تحليل سوق تأجير: ما هو وكيف لاستكمال واحد

تحليل سوق الإيجار (RMA) يساعد المستثمرين على تقييم إمكانات الإيجار في منطقة معينة. عادة ، يمكنك تحديد السعر المعدل للقدم المربع من شركات ، ثم ضرب قدم مربع من العقارات المعروضة للبيع. إذا كان متوسط ​​الإيجار أعلى من متوسط ​​سعر العقارات المتاحة ، يكون سوق الإيجارات إيجابياً.

بعد إجراء RMA ومعرفة أن سوق الإيجار هو منطقة جيدة للاستثمار ، فأنت تريد الحصول على قرض عقار للاستثمار لشراء أحد العقارات المعروضة للبيع. هذا هو المكان الذي يأتي فيه برنامج الإقراض Visio. يقدمون قرضًا استثماريًا لمدة 30 عامًا مع عملية تأهيل مسبقة بسيطة وأسعار تنافسية للمقترضين الرئيسيين.

زيارة Visio الإقراض

كيف يعمل تحليل سوق الإيجار

لإجراء تحليل ناجح لسوق الإيجار ، عليك أولاً معرفة كيفية عمله. إنه توقع رسمي لسوق الإيجار يقوم بتقييم عوامل محددة لمساعدتك في تحديد إمكانات الإيجار لمنطقة أو عقار معين. يتم استخدام RMA للإيجارات طويلة الأجل أو استئجار العطلات ، ولكن ليس خصائص الإصلاح والوجه.

يستخدمه المستثمرون العقاريون وأصحاب العقارات كأداة لمساعدتهم عند تقييم ما إذا كانت منطقة معينة ستكون مناسبة لعقار مؤجر أم لا. في هذه الحالة ، يبحث المستثمرون عن متوسط ​​الإيجارات في المنطقة ومقارنتها بمتوسط ​​التكاليف الشهرية لاستئجار العقارات في نفس المنطقة. إذا كان تحليل سوق الإيجارات إيجابيًا (على سبيل المثال ، إذا كان متوسط ​​الإيجارات أعلى من متوسط ​​التكاليف) ، فهذا يعني أن الاستثمار في الإيجارات في المنطقة يجب أن يؤدي إلى تدفق نقدي شهري إيجابي.

في بعض الأحيان ، يمكنك أيضًا شراء المستثمرين والاحتفاظ بهم عند تحديد سعر تأجير العقار الاستثماري الحالي أو المحتمل. على سبيل المثال ، إذا أجروا تحليلًا لسوق الإيجار قبل شراء العقار ، فقد ينقذون أنفسهم من شراء أصول ضعيفة الأداء قد تخسر المال.

بغض النظر عن الاستخدام ، يتم تنفيذ RMA بنفس الطريقة تقريبًا. بمجرد تحديد حي محتمل ، فأنت تريد تحديد ثلاث شركات على الأقل ومعرفة إيراداتها الشهرية. ثم ، قم بتقسيم كل إيجار شهري لشركات على سعرها الفردي للقدم المربع للحصول على متوسط ​​الإيجار للمنطقة. أخيرًا ، قم بحساب التكلفة الشهرية للعقارات المتوفرة للبيع في المنطقة لمعرفة التدفق النقدي الشهري المتوقع. إذا كان لديك خاصية معينة في الاعتبار ، فما عليك سوى استخدام تكلفة تلك الخاصية بدلاً من متوسط ​​الخصائص المتاحة.

الذي يستخدم تحليل سوق الإيجار

نظرًا لأنها أداة أكثر رسمية تتضمن البحث والوقت ، فإن تحليل سوق الإيجارات (RMA) يستخدم بشكل عام فقط من قبل المستثمرين وليس فقط من قبل الأشخاص الذين يريدون ببساطة استئجار مسكنهم الأساسي أو غرفة في منزلهم. عادةً ما يستخدم المستثمرون RMA لاتخاذ قرار استثماري قبل شراء عقار ، لكن عادةً لا يستخدمه الإصلاح والتخبط.

يمكن استخدام تحليل سوق الإيجار لأي نوع من الممتلكات ، من منزل لأسرة واحدة إلى أربعة أضعاف وأكثر. ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في Airbnb الممتلكات الخاصة بك أو ترغب فقط في استئجار غرفة في منزلك للحصول على بعض المال الإضافي ، ثم تحقق من مقالتنا حول تحديد سعر الإيجار. خلاف ذلك ، استمر في القراءة للأمام للحصول على مزيد من المعلومات حول إجراء تحليل لسوق الإيجار.

كيفية إجراء تحليل سوق تأجير في 5 خطوات

هناك خمس خطوات محددة لتحليل سوق الإيجار. في النهاية ، يجب أن يكون لديك فهم أفضل لمتوسط ​​الإيجارات والتكلفة الشهرية لاستئجار العقارات في المنطقة. يجب أن يوضح لك هذا ما إذا كان الاستثمار الحالي أو المحتمل سيكون تدفقات نقدية إيجابية.

نناقش أدناه الخطوات الخمس المشاركة في إجراء تحليل لسوق الإيجار.

1. تقييم الجوار

إن تقييم الحي من خلال توقعات سوق الإيجار هو الخطوة الأولى من الجيش الملكي المغربي لأنك تحتاج أولاً إلى تقييم المنطقة بشكل عام. تريد دائمًا التحقق من أن الحي الذي اخترت النظر إليه جيد. ليس الأمر بسيطًا مثل قول رغبتك في شراء عقار في حي "جيد" ، لأن هذا أمر شخصي.

بدلاً من ذلك ، تأكد من أن الحي أو المنطقة التي تريدها بها أشياء محددة من شأنها أن تساعد الممتلكات الخاصة بك على تقدير وجذب المستأجرين الذين نأمل أن تحترم الممتلكات ودفع في الوقت المحدد. لا يساوي الحي مبلغًا معينًا بالدولار مقابل تسعير الإيجار الخاص بك ، ولكنه يوفر لك صورة شاملة عما إذا كنت ترغب في شراء عقار هناك أم لا. في هذه الخطوة ، يجب أن تكون قادرًا على قول "نعم" أو "لا" كما لو كان هذا مكانًا جيدًا للاستثمار فيه.

تشمل العوامل المهمة عند تقييم الحي ما يلي:

• الوصول إلى وسائل النقل العام و / أو أماكن الوقوف
• درجة عالية قابلية الحركة
• تصنيفات المدارس الخاصة والعامة المحلية جيدة
• وسائل الراحة ومناطق الجذب القريبة ، بما في ذلك الحدائق والمكتبات والأماكن الثقافية
• سهولة الوصول إلى الطعام والتسوق
• الشركات المفتوحة لا ترغب في الشراء بالقرب من منطقة مهجورة ما لم تكن تعلم أنها قيد التطوير

الأشياء التي يجب تجنبها عند اختيار الحي:

• خصائص متعددة المتعثرة أو الشاغرة في شارع واحد
• أكثر من بضع شركات مغلقة بشكل دائم في الحي التجاري
• مناطق صاخبة مثل أن تكون بجوار مصنع أو مركز شرطة أو مطار
• الشوارع التي لا تهتم بها ؛ تجنب المناطق ذات الحفر المفرطة والأرصفة المنهارة والمصابيح الأمامية الباهتة

ضع في اعتبارك أنك تريد شراء عقار استثماري في منطقة تشعر فيها بالراحة مع مقاولي الاجتماعات أو التقاط الإيجارات. يجب على المستأجرين أيضًا الإقامة في المنطقة نظرًا لأنها نظيفة وآمنة ومناسبة لوسائل الراحة ، ويسهل الوصول إليها ، وما إلى ذلك. لا يمكنك تغيير شكل كبح الحي ، ولكن يمكنك تغيير جاذبية العقار.

2. تحديد خصائص قابلة للمقارنة

بعد أن تعرف ما هو شكل الحي المحيط وما يجب عليك تجنبه في الحي ، ابدأ في النظر في إيجارات ثلاث عقارات قابلة للمقارنة. في وقت لاحق ، سوف نقوم بضبط هذه الإيجارات المقارنة بناءً على وسائل الراحة ، ولكن الآن ، دعونا نركز على تحديد شركات ، مما سيساعدنا في الحصول على متوسط ​​الإيجار للمنطقة.

كيفية تحديد خصائص تأجير مماثلة

أولاً ، نحتاج إلى معرفة كيفية مقارنة العقارات المؤجرة حتى نعرف الخصائص التي تُعتبر قابلة للمقارنة (comps) وأيها ليست كذلك. بشكل عام ، ستكون الخصائص المماثلة في نفس الحي ونفس المنطقة التعليمية وتكون متشابهة في الحجم (بناءً على لقطات مربعة). يجب أن تكون أيضًا في حالة مماثلة.

الأشياء الواجب مراعاتها عند مقارنة تأجير العقارات:

• القرب من بعضها البعض: في منطقة حضرية ، يجب أن يكونوا داخل دائرة نصف قطرها ثلاث كتل ؛ يجب أن تكون منطقة الضواحي ضمن بضعة أميال وقد تكون المنطقة الريفية بعيدة
• قدم مكعب: يجب أن تكون مماثلة ، في غضون بضع مئات من قدم مربع
• ارقام الغرف: يجب أن تكون هي نفسها ؛ لا تقارن غرفة نوم واحدة بغرفتي نوم
• عدد الحمامات: يجب أن تكون متشابهة ؛ لا تقارن بين حمام واحد وممتلكات ذات حمامين ، لكن لا بأس من مقارنة حمامين و 2.5 حمام
• حجم كبير: هذا مهم إذا كان منزل عائلة واحد
• شرط: يحتاج إلى الوقوع في نفس الفئة ، مثل المحدث ، الأصلي ، المتعثرة ، الخ
• وسائل الراحة: وسائل الراحة المماثلة في الوحدة والمبنى ؛ إن لم يكن ، ثم يمكنك ضبط لهم
• أيام في السوق (DOM): إذا كان العقار موجودًا في السوق لأكثر من 60 يومًا ، فقد يكون سعره مرتفعًا جدًا أو يكون به نوع من الخلل. يمكنك عمومًا ضبط السعر بنسبة 5٪ تقريبًا ، اعتمادًا على سبب ارتفاع DOM

أين يمكن العثور على بيانات الملكية المقارنة

من السهل عمومًا الوصول إلى بيانات الملكية المقارنة. يمكنك إجراء بحث على Zillow للعثور على قوائم تأجير في رمز بريدي معين أو حي. يمكنك أيضًا الاتصال بوكيل عقاري محلي أو مدير عقارات واسألهم عن خصائص تأجير قابلة للمقارنة.

أخيرًا ، يمكنك الاتصال بالأرقام المدرجة في علامات "للإيجار" في المنطقة والاستفسار عن سعر الإيجار والميزات والحجم وما إلى ذلك. ومع ذلك ، من الأفضل أن تكون قادرًا على إلقاء نظرة على الصور الداخلية والخارجية للعقار حتى تتمكن من لدي شعور جيد بكيفية مقارنتها بالعقار الذي تفكر في شرائه.

نوصي أن يكون لديك قائمة جاهزة لكل شركات ، حتى تتمكن بسهولة من تجميع جميع البيانات على كل خاصية ، مثل DOM ، وحالة العقار ، والقدم المربع. ومع ذلك ، إذا قدم وكيل عقاري شركات البيع لك في تحليل السوق المقارن (CMA) ، فسيكون ذلك بالفعل في شكل قائمة يسهل مقارنته وتباينه.

3. حساب السعر لكل قدم مربع من شركات

واحدة من العوامل التي تؤخذ في الاعتبار عند مقارنة العقارات المستأجرة هو لقطات مربعة. هذا عمومًا هو حجم العقار "تحت الهواء" ، مما يعني مقدار المساحة الصالحة للعيش هناك. بمجرد معرفة اللقطات المربعة للشركات التي حددتها وسعر إيجار كل واحد ، يمكنك بسهولة معرفة سعر القدم المربع ، بمتوسط ​​الثلاثة معاً.

لا توجد قاعدة للإبهام على السعر للقدم المربع الواحد لأنها تختلف على نطاق واسع في أجزاء مختلفة من البلاد. على سبيل المثال ، يدفع المستأجرون في سان فرانسيسكو في المتوسط ​​4.95 دولار للقدم المربع. هذا هو أكثر من أربعة أضعاف ما يدفعه المستأجرون في ميلووكي.

سعر القدم المربع لا يعتمد فقط على المنطقة التي يوجد بها العقار ، ولكن يعتمد أيضًا على وسائل الراحة في المبنى وحالة الوحدة. سيكون للوحدة الحديثة التي تمت ترقيتها في مبنى به خادم ومسبح سعر أعلى للقدم المربع من وحدة أصلية غير محدثة من نفس الحجم في مبنى به خدمة انتظار ذاتي ولا تجمع.

بعد معرفة سعر القدم المربع للشركات ، قم بجمعها معًا للحصول على متوسط ​​سعر القدم المربع. على سبيل المثال ، إذا كانت الأسعار لكل قدم مربع من ثلاث شركات هي 2.50 دولار و 3.00 دولارات و 2.80 دولار ، فأضفها وأقسمها على 3 للحصول على متوسط ​​سعر القدم المربع (2.50 دولار + 3.00 دولارات + 2.80 دولار = 8.30 دولار ، وبالتالي 8.30 دولار / 3 دولارات = 2.77 دولار) .

2.77 دولار هو متوسط ​​السعر للقدم المربع لمنطقة الاستئجار. ستكون قادرًا على استخدام هذا الرقم للضرب في لقطات مربعة من العقارات المتاحة في المنطقة لمعرفة ما إذا كانت استثمارات تأجير جيدة. من المهم ملاحظة أن هذا هو السعر الذي تم ضبطه مسبقًا للقدم المربع ، نظرًا لأنك ستقوم بتعديله وفقًا لمعدلات الإشغال ووسائل الراحة في الخطوتين التاليتين.

سعر الإيجار لكل قدم مربع مثال

دعنا نفترض أنك تعلم أنه يتم استئجار عقار مشابه مقابل 3500 دولار شهريًا وأن مساحته 1750 قدم مربع. من أجل العثور على السعر للقدم المربع ، تقسم 3500 دولار على 1750 ، مما يعني أن سعر القدم المربع هو 2.00 دولار (3500 دولار / 1750 دولار = 2.00 دولار للقدم المربع).

ثم تضرب هذا الرقم في اللقطات المربعة لممتلكاتك للحصول على معدل إيجار مُعدّل مسبقًا. إذا افترضنا أن العقار المستأجر المطلوب هو 1770 قدمًا مربعًا ، فإنك تضرب 1،770 في 2.00 دولار لحساب سعر الإيجار المعدّل مسبقًا البالغ 3540 دولارًا (1،770 × 2.00 دولارًا = 3،540 دولارًا). سنقارن هذا الرقم بالتكلفة الشهرية للتأجير في الخطوات اللاحقة لاشتقاق التدفق النقدي المتوقع.

4. ضبط سعر الإيجار للراحة

واحدة من الخطوات الأخيرة من الجيش الملكي المغربي هو ضبط متوسط ​​سعر الإيجار للقدم المربع للراحة. هذا يشبه المثمن ضبط لرفع مستوى الممتلكات ووسائل الراحة عند تحديد القيمة السوقية العادلة. الفرق الرئيسي هو أننا نستخدم وسائل الراحة لتحديد سعر الإيجار بناءً على ضبط ثلاث شركات.

بشكل عام ، إذا اخترت شركات التشغيل بشكل صحيح ، فيجب أن يكون متوسط ​​سعر القدم المربع قريبًا نسبيًا مما ستتمكن من تحصيله مقابل استئجار الممتلكات المحتملة. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه لا تتوفر في جميع المناطق بطاقات بيانات متاحة بسهولة ، وقد تضطر إلى ضبط هذه المجموعات بناءً على الاختلافات في وسائل الراحة. على سبيل المثال ، إذا كان لدى شركات مجموعة ولكن لا يوجد أي من الخصائص المتاحة ، فقد ترغب في ضبط متوسط ​​السعر لكل قدم مربع ، والعكس بالعكس.

هناك عمومًا نوعان من وسائل الراحة:

• وسائل الراحة المجتمعية أو في الموقع ، وسائل الراحة التي تعود بالنفع على جميع الأشخاص الذين يعيشون في المبنى (مثل موقف للسيارات أو غرفة البلياردو أو السبا)
• وسائل الراحة في الوحدة يمكن أن يشمل المستأجرون في الوحدة فقط شرفة أو غسالة أو مجفف أو أجهزة مطورة

عادةً لا يكون للمرافق ارتباط سعر محدد ، لكنها تؤثر على سعر الإيجار الإجمالي. وهي تختلف اختلافًا كبيرًا حسب المدينة ، ولكن أيضًا حسب الحي في مدينة نيويورك ، تزيد وسائل الراحة مثل الحصول على البواب ، والبقاء في مبنى صديق للحيوانات الأليفة ، ومركز لياقة بدنية في الموقع من سعر الإيجار الإجمالي للمبنى.

في أجزاء أخرى من البلاد ، قد تؤثر أشياء مثل المساحة الخارجية وخدمة صف السيارات والسبا في الموقع على سعر الإيجار. تماما مثل هذه وسائل الراحة قد تزيد من سعر الإيجار ، وعدم وجود وسائل الراحة معينة قد يقلل من سعر الإيجار.

على سبيل المثال ، قد يستأجر المبنى الذي يفتقر إلى مواقف كافية للسيارات أو لا يوجد به أمن أقل من المبنى المجاور الذي يحتوي على أماكن مخصصة لمواقف السيارات على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع. مع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه في حالة شراء وحدة في جمعية مسكن أو منطقة القرن الإفريقي ، فإن وسائل الراحة عادة ما تزيد من مستحقاتك ، وبالتالي فإن سعر الإيجار يحتاج إلى تبرير ذلك.

تعرف على نفسك مع معدلات الشغور والوظائف الشاغرة

معدلات الإشغال هي النسبة المئوية للسنة التي يشغل فيها المستأجرون عقارًا ، ومعدلات الشغور هي عكس ذلك تمامًا (النسبة المئوية من السنة هذه الوحدات نفسها شاغرة). هذه الأمور مهمة حتى تتمكن من معرفة تجنب منطقة ذات معدل شغور مرتفع ، وكذلك ضبط معدلات تأجير شركاتك حسب معدلات الشغور في المنطقة.

يعتمد معدل الشغور المرتفع بالتأكيد على معايير المنطقة ، لكن عمومًا ، يعتبر أي شيء يزيد عن 11٪ مرتفعًا. يجب أن يساوي مجموع معدل الإشغال ومعدل الشغور 100٪. إذا كان معدل الشغور هو 10 ٪ ، فأنت تعلم أن معدل الإشغال هو 90 ٪.

إن معرفة معدلات الشغور والإشغال لا يخبرك بالضرورة عن سعر الإيجار الذي يجب أن تتقاضاه ، ولكن بدلاً من ذلك ، قد تكون علامات حمراء لمنطقة يجب تجنبها أو مؤشرات على أن المنطقة تستأجر جيدًا ويجب أن تفكر في شرائها هناك. علاوة على ذلك ، قد يتسبب ذلك في تقليل توقعاتك أو زيادتها عن طريق تعديل متوسط ​​الإيجار لكل قدم مربع.

يمكنك عمومًا العثور على معدلات الإشغال بثلاث طرق:

• موقع التعداد ، حيث يوجد قسم تحت الإسكان لمعدلات الإشغال
• وكيل عقاري محلي ، يمكنك العثور عليه باستخدام البحث عبر الإنترنت أو السير في مكتب وكيل العقارات المحلي
• شركة لإدارة الممتلكات في المنطقة ، والتي يمكن العثور عليها أيضًا من خلال البحث عبر الإنترنت عن شركة لإدارة الممتلكات بالقرب منك

إذا كانت معدلات الإشغال أعلى من 11٪ ، فقد ترغب في خفض متوسط ​​الإيجار للمنطقة. بالمقابل ، إذا كان سوقًا ساخنًا مع عدم وجود معدلات شغور تقريبًا ، فقد تكون قادرًا على فرض رسوم أعلى بقليل من المتوسط.

5. تحديد تكلفة العقارات المعروضة للبيع

أنت تعرف كم يبلغ متوسط ​​الإيجارات في الحي الذي تريده ، والآن عليك أن تعرف عن المنازل المتاحة للشراء وكم تكلفها. ويعتبر هذا المخزون السكن أو العرض في المنطقة. يجب عليك التفكير فيما إذا كانت هناك خصائص كافية متوفرة بنقطة سعر منخفضة بما يكفي حيث يمكنك التدفق النقدي لعقار استثماري بالنظر إلى متوسط ​​الإيجارات التي قمت بحسابها أعلاه.

الكثير من الإمدادات في حي واحد يمكن أن يكون العلم الأحمر. يحدث هذا عندما يكون هناك وفرة من المخزون في السوق. على سبيل المثال ، إذا كان هناك 10 إيجارات مماثلة متاحة في نفس المجموعة ، فسيكون المستأجرون قادرين على اختيار أيهم يريدون ، وقد لا يكون لديك ما يكفي من الطلب (المستأجرين) لتلبية المعروض من المخزون. هذا يعني أن عقارك قد يتواجد في السوق وقد لا يكون التدفق النقدي موجبًا بسبب تكاليفك الدفترية ونقص دخل الإيجار.

إن معرفة مبلغ الإيجار لكل قدم مربع هو المفتاح هنا لأنه يمكنك التحقق من الخصائص المتاحة ومعرفة ما إذا كان يمكن أن يكون التدفق النقدي إيجابيا بالنظر إلى الدفعة الأولى وتكاليف الحمل الشهرية (بما في ذلك دفع الرهن العقاري والضرائب والتأمين ، وما إلى ذلك).

على سبيل المثال ، إذا قمت بحساب أن التكاليف الشهرية لثلاثة منازل متاحة للبيع هي 1500 دولار و 2000 دولار و 2،500 دولار شهريًا ، فسوف تحتاج إلى معرفة مقدار الإيجار الذي يمكنك دفعه لكل منزل لمعرفة أي منزل للاستثمار فيه. متوسط ​​الإيجار للقدم المربع هو 2.00 دولار للمنطقة ، وقد تجد أن الإيجار الذي يمكنك دفعه لكل دولار هو 1500 دولار و 1900 دولار و 3000 دولار على التوالي.

يمكنك أن ترى من هذا التحليل السريع أن أعلى سعر متاح في المنزل ، بينما يكلف أكثر ، سوف يتدفق لك مبلغًا أكبر. هذا ليس فقط يساعدك على تحديد أن المنطقة في سوق تأجير جيد ، ولكن هذا العقار المحدد هو استثمار جيد.

كيفية إجراء تحليل تأجير سريع

دعنا نفترض أنه ليس لديك الوقت الكافي لإجراء تحليل سوق إيجار كامل وأنك تريد فقط الخروج بتحليل إيجار سريع. سوف تحتاج إلى معرفة ما هي الخصائص القابلة للمقارنة التي يتم فرض رسوم على الإيجار وما هي وسائل الراحة المتوفرة لديهم ، فضلاً عن معدلات الإشغال وتكاليف الحمل.

نظرًا لأنك قصير في الوقت المحدد ، يمكنك فقط تدوين بعض الملاحظات حول الحي ووسائل الراحة والإيجارات المقارنة ومعدلات الإشغال. قاعدة عامة من الإبهام هي القاعدة 1 ٪. يجب عليك تحصيل إيجار بقيمة 1٪ من قيمة العقار المستأجر. ومع ذلك ، هذه قاعدة عدوانية ونحن نوصي بشيء يتراوح بين 0.5 - 0.8٪ من القيمة.

على سبيل المثال ، إذا اشتريت عقارًا مؤجرًا بمبلغ 500،000 دولار ، فستتحمل رسومًا تتراوح بين 2500 دولار و 4000 دولار شهريًا. لمزيد من المعلومات حول تحديد سعر استئجار الإيجارات القصيرة الأجل والغرف والعقارات الاستثمارية ، اقرأ مقالتنا عن مقدار الرسوم التي يجب أن أتحملها مقابل الإيجار.

"تحليل موقع سوق الإيجار الخاص بك. اسأل نفسك ما يلي: كم عدد الشقق المستأجرة في موقعي؟ ما هي أسعار الإيجار التي يجري في منطقتي؟ ما نوع العقار المستأجر الذي أريد إدارته (أسرة واحدة أو استوديو أو أسرة متعددة أو ما إلى ذلك). الاستعداد وامتلاك معرفة جيدة في منطقتك سيساعد عند تحديد الإيجار. "- كريس موليناري ، منسق المحتوى الرقمي ، Rentometer.com

مثال على تحليل التأجير السريع

دعنا نفترض أنك تريد معرفة المبلغ الذي يجب أن تستأجره وحدة معينة من خلال مقارنتها بوحدتين أخريين في المنطقة. على سبيل المثال ، إذا كانت الملكية القابلة للمقارنة "أ" تتقاضى 3000 دولار شهريًا ولديها معدل إشغال بنسبة 90٪ ، فمن المحتمل أن يكون سعرها صحيحًا نظرًا لوجود معدل إشغال مرتفع. إذا كانت الوحدة "B" المجاورة للمبنى ، تتقاضى 3700 دولار شهريًا ولم يشغلها سوى 60 في المائة من الإشغال ، فمن الإنصاف القول إنه قد يكون مبالغًا فيه.

تأخذ الوحدة "أ" مبلغ 32،400 دولار في إجمالي الإيجار السنوي ، بينما تأخذ الوحدة "ب" 28800 دولار في إجمالي الإيجار السنوي. اكتشفنا ذلك عن طريق أخذ الإيجار الشهري وضربه في 12 (نظرًا لوجود 12 شهرًا في السنة) ثم ضرب ذلك بنسبة الإشغال.

ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن هناك المزيد من العوامل التي يجب مراعاتها عند إجراء تحليل لسوق الإيجار ، ولكن الخصائص القابلة للمقارنة ، ومعدلات الإشغال ، وأخذ وسائل الراحة في الاعتبار هي أهم العوامل لإجراء تحليل سريع. يمكن استخدامها بالإضافة إلى قاعدة 1 ٪ أو إذا كانت قاعدة 1 ٪ لا تناسب الممتلكات الخاصة بك على أساس أسعار استئجار شركات.

أسئلة يتكرر طرحها

ما هو متوسط ​​الإيجار في الولايات المتحدة؟

يبلغ متوسط ​​الإيجار في الولايات المتحدة حوالي 1،231 دولارًا شهريًا. ومع ذلك ، هناك تباين كبير بين ما سيحصل عليك هذا المبلغ في مدينة رئيسية مقابل ما سيحصل عليك في منطقة أكثر بأسعار معقولة.

على سبيل المثال ، في لوس أنجلوس ، يبلغ متوسط ​​الإيجار 2220 دولارًا وفي كليفلاند ، يبلغ متوسط ​​الإيجار 959 دولارًا.

ما هو معدل الإيجار الضمني؟

إن معدل الإيجار الضمني له علاقة قليلة بتحليل سوق الإيجار ، لكنه سؤال متكرر. إنها تكلفة الفرصة التي تتكبدها الشركة باستخدام أصولها الخاصة للعمليات التجارية. معدل الإيجار الضمني عبارة شائعة يتم البحث عنها ، ولكنها لا تتعلق بحساب معدل الفائدة (RMA).

الحد الأدنى

تحليل سوق الإيجار هو أداة قيمة للمستثمرين العقاريين. يساعدهم على تحديد القيمة الإيجار العادلة لوحدتهم من خلال مقارنتها بالوحدات الأخرى في المنطقة وأخذ وسائل الراحة في المبنى والمنطقة في الاعتبار. يعد تحليل سوق الإيجار أمرًا مهمًا ، لذا فأنت تحدد سعرًا يجذب المستأجرين ولا يزال يغطي تكاليف الحمل.

بعد إجراء RMA ومعرفة ما إذا كانت الخاصية عبارة عن عملية شراء جيدة ، ستحتاج إلى الحصول على قرض استثمار عقاري لشراء العقار المرغوب. هذا هو المكان الذي يأتي فيه برنامج Lending Visio. حيث يقدمون عملية تقديم طلبات عبر الإنترنت مبسطة وأسعار تنافسية للمقترضين الرئيسيين.

زيارة Visio الإقراض