قروض الجسر التجاري هي ترتيب قروض مرن يهدف إلى توفير تمويل قصير الأجل حتى يمكن تنفيذ استراتيجية خروج ، مثل إعادة التمويل أو البيع. تعمل قروض الجسر التجاري كتمويل مؤقت ، وتسهيل شراء العقارات التجارية واستكمال إعادة التأهيل أو الترقيات ، ولكن لا تعمل كتمويل دائم. يوفر قرض الجسر التجاري التمويل لشراء عقار تجاري يحتاج إلى تجديدات أو ترقيات كبيرة. كما يمكن استخدامها من قبل المقترضين غير القادرين حتى الآن على التأهل للحصول على تمويل دائم.
إذا كنت تبحث عن قرض جسر لعقار سكني ، مثل استئجار منزل أو مشروع الإصلاح والوجه ، فيجب عليك قراءة مقالتنا عن أفضل مقرض للأموال الصعبة.
ما هي قروض الجسر التجاري؟
قروض الجسور التجارية (تُعرف أيضًا بقروض جسر الرهن العقاري التجاري) هي قروض عقارية تجارية قصيرة الأجل تُستخدم لشراء العقارات التجارية عندما لا يكون التمويل الدائم خيارًا. استخدامها الأساسي هو عندما يحتاج العقار إلى تجديد كبير قبل أن يتأهل للحصول على تمويل دائم. ومع ذلك ، هناك أسباب أخرى قد يرغب المقترض في النظر في قرض جسر:
- الخاصية لديها معدلات الإشغال غير مرضية
- يحتاج الملف الائتماني للمقترض إلى التحسين
- لا يمكن للمقترض انتظار التمويل الدائم
- ملكية / مشروع فريق غير مكتمل
عادة ما يكون لقروض الجسر شروط سداد تتراوح بين 6 أشهر و 3 سنوات ، وبعدها يتم بيع العقار أو إعادة تمويله بتمويل دائم.
يمكن استخدام قروض الجسر التجاري لشراء أو إعادة تمويل مباني المكاتب والفنادق وممتلكات التجزئة والإسكان متعدد الأسر بما في ذلك المجمعات السكنية وحتى للأراضي الخام التي سيتم تطويرها لأغراض تجارية.
إنها تتميز بالإغلاق السريع وتستند مبالغ القروض إلى القيمة المحسنة بالكامل للعقار ، بدلاً من القيمة "كما هي". وبهذه الطريقة ، توفر قروض جسر الرهن العقاري التجاري رأس المال الذي يحتاجه المستثمر العقاري من أجل إغلاق الفرص بسرعة ، واستكمال عمليات التجديد اللازمة (إذا لزم الأمر) ، وإما البيع أو إعادة التمويل إلى تمويل دائم مع دفعات شهرية معقولة.
على عكس قروض SBA 7a أو قروض CDC / SBA 504 ، والتي تتطلب استخدام غالبية الممتلكات لنشاطك التجاري ، يمكن استخدام قروض جسر الرهن العقاري التجاري للممتلكات التي لا يشغلها مالكون. وهذا يعني أنه يمكن استخدام قروض الجسر على العقارات الاستثمارية التجارية والعقارات المدرة للدخل.
من هي قروض الرهن العقاري التجارية المناسبة؟
يمكن أن تكون قروض الجسر التجاري أداة قيّمة لأولئك الذين يبحثون عن عقارات استثمارية (تجارية أو سكنية أو صناعية) أو للشركات التي تبحث عن مساحة للعمل بها.
الغرض الأكثر شيوعًا من قرض جسر الرهن العقاري التجاري هو شراء وتحسين عقار تجاري غير مستخدم بشكل جيد. إنها تمكنك من شراء عقار في حالة سيئة وإجراء عمليات التجديد والترقيات اللازمة.
مثال: استخدام قروض الجسر التجاري لشراء وتجديد الممتلكات الاستثمارية
دعنا نقول أنك تشتري مبنى سكني مكون من 20 وحدة في حالة سيئة ولديها 50٪ فقط من المستأجرين. بسبب الحالة السيئة ، يمكنك شراء العقار بخصم كبير. في حين أن العقار قد يكون بقيمة 2.5 مليون دولار إذا تم تجديده بالكامل وزاد عدد المستأجرين إلى 90 ٪ أو أكثر ، إلا أنك قد تكون قادرًا على شرائه بمبلغ 1 مليون دولار في حالته الحالية.
سيتكلف تجديد مبنى الشقق إلى مكان تقدر قيمته بـ 2.5 مليون دولار مبلغًا إضافيًا قدره مليون دولار. سيقوم موفر قرض الجسر التجاري بتخصيص العقار بقيمة قرض إلى تكلفة تبلغ 2 مليون دولار (شراء بقيمة 1 مليون دولار + تجديد بقيمة 1 مليون دولار = تم تجديده بالكامل). سيحدد مقدم قرض الجسر التجاري عادة إقراضه على هذا القرض مقابل التكلفة وليس على قيمة إعادة البيع المحتملة.
ستكون معظم قروض جسر الرهن العقاري التجارية متاحة لما يصل إلى 80 ٪ من القروض إلى التكلفة (LTC). بتكلفة نهائية قدرها 2 مليون دولار ، فإن المقرض توفير التمويل بمبلغ 1.6 مليون دولار. سيمكّنك هذا من شراء العقار بمبلغ مليون دولار ، وستحصل على 600000 دولار لدفع تكاليف التجديدات. سيأتي باقي الأموال اللازمة - في هذه الحالة ، 400000 دولار - من أموالك الخاصة.
بمجرد الانتهاء من التجديدات ، يكون لديك عقار بقيمة 2.5 مليون دولار ، وستكون في وضع يسمح لك بإعادة تمويل قرض الجسر بتمويل دائم أو بيع العقار من أجل الربح.
طرق أخرى لاستخدام قروض الرهن العقاري التجارية
في حين أن شراء وتجديد العقارات التجارية هو الاستخدام الأكثر شيوعًا لقروض جسر الرهن العقاري التجاري ، إلا أن هناك حالات أخرى يمكن أن تكون مفيدة فيها.
على سبيل المثال ، نظرًا لأن قروض جسر الرهن العقاري التجارية تستند أساسًا إلى الأصول ، فقد تتمكن من استخدام قرض لشراء عقار في وقت يكون فيه ملف تعريف الائتمان أقل من المثالي. في أي صناعة يمكن أن تؤدي إلى تقلبات كبيرة في نسب الاكتتاب المهمة مثل الدين إلى الدخل وتغطية خدمة الديون (DSCR) وحتى تؤدي إلى امتياز ميكانيكي ، فإن المظهر الجانبي للائتمان الأقل يعني أكثر من مجرد "سوء الائتمان". يمكن أن يسمح لك قرض الجسر التجاري بالحصول على تمويل مؤقت يستمر لفترة كافية لك لحل مشكلات الائتمان الأخرى من أجل الحصول على تمويل دائم في تاريخ لاحق.
يمكن أن تكون قروض الجسر التجاري مناسبة أيضًا للمقترضين عندما تكون لديهم فرصة مع فترة زمنية محدودة وتحتاج إلى تأمين التمويل بسرعة.وبالمثل ، إذا كان التمويل الدائم يتطلب عادة وجود فريق كامل للمشروع / الإدارة ، فيمكن الحصول على قرض جسر تجاري لتأمين فرصة أثناء الانتهاء من إعداد التفاصيل النهائية.
يمكن أيضًا استخدام قروض الرهن العقاري التجارية لشراء الأراضي الخام وتطويرها ، وهدم الهياكل القائمة وإعادة البناء ، أو لشراء وتجديد وبيع العقارات الحالية (وتعرف أيضًا باسم قروض الإصلاح والوجه). على عكس القروض العقارية الشاملة ، تنطبق قروض الجسر التجاري على عقار واحد وتحتوي على بند مستحق للبيع.
كيف القروض التجارية القروض العقارية العمل؟
قروض الجسر التجاري تعمل من قبل المقرضين تقديم قروض أكثر خطورة لفترات قصيرة من الزمن. في حين أن مقدمي الخدمات أو التمويل العقاري التجاري الدائم سيقرضون على أساس LTV الحالي (قرض إلى قيمة) ، فإن مقدمي قروض الجسر التجاري سيقرضون على أساس LTC أو ARV (بعد إصلاح القيمة). يتيح لك تمويلهم الرهان على القيمة المستقبلية للعقار ، وليس قيمته الحالية.
يعمل قرض الجسر التجاري بشكل أفضل عندما تحصل على عقار مستهدف بخصم كبير ، وعادةً ما يكون ذلك بسبب سوء الحالة أو سوء الإدارة. بمجرد أن يكون لديك هدفك وتقديرات معقولة للتجديدات اللازمة لرفع مستوى العقار إلى مستوى قياسي ، تكون جاهزًا للتقدم بطلب للحصول على تمويل جسر.
سيقيم المقرض ليس فقط الممتلكات وخطط التجديد الخاصة بك ، ولكن أيضًا سوق العقار (سوق العقارات ، سوق العمل ، إلخ) قبل أن يقرر الموافقة على المشروع أو رفضه. في حالة الموافقة ، سيحدد المقرض أسعار القرض بناءً على المخاطر التي ينطوي عليها. على عكس التمويل العقاري التجاري الدائم ، تعد قروض الجسر من المنتجات المخصصة للغاية ، وبالتالي يمكن أن تختلف الأسعار والشروط بشكل كبير.
قروض الجسر التجاري: الشروط والأسعار والرسوم
| مبالغ القرض | 1 مليون دولار - 40 مليون دولار (أو أعلى) |
| شروط القرض | 6 شهور - 3 سنوات |
| قرض إلى قيمة (على أساس القيمة النهائية) | تصل إلى 80 ٪ |
| اسعار الفائدة | سعر ليبور لمدة 6 أشهر + 4.5 - 5.5 الأسعار الحالية هي 6.0 ٪ - 9.25 ٪ |
| رسوم نشأة | 1.0% - 6.0% |
| اغلاق التكاليف | رسوم البدء + 2 ٪ - 4 ٪ من مبلغ القرض |
| الإطفاء | الفائدة فقط |
| عقوبة الدفع المسبق | N / A أو عدة أشهر الفائدة |
| الفترة الزمنية | 2.5 أسابيع - 5 أسابيع |
عادةً ما يتطلب مقدمو قروض قروض الرهن العقاري التجاري حدًا أدنى للصفقة قدره مليون دولار ، ولكن لا يوجد حد أقصى تقريبًا. يتم تحديد المبلغ الفعلي للقرض في المقام الأول عن طريق مزيج من قيمة العقار ، والتدفق النقدي الذي يولده ، والقيمة الصافية للمقترضين.
سيتم تحديد مبلغ القرض من خلال مزيج من نسبة القروض إلى التكلفة (LTC) ونسبة القروض إلى القيمة (LTV). يتم احتساب LTC على أساس تكلفة اقتناء العقار ، بالإضافة إلى التكلفة المتوقعة لتجديده. سيقرض المقرض عمومًا قرضًا يساوي ما بين 65٪ و 80٪ من LTC.
سوف المقرض أيضا النظر في القيمة النهائية للمشروع. سيتم تحديد القيمة حسب القيمة السوقية عند الانتهاء ، وكذلك القيمة النقدية الناتجة عن العقار المكتمل. سيقومون بتقديم قروض تصل إلى 80 ٪ من LTV على أساس تلك القيمة النهائية.
تعتمد أسعار الفائدة بشكل عام على مؤشر LIBOR لمدة ستة أشهر ، بالإضافة إلى فرق من 4.5 - 5.5 نقطة ، على الرغم من أن هذا الحساب يمكن أن يختلف حسب المقرض والعقار الذي يتم تمويله. عادةً ما تكون قروض الجسر التجاري قروضًا بفائدة فقط ، ولا تستهلك بالكامل. غرامات الدفع المسبق ، حيثما ينطبق ذلك ، تقتصر عمومًا على قدر ضئيل نسبياً من الاهتمام.
التأهل للحصول على قرض الرهن العقاري التجاري
سوف تختلف مؤهلات قرض الجسر التجاري من بنك إلى بنك. ومع ذلك ، يلخص الجدول التالي متطلبات التأهيل النموذجية لقروض جسر الرهن العقاري التجاري:
| نسبة تغطية خدمة الدين | 1.10 - 1.25 |
| تجربة | النجاح السابق في مشاريع مماثلة |
| مستوى الرصيد | 650+ (راجع لك هنا مجانًا) |
| صافي القيمة | يساوي مبلغ القرض المطلوب |
| احتياطي نقدي | في بعض الأحيان استبدال أو احتياطيات الفائدة |
| كابل بيانات | البيانات المالية على جميع المديرين ، الإقرارات الضريبية لمدة عامين ، قوائم الإيجار ، جدول الإيجارات ، بيانات الدخل والمصروفات المتعلقة بالممتلكات الخاضعة ، الملخص التنفيذي ، خطة العمل ، توزيع تكاليف التجديد |
نسبة تغطية خدمة الدين
واحدة من أهم التصفيات هي قدرتك على التعامل مع التزامات الديون. يتم احتساب هذا عادةً باستخدام نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR). تقيس هذه النسبة صافي الدخل التشغيلي السنوي للممتلكات ، وهو إجمالي الدخل الإجمالي من الإيجارات ، ناقص الضرائب على الممتلكات والتأمين والمرافق والإصلاح والصيانة ، وأحيانًا يكون عامل شغور. يجب أن يكون صافي الدخل التشغيلي السنوي كافياً لتغطية التكاليف الدفترية السنوية للتمويل على الأقل. يتم التعبير عن تغطية بنسبة 100 ٪ على أنها 1.00 ، وعادة ما يتطلب المقرضون نسبة 1.1 - 1.25.
تجربة
يتعين عليك (والمالكون الآخرون) تقديم سيرة ذاتية لإظهار تجربتك السابقة في العمل على نوع المشروع الذي تقوم به حاليًا. سيكون لمستوى خبرتك تأثير على حجم القرض الذي ستتلقاه ، وتكلفة الأصل ، والمبلغ الذي سيُطلب منك الاحتفاظ به كاحتياطي. يمكنك عمومًا افتراض أنه إذا لم يكن لديك خبرة سابقة في المشروع ، فأنت بحاجة إلى قرض ، ولن تتم الموافقة على القرض.
صافي القيمة
قروض الجسر التجاري ، بشكل عام ، لن تتجاوز القيمة الصافية الإجمالية للأفراد المتقدمين للحصول على القرض. عند التقدم للحصول على تمويل جسر ، سوف تضطر إلى تقديم البيانات المالية على جميع مديري المدارس. سوف يستخدم المقرض هذه لتقييم القوة المالية للفرد أو المجموعة التي تتقدم بطلب. سوف يستخدمونها أيضًا لتحديد القيمة الصافية الجماعية للمتقدمين. يمكنك استخدام ورقة العمل الخاصة بالقيمة الصافية المجانية لحساب وتوثيق القيمة الصافية.
احتياطي نقدي
قد يطلب منك مقدمو قروض Bridge أيضًا إظهار احتياطيات نقدية كافية لتغطية بعض الحالات الطارئة ، مثل احتياطيات الاستبدال في المباني السكنية. أكثر شيوعًا ، سيعيقون مبلغًا معينًا من عائدات القرض احتياطي سعر الفائدة. سيوفر ذلك للمقرض صندوقًا يمكن من خلاله سداد مدفوعات الفائدة الشهرية ، في حين أن العقار في حالة تجديد ، ولا يولد تدفقات نقدية كاملة.
مستوى الرصيد
بينما تلعب درجة الائتمان دورًا مهمًا للغاية في التأهل للعديد من أنواع التمويل الأخرى ، فهي ليست مهمة بالنسبة لقروض الجسور التجارية. سيقوم معظم مزودي قروض الجسر بفحص الائتمان الخاص بك ، ويتوقعون الحصول على درجة ائتمان تزيد عن 650 ، ومع ذلك فإن هذا يتحقق بشكل أساسي من أن إعادة تمويل القرض بتمويل دائم هي استراتيجية خروج قابلة للتطبيق. DSCR والقياسات الأخرى ، مثل القيمة الصافية ، ستكون مؤهلات أكثر أهمية من درجات الائتمان.
كابل بيانات
شخصي (جميع المقترضين ومديري المدارس)
- تقرير الائتمان
- عائدات الضرائب
- استئنف
الملكية و المشروع
- بيانات الدخل والمصروفات من صاحب العقار السابق
- إيجار القوائم (قم بتنزيل نموذج مجاني هنا)
- جدول عقود الإيجار
- ملخص تنفيذي (أو خطة عمل)
- توزيع تكاليف التجديد والجدول الزمني للمشروع
- استراتيجية الخروج (البيع ، refi ، إلخ)
بمجرد تقديم المستندات الخاصة بك ، سيطلب المقرض تقييم الممتلكات موضوع ، بما في ذلك دراسة بيئية. كما يطلبون عادة "خطاب قيمة الوسيط" على العقار ، مقدم من سمسار عقارات تجاري لديه خبرة كبيرة في سوق العقارات التجارية المحلية. سيطلبون أيضًا إجراء مسح للممتلكات موضوع البحث ، بالإضافة إلى تأمين البحث عن الملكية والتأمين على الملكية.
أين يمكنني العثور على قرض الرهن العقاري التجاري
يمكنك العثور على قروض الرهن العقاري التجارية في البنوك المحلية أو الإقليمية ، أو من خلال بعض سماسرة الرهن العقاري التجاري. لمساعدتك في بحثك ، قدمنا معلومات عن ثلاثة من هؤلاء المقرضين. يقدم هذا الجدول أدناه نظرة عامة مع مزيد من التفاصيل أدناه.
| بلومفيلد كابيتال | ARBOR | C-LOANS.COM | |
|---|---|---|---|
| مبلغ القرض | 1 مليون دولار - 15 مليون دولار | الحد الأدنى 5 ملايين دولار | 1 مليون دولار - 40 مليون دولار |
| فترة قرض | تصل إلى 3 سنوات | 1 إلى 3 سنوات | 6 أشهر - 2 سنة |
| قرض إلى قيمة (على أساس القيمة النهائية) | تصل إلى 80 ٪ | تصل إلى 80 ٪ | تصل إلى 80 ٪ |
| اسعار الفائدة | من 9 ٪ | 6.5 ٪ إلى 9.0 ٪ | 6.0 ٪ إلى 9.25 ٪ |
| رسوم نشأة | 2.0 ٪ إلى 6.0 ٪ | 1.0٪ عند الإغلاق ، 1.0٪ عند الاستحقاق (تم التنازل عنها إذا حصلت على تصريح بيرم من خلالهم) | 2.0 ٪ إلى 3.0 ٪ |
| المؤهل | يعتمد بشكل أساسي على الممتلكات | الحد الأدنى DSCR 1.10 ٪ | الحد الأدنى DSCR 1.25 على الانتهاء من الممتلكات |
| الإطفاء | الفائدة فقط | الفائدة فقط | الفائدة فقط |
| اللجوء / عدم اللجوء | كلاهما ، لكن معظمهم يلجئون | غير اللجوء | لجوء، ملاذ |
| متطلبات الاحتياطي | غير مطلوب ، ولكن مرغوب فيه للغاية | احتياطيات الاستبدال - الودائع الشهرية المطلوبة | احتياطي الفائدة لدفع الفائدة أثناء إعادة التطوير |
| الفترة الزمنية | عموما 30 يوما | 30 - 45 يوما | 2.5 أسابيع |
| عقوبة الدفع المسبق | لا يمكن الدفع المسبق لمدة 6 أشهر | N / A | يجب تغطية الفوائد في الأشهر الثلاثة الأولى |
| الدول المتاحة | كل ما عدا كاليفورنيا ونيف | على الصعيد الوطني | على الصعيد الوطني |
قروض الجسر التجاري مع بلومفيلد كابيتال
بلومفيلد كابيتال هي المقرض المباشر الذي يقرض في جميع الولايات باستثناء كاليفورنيا ونيفادا.
وهي تتخصص في أنواع مختلفة من القروض العقارية على العقارات متعددة الوظائف والمكاتب والضيافة وأنواع أخرى من العقارات التجارية. تمثل قروض جسر الرهونات التجارية التي يقدمونها أول رهن عقاري على العقار المعني. أنها توفر أوقات تحول سريعة ، ومبالغ القروض ما بين 1 مليون دولار و 15 مليون دولار.
في حين أن قروض جسر الرهن العقاري التجارية التي تقدمها عادة تتراوح ما بين 12 شهرًا و 24 شهرًا ، فإنها ستمددها حتى ثلاث سنوات. سيقومون بتقديم قروض تصل إلى 80 ٪ من القيمة النهائية للعقار ، وبأسعار فائدة تبدأ من 9.0 ٪. تتراوح رسوم الإنشاء عادة بين 2٪ و 6٪ من مبلغ القرض.
إنهم يتطلعون إلى تقديم قروض لها أوقات إغلاق عاجلة ، مع فترات تحول بين 3 إلى 4 أسابيع. الحد الأدنى لحجم القرض هو 5 ملايين دولار ، ويبحثون عن قروض ذات قيمة قوية في استراتيجية خروج واضحة.
إنهم يقدمون قروضًا لجميع أنواع الأعمال ، بما في ذلك المالكون الوحيدون والشراكات والشركات ذات المسؤولية المحدودة والشركات. يمكن أن تكون القروض إما ملاذًا أو غير قانوني ، وتتضمن عمومًا "فترة تأمين" مدتها ستة أشهر ، يُمنع فيها من سداد القرض مبكرًا. لا يحتاج هذا المقرض إلى احتياطيات ، لكن الوضع النقدي القوي يعزز من احتمال الموافقة.
زيارة بلومفيلد كابيتال
قروض الجسر التجاري مع أربور
أربور هو أيضا المقرض على الصعيد الوطني. سيقرضون في أي سوق ، وعلى أي مشروع ، طالما كان ذلك من الناحية المالية. الحد الأدنى لمبلغ القرض هو 5 ملايين دولار ، ولكن لا يوجد حد أقصى لمبلغ القرض. القروض هي الفائدة فقط ، وعادة ما تكون غير ملاذ ، وتتراوح في المدى من سنة واحدة إلى ثلاث سنوات. عادة لا تشمل غرامات الدفع المسبق.
تشمل الخصائص المؤهلة مشاريع الإسكان متعدد الأسر والمكاتب والتجزئة والصناعية والضيافة والسكن الطلابي. يجب أن يكون الجميع في أسواق قوية مع التركيبة السكانية الإيجابية واتجاهات السكان والتوظيف.
تتراوح أسعار الفائدة بين 6.5 ٪ إلى 9.25 ٪ ، ولها بنية مبتكرة على رسوم منشأها. الرسوم هي 2 ٪ من مبلغ القرض ، مع 1 ٪ تدفع في الختام ، و 1 ٪ تدفع على عوائد قرض جسر الرهن العقاري التجاري. ومع ذلك ، سيتم التنازل عن الرسوم النهائية إذا حصلت على تمويل دائم من Arbor.
نظرًا لأن القروض التي تقدمها Arbor عادةً ما لا يتم اللجوء إليها ، فلا يلزم تقديم ضمان شخصي ، وبالتالي لا توجد إقرارات لضريبة الدخل. يتعين عليك تقديم بيانات مالية شخصية لكل من مديري المدارس المشاركين في المشروع ، بالإضافة إلى توثيق الخبرة السابقة في مشاريع مماثلة. إنهم يفضلون الحصول على درجة ائتمان لا تقل عن 680 - ليس للحصول على قرض الجسر نفسه ، ولكن حتى يكون رصيدك مقبولًا للحصول على تمويل دائم.
كما هو الحال مع معظم المقرضين قروض الرهن العقاري جسر ، أربور يقرض في المقام الأول على البيانات المالية للممتلكات نفسها. أنها تتطلب الحد الأدنى DSCR من 1.10 ٪ "كما هي" ، ولكن أيضا 1.25 ٪ عند الانتهاء. كما أنها تتطلب بيانات مالية تاريخية عن العقار ، وخطة عمل ، وانهيار التجديدات ، وقوائم الإيجار.
زيارة أربور
قروض الجسر التجاري
C-Loans هي سمسار رهن عقاري تجاري يقرض على أساس وطني. إنهم يعملون مع ما يصل إلى 750 مقرضًا ، وسوف يوفرون لك أفضل المقرضين من هذا المجال. ميزة واحدة أن لديهم وسطاء هو أن لديهم إمكانية الحصول على قروض المال الثابت. إذا كنت غير قادر على الحصول على قرض الرهن العقاري التجاري من المصادر التقليدية ، فيمكنها مساعدتك في الحصول على قرض غير قانوني.
تتوفر القروض بمبلغ يتراوح بين مليون و 40 مليون دولار ، بشروط تصل إلى عامين. يمكن أن تتراوح أسعار الفائدة من 6.0٪ إلى 9.25٪ ، مع رسوم تأسيس تتراوح بين 2٪ و 3٪. يمكنهم تحويل القروض في أقل من 2.5 أسبوع ، والقروض هي اللجوء بشكل عام.
تطبق غرامات الدفع المسبق بشكل عام فقط في الأشهر الثلاثة الأولى التي يكون فيها قرض الجسر مستحقًا. إذا كنت تسدد القرض في غضون ذلك الوقت ، فستتم مطالبتك بدفع رصيد الفائدة على القرض لمدة ثلاثة أشهر. كما أنها ستضمن احتياطيات الفائدة ، بحيث يمكن خدمة الدين أثناء تجديد العقار ، ويكون التدفق النقدي ضئيلًا.
كما هو الحال عادة مع قروض جسر الرهن العقاري التجاري ، فإن القرض يعتمد بشكل أساسي على العقار المعني. يجب أن يكون للخصائص الحد الأدنى DSCR من 1.25 ٪ على أساس التدفق النقدي عند الانتهاء. عادة ما تتطلب لفات الإيجار ، وجدول عقود الإيجار ، وبيان التشغيل والمصروفات التي تغطي آخر 12 شهرا.
بالنسبة للمقترضين الأفراد ، فإنها تتطلب عمومًا بيانات مالية شخصية وعائدات ضريبية لمدة عامين ، فضلاً عن درجة ائتمان لا تقل عن 680. وهذا مرة أخرى هو ضمان قدرتك على الحصول على تمويل دائم في نهاية مدة القرض.
زيارة C-Loans.com
الحد الأدنى
إذا كنت تبحث عن شراء عقار سيحتاج إلى تجديد كبير ، ويحتاج إلى رأس مال لكل من عملية الشراء وتحسينات الممتلكات ، فقد يكون قرض جسر الرهن العقاري التجاري هو نوع التمويل المناسب لك. يمكن أن يعمل قرض الجسر التجاري مع العديد من أنواع العقارات ، بما في ذلك العقارات السكنية متعددة الأسر ، وتجارة التجزئة ، والمكاتب ، والملكية الصناعية.
يمكنك استخدام الأموال لتسهيل عملية الشراء والإكمال أو التجديدات أو الإنشاءات ثم بيع الممتلكات بربح أو استخدام الأسهم المحسنة للحصول على تمويل دائم بأسعار فائدة منخفضة وشروط سداد أطول.
قروض جسر الرهن العقاري التجارية هي الوسيلة المثالية لتحويل عقار غير مستغل إلى مشروع تم تجديده بالكامل ، مما يولد تدفقات نقدية إيجابية.
زيارة C-Loans.com
