF&E (الأثاث والتجهيزات والمعدات). يمكن أن تكون هذه المشاريع كثيفة رأس المال والتي تعتبر مهمة للغاية للحفاظ على قوة هوية العلامة التجارية الخاصة بك والتمتع ضيوفك.

أي تمويل مطلوب لاستبدال أثاثك أو تجهيزات فنادقك المهمة سيكون مشابهًا للتمويل الذي تتلقاه مقابل أي تجديد. ومع ذلك ، هناك قروض المعدات المتاحة التي يمكن أن توفر لك التمويل الذي تحتاجه ، فقط باستخدام المعدات التي تشتريها كضمان. يعد تمويل المعدات خيارًا جيدًا سواء كنت بحاجة فقط لدفع ثمن معدات جديدة ، أو إذا كنت تبحث عن تمويل معدات مع شكل آخر من أشكال التمويل.

إذا كنت ترغب في دمجها مع تمويل آخر ، فيجب عليك أولاً الحصول على تمويل للقرض الأكبر ، مثل قرض SBA ، أولاً. إن الحصول على قرض المعدات في دفاترك عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض مصرفي SBA أو قرض مصرفي تقليدي سيجعل الحصول على الموافقة أكثر صعوبة. قد يطلب منك البنك أيضًا سداد قرض المعدات بالأموال التي تتلقاها منها.

خيارات قرض FF&E

يمكنك استخدام أي من القروض العقارية التجارية الرئيسية الثلاثة للدفع مقابل FF&E ، إذا كنت ترغب في ذلك. ومع ذلك ، عندما تشتري معدات ، يمكنك الحصول على تمويل خاص يستخدم معداتك كضمان ، وهو ما يعد مؤهلاً أكثر بكثير من التمويل التقليدي.

يمكن تقديم تمويل المعدات كقرض أو عقد إيجار ، مع خيارات محتملة مختلفة للشراء في نهاية مدة عقد الإيجار. كلما قل المبلغ الذي ترغب في دفعه لشراء المعدات في نهاية عقد الإيجار ، زادت تكلفة الدفع الشهري. يمكنك قراءة دليلنا لمعرفة المزيد حول تأجير المعدات.

فيما يلي خيارات قرضك النموذجية إذا كنت تبحث عن تمويل FF&E جديد لفندقك:

أفضل خيارات قرض فندق FF&E في لمحة

نوع القرض	نظرة عامة
قروض المعدات أعرف أكثر	يعد تمويل المعدات أمرًا رائعًا إذا كنت بحاجة فقط إلى تمويل معدات كبيرة طويلة الأمد.
خط ائتمان الأعمال أعرف أكثر	تساعدك LOC على التخطيط لمصروفات غير متوقعة بينما تستعد أيضًا لاحتياجات أصغر من المعدات.

تمويل الفندق للامتياز

إذا كنت تشتري فندقًا ناجحًا معروفًا ، فقد تجد أنه من الأسهل الحصول على قرض من الآخرين. ويرجع ذلك إلى كلٍّ من علامتك التجارية ونموذج أعمالك الذي أثبتت كفاءته ، فضلاً عن الاتصالات التي قد يكون لدى صاحب الامتياز. يمكن لأصحاب الامتياز القيام بدور حاسم في مساعدتك في الحصول على التمويل الذي تحتاجه.

أحد الفوائد الضخمة لكونك صاحب امتياز هو أن لديك علامة تجارية راسخة بالفعل. هذا يساعد المقرضين على الحصول على رؤوسهم حول منحك قرض. يمكنك أن تتطلع إلى مانح الامتياز الخاص بك لتقديم توصيات بشأن المقرضين الذين نجحوا في التعامل معهم في الماضي ، مما يعني أن هؤلاء المقرضين سيكونون على دراية بنموذج عملك.

في الواقع ، قد يكون الخيار الوحيد هو الشراكة مع العلم القوي إذا كنت بحاجة إلى تمويل لفندق. وفقًا لـ Jan A. deRoos ، الدكتوراه ، أستاذ فندق والتمويل العقاري في جامعة كورنيل:

"يتأهل المطورين عمومًا للحصول على امتياز قبل الحصول على التمويل. إن حقيقة أن واحدة من العلامات التجارية الكبرى ستوافق عليك على امتيازها توضح الكثير عن ثروتك ومهاراتك التجارية ومقدار المخاطرة الذي تتعرض له. في الواقع ، سيقرض العديد من المقرضين أصحاب الامتياز المعتمدين فقط ، أو سينظرون في أصحاب الفنادق المستقلين حيث توجد علاقة تجارية راسخة (ربما مع بعض العقارات المرخصة في المحفظة). "

خيارات قرض الامتياز

يعد كل قرض تمت مناقشته خيارًا جيدًا للحصول على امتياز ، مع إضافة القدرة على الاقتراض من برامج الإقراض الحصرية للامتياز. أفضل خيارات القروض للامتيازات ستكون الخيارات الرئيسية الثلاثة التي نوقشت في بداية المقال. يلخص الجدول أدناه خيارات القرض هذه.

أفضل قروض فندق الامتياز في لمحة

نوع القرض	نظرة عامة
قرض بنكي تقليدي أعرف أكثر	ملائم للغاية إذا كنت أنت أو مانح الامتياز لديك ، لديها علاقة إقراض طويلة الأجل مع أحد البنوك.
SBA 7a قرض للعقارات التجارية أعرف أكثر	تصبح قروض SBA أسهل عندما تحصل على العلامة الصحيحة لموقعك الجغرافي.
SBA 504 قرض أعرف أكثر	تعد قروض SBA 504 مناسبة للمشاريع التي تصل قيمتها إلى 20 مليون دولار.

بصرف النظر عن المكان الذي تحصل فيه على قرضك ، تأكد من أن جميع الوثائق مصطفة مسبقًا ، وابحث عن الوسيط المناسب الذي يمكنك الشراكة معه إذا كنت تريد أن تسير العملية بسلاسة.

يقول السيد غينسبرغ:

"سوق التمويل الفندقي يحركه الوسيط. في حين أن إقراض العلاقات يعمل بشكل جيد مع العقارات الأخرى ، إلا أنك تريد أن تصب شبكة واسعة لتمويل الفنادق. وأيضًا ، سيرغب المقرضون في رؤية الكثير من البط قبل أن يبدأوا في الاكتتاب ، لذلك سيحتاج المقترضون إلى معلومات كاملة عن العلم الحالي أو المقترح والتاريخ التشغيلي والوعي بالسوق المحلية الحالية. "

ضع في اعتبارك أن الحصول على تمويل للقرض بصفتك صاحب امتياز قد يواجه تحديات إضافية. على سبيل المثال ، سيحتاج المقرض الخاص بك إلى رسالة راحة موقعة من صاحب الامتياز. في الأساس ، يمنح هذا الخطاب المقرض حقوقًا في مواصلة تشغيل الامتياز إذا قمت بالتقصير في القرض. هذا سبب وجيه يجعلك تفكر في استخدام أحد المقرضين الذي يكون امتيازك مرتاحًا له بالفعل.

يمكن لـ SmartBiz مساعدتك في الحصول على قرض لتمويل فندق جديد. لدى SmartBiz مراجعات رائعة ، ورسوم مباشرة ، وسوف تحصل على تمويل أسرع من أي مزود قروض SBA رأيناه. بمجرد الموافقة ، يمكنهم عادة الحصول على التمويل في أسرع وقت لمدة 30 يومًا. قبل التأهل عبر الإنترنت في دقائق.

زيارة SmartBiz

قروض بديلة للمشاريع غير العقارية

إذا كان ما تحتاجه هو إكمال مشروع سريع لفندقك دون تقديم عقارك كضمان ، فقد يكون القرض البديل خيارًا جيدًا. عادة ما يكون لهذه القروض شروط سداد قصيرة تصل إلى ثلاث سنوات ، وتحمل أسعار فائدة أعلى بكثير من قروض CRE ، ويمكن أن تمول في أسرع وقت يوم واحد.

هذه القروض البديلة ليست جيدة لمشاريع CRE ، لكنها يمكن أن تكون حلاً جيدًا للتدفقات النقدية قصيرة الأجل ، أو تحصل على المال لتسويق فندقك ، أو يمكن استخدامها لمشاريع أصغر. يمكنك قراءة مقالاتنا لمعرفة المزيد عن قروض الأعمال البديلة وأين يمكن الحصول على تمويل قصير الأجل.

الخط السفلي

كما ترون ، هناك العديد من خيارات القروض الرائعة لمشروع فندقك التالي. أفضل ثلاثة قروض فندقية لمعظم المشاريع هي القروض المصرفية التقليدية ، وقروض SBA 7a للعقارات التجارية ، وقروض SBA 504. يقدم كل حل محتمل منخفض التكلفة مقارنة بخيارات التمويل الأخرى ، ولكن قد يكون من الصعب التأهل لكل منها.

إذا كنت تعتقد أن قرض SBA 7a للعقار التجاري هو الخيار الأفضل لك ، فيمكن لـ SmartBiz مساعدتك. إنها توفر قروض SBA 7a سريعة للاستحواذ على الفنادق ، وإعادة التمويل ، واحتياجات رأس المال العامل التي تصل إلى 5 ملايين دولار. يمكن لخبرائهم مساعدتك في الحصول على قرض الفندق المناسب لحالتك. قبل التأهل عبر الإنترنت في دقائق.

زيارة SmartBiz