كيف تجد المستأجرين: الدليل النهائي

إذا كنت ترغب في العثور على مستأجرين جيدين ، يجب عليك تعزيز الإيجارات الخاصة بك بشكل فعال. هناك ثلاث طرق رئيسية للعثور على المستأجرين المحتملين: يمكنك العثور عليهم بنفسك أو استئجار وكيل عقارات أو استئجار شركة لإدارة الممتلكات. توفر كل طريقة مجموعة من الخيارات الترويجية ، حيث تحتوي كل منها على مزايا وعيوب معينة.

إحدى الطرق الذكية للعثور على المستأجرين هي Avail. مع Avail ، لا يستغرق الأمر سوى بضع دقائق لسرد الوحدات المتاحة لديك في عشرات المواقع الكبرى مثل Zillow و Trulia و Apartments.com. بالإضافة إلى ذلك ، يتيح لك Avail فحص المستأجرين المحتملين ، وإدارة الشيكات الخلفية ، وإنشاء وإدارة عقود الإيجار ، وقبول مدفوعات الإيجار عبر الإنترنت. حاول الاستفادة مجانًا لمدة 30 يومًا.

زيارة جدوى

8 طرق للعثور على المستأجرين بنفسك

إذا كنت مالكًا جديدًا تفضل طريق "افعل ذلك بنفسك" ، فستكون مسؤولاً شخصياً عن تحديد موقع المستأجرين المناسبين. سيتعين عليك تسويق الممتلكات الخاصة بك ، والاستفسار عن طريق الهاتف والبريد الإلكتروني ، وإظهار الممتلكات ، وفحص المستأجرين المحتملين لتحديد اختيارك.

كلما قمت بالترويج للوحدات المتاحة لديك ، زاد عدد المتقدمين الذين ستحصل عليهم من اختيارك للمستأجر. هناك سبع طرق قوية للمالك DIY للترويج لتأجيرها للعثور على المستأجرين.

1. استخدم علامات "للإيجار"

تبدو المدرسة بسيطة وقديمة كما يبدو ، لا يزال استخدام علامة "For Rent" وسيلة جيدة للعثور على مستأجرين محتملين. هذا صحيح بشكل خاص إذا كانت هناك آفاق للتسوق لشراء مساكن في منطقة أو حي معين.

يمكن وضع علامة في نافذة الممتلكات ، في الفناء ، و / أو على الزوايا الاستراتيجية بالقرب من العنوان. كن على دراية بأن أيًا من هذه المواضع قد يحكمها قانون محلي أو محلي ، لذا تأكد من أنك تبحث في قيود وضع العلامات.

2. كريغزلست

اليوم ، يعد نشر قوائم العقارات عبر الإنترنت بلا شك أحد أفضل الطرق للوصول إلى المستأجرين المحتملين ، وتتصدر قائمة Craigslist قائمة الموارد عبر الإنترنت التي يستخدمها الأشخاص. إن نشر الإيجارات إلى Craigslist مجاني ، ويمكنك سرد كل من الشقق واستئجار المنازل على الموقع.

3. الإعلان على مواقع تأجير

زيادة الرؤية تعني أن عددا أكبر من المستأجرين المحتملين قد يلاحظون الممتلكات الخاصة بك. كلما زاد عدد الاحتمالات ، زاد عدد المرشحين المرشحين المتقدمين المؤهلين. تجمع مجموعة جيدة من المرشحين فرصك في الحصول على مستأجر جيد ومؤهل في عقارك.

اليوم ، لدى الملاك مجموعة كبيرة من المواقع العقارية حيث يمكنهم الإعلان عن وحداتهم. وتشمل هذه: Trulia ، Rentals.com ، Apartments.com ، Zillow ، و Hotpads. يمكنك إدراج الممتلكات الخاصة بك على أي من هذه أو جميعها - والعديد منها مجاني!

بالإضافة إلى ذلك ، من المرجح أن يستخدم العديد من المستأجرين العصريين هواتفهم الذكية أو الأجهزة اللوحية للبحث عن سكن ، ويتم دائمًا تحسين مواقع الاستئجار كهذه دائمًا لتصفح الأجهزة المحمولة ، وتقديم قوائم الإيجار بتنسيقهم المفضل.

4. موقع الويب الخاص بك

إذا كنت مستثمراً ، لا سيما في عقارات متعددة ، فإن امتلاك موقع إلكتروني للعقارات الخاصة بك يمكن أن يكون فكرة جيدة. يُظهر موقع الويب آفاق أنك محترف ومستعد لتقديم المعلومات الضرورية مثل الموقع والحي وحتى الصور أو مقاطع الفيديو لمساعدتهم في اختيارهم.

5. مجموعات وسائل التواصل الاجتماعي

تضم مواقع التواصل الاجتماعي المختلفة مجموعات تتشكل حول المناطق الجغرافية ، بعضها صغير مثل الأحياء الفردية. تعد مجموعات Facebook ، على وجه الخصوص ، أماكن شائعة حيث يعلن السكان المحليون عن عناصر للبيع وقوائم أخرى. إذا كان لديك عقار للإيجار ، فقد تتمكن من الانضمام إلى إحدى هذه المجموعات ونشر قوائمك المتاحة هناك.

تجدر الإشارة إلى أن بعض المجموعات قد لا تسمح بنشر الإيجار. كما أنه ليس من غير المألوف أن يثني مشرفو المجموعات عن رسائل الإعلان أو يحظروها تمامًا ، لذا تأكد من مراجعة القواعد قبل الانضمام.

6. وسائل الإعلام المطبوعة

تعد وسائل الإعلام المطبوعة المحلية مثل الصحف ومنشورات الصحافة المجانية المحلية والنشرات الإخبارية للمجتمع وسيلة أخرى لأصحاب العقارات الباحثين عن المستأجرين. على الرغم من أنها لا تفوق خيارات الإنترنت مثل Craigslist أو مواقع تأجير المواقع ، إلا أنها تظل خيارًا قابلاً للتطبيق ، خاصة عندما تدرك أن الأجيال القديمة لا تزال تعتمد على المنشورات المطبوعة وقد تفضلها بالفعل على مصادر عبر الإنترنت.

بالإضافة إلى ذلك ، يوجد لدى العديد من الصحف ووسائل الإعلام المحلية مكافئات عبر الإنترنت لإصداراتها المطبوعة. عادةً ما تكون هذه الإصدارات عبر الإنترنت هي المكان الذي يتم فيه نشر معظم الإعلانات المبوبة للنشر. في بعض المناطق ، تلك الإعلانات المبوبة على الإنترنت في الصحف تنافس كريغزلست في الاستخدام.

7. كلمة الفم

أنتقل إلى دائرة نفوذك - يمكن أن يكون أصدقاؤك وجيرانك وأقاربك وشركاؤك في العمل وسيلة رائعة للعثور على مستأجرين مؤهلين. في كثير من الأحيان ، يمكن أن توفر لك الكلمة الشفوية بعضًا من أفضل المرشحين الذين ستجدهم على الإطلاق لأن المحيل يمكنه أن يشهد للمرشح.

بالطبع ، كما هو الحال مع أي متقدم ، يمكن أن تتحول الإحالات في بعض الأحيان ، للأسف ، إلى نتائج سيئة. ومع ذلك ، من المهم عدم ترك تجربة مؤسفة مع الإحالة تدمر علاقة جيدة مع صديق أو أحد أفراد الأسرة.

8. استخدام برنامج إدارة الممتلكات للعثور على المستأجرين

يمكن أن يكون برنامج إدارة الممتلكات أيضًا بمثابة مساعدة كبيرة لأصحاب العقارات الذين يقومون بفعل ذلك بنفسك ، حيث يتم دمج معظم الخطوات المذكورة أعلاه في نظام أساسي واحد سهل الاستخدام. توفر شركات مثل Avail لأصحاب العقارات أدوات لتسويق قوائم الإيجار الخاصة بهم عبر الويب وتؤدي العملاء مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك. هذا يحافظ على تنظيم طلبات الإيجار ويسمح لأصحاب العقارات بفحص المستأجرين الذين قد لا يكونون مؤهلين.

شركات برمجيات إدارة الممتلكات مثل Avail تجعل سرد الممتلكات الخاصة بك سهلاً من خلال مشاركة قائمتك مع أفضل مواقع قوائم التأجير. بمجرد إدخال قائمة الممتلكات المؤجرة في برامجهم ، يتم توزيعها على معظم مواقع قوائم التأجير الرئيسية.

بمجرد نشر قائمتك ، يتم إرسالها إلى مواقع مثل Zillow و Hotpads و Trulia.

كما يسمح برنامج إدارة الممتلكات مثل Avail لأصحاب العقارات بتخصيص التفاصيل المتعلقة بقوائمهم المستأجرة. يمكن لأصحاب العقارات سرد الإيجار والشروط والتواريخ المتاحة وطرق الدفع مباشرة في قائمة الإيجار عبر الإنترنت.

يعد برنامج إدارة الممتلكات طريقة ميسورة التكلفة للتعامل مع معظم مسؤوليات المالك ، بما في ذلك تسويق العقارات وفحص المستأجرين وعقود الإيجار وتحصيل الإيجارات عبر الإنترنت. تسهل شركات مثل Avail استخدام البرنامج لكل من المالك والمستأجر. يمكن معالجة جميع القوائم والتطبيقات وعقود الإيجار وجمع الإيجار من هاتفك المحمول أو الكمبيوتر.

إيجابيات وسلبيات إيجاد المستأجرين بنفسك

بالنسبة لكثير من المستثمرين ، فإن إيجاد مستأجر خاص بك أمر منطقي. يتيح لك التحكم في بياناتك اتخاذ قرارات مباشرة دون إشراك أشخاص آخرين أو دفع عمولات. ومع ذلك ، يمكن أن يكون العثور على المستأجر عملية تستغرق وقتًا طويلاً. ستحتاج إلى أن تكون متاحًا لإظهار الممتلكات الخاصة بك وأخذ التطبيقات والمستأجرين.

بعض مزايا العثور على المستأجرين بمفردك تشمل:

• عدم الاضطرار إلى دفع عمولة لتأمين المستأجر.
• التحكم الشخصي في كل خطوة.
• العناية الواجبة مباشرة عند اختيار المستأجرين المحتملين.

بعض عيوب العثور على المستأجرين بمفردك تشمل:

• ستحتاج إلى الوقت والثبات لكتابة قوائم البيانات وإنشاء مكالمات ورسائل بريد إلكتروني ميدانية من مجموعة لا نهائية من الاستفسارات.
• سوف تحتاج إلى معرفة مكان وكيفية تسويق الممتلكات الخاصة بك ، لديك طلب مستأجر جيد ، وفهم شروط اتفاقية الإيجار وأفضل الممارسات.
• إنه غير مجاني - لا يزال بإمكانك زيادة التكاليف باستخدام أشكال مختلفة من الإعلانات والعلامات وتأجير المواقع.

إذا كنت مالك عقار "افعل ذلك بنفسك" يدرك الحاجة إلى وجود برنامج قوي على الإنترنت لمساعدتك في العثور على المستأجرين ، فإننا نوصي باستخدام Avail. يتيح لك برنامجها عبر الإنترنت إنشاء قائمة واحدة فقط ، ثم يتم نشرها عبر الويب إلى مواقع مثل Zillow و Trulia و Hotpads و Apartments.com.

استئجار وكيل عقارات لإيجاد المستأجرين

إذا قررت أن التسويق والإيفاد بالمكالمات ومحاولة فحص المستأجرين المحتملين بنفسك أكثر من اللازم ، فإن الخيار التالي الذي يجب مراعاته هو استخدام وكيل عقاري مرخص للعثور على المستأجرين لك.

عادة ما يتقاضى الوكلاء العقاريون ما يعادل إيجار شهر واحد كعمولة لتحديد مكان المستأجر المؤهل ووضعه في الإيجار. في مقابل هذه الرسوم ، سيقوم الوكيل بالإعلان عن العقار ، واتخاذ جميع الاستفسارات ، وإظهار العقار للمستقبل ، وفحص المرشحين ، وتأمين عقد إيجار موقع.

يقدم الوكلاء العديد من الفوائد على طريق افعل ذلك بنفسك. أولاً ، لا يوجد أي تكلفة عليك في البداية - أنت تدفع فقط عندما يتم وضع المستأجر بالفعل. الوكلاء معتادون أيضًا على ظروف السوق المحلية ، بحيث يمكنهم تسعير إيجاراتك بشكل فعال. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون لدى الوكلاء المتخصصين في الإيجارات بالفعل فرص مؤهلة متوفرة لوحدتك ، وقد يقلل ذلك من الوقت الذي تجلس فيه الممتلكات الشاغرة. أخيرًا ، نظرًا لأن الوكلاء يقومون بفحص شامل للمستأجرين ، فيمكنهم مساعدتك في تجنب الاستفادة من المستأجرين المشبوهين.

ربما الفائدة الرئيسية من استخدام وكيل عقارات ترسانة التسويق الخاصة بهم. نظرًا لأن الوكلاء لديهم إمكانية الوصول إلى أقوى أدوات قوائم التأجير المتاحة ، ستحصل وحدتك على انتباه العملاء بشكل أسرع - وهذا يعني تقليص الوظائف الشاغرة المكلفة.

"بين تعرض السوق الشامل من خلال شركات السمسرة الكبرى (مقابل الوصول إلى جزء من السوق فقط من خلال المواقع الإلكترونية العامة) ، معرفة واسعة للوكيل الخبير بالأسواق المحلية والعامة ، إلى جانب مهارات التفاوض والمبيعات المتطورة بشدة ، وكيل محترف متمرس ستكون قادرة على استئجار الشقق بأسعار أعلى وفي وقت أقل مما يمكن لأي مالك ".

-Salvatore Fichera ، مندوب مبيعات مرخص ، Halstead Property

هناك أربع أدوات رئيسية يمكن لوكلاء العقارات استخدامها للعثور على مستأجرين لممتلكاتك:

1. موقع الشركة

أولاً ، سيتم وضع الإيجارات على موقع وكيل القائمة ، والذي يوفر مزايا واضحة في إعدادين.

• الأسواق الصغيرة: ربما لا يوجد سوى عدد قليل من شركات السمسرة ، لذلك عندما يبحث احتمال عن السكن في المنطقة ، فإنها تتحول بطبيعة الحال إلى عدد قليل من الوكالات المتاحة. من المرجح أن يتم الإعلان عن استئجارك من قبل واحد منهم.
• المدن الكبرى: نظرًا لأن أكبر الوكالات في المدن الكبرى تقوم بتسويق نفسها على نطاق واسع ، فإنها تصبح المكان المناسب لمن يبحثون عن السكن. إذا حددت بحكمة ، يمكن أن تكون قوائمك على أحد مواقعها على الويب.

2. خدمة قائمة متعددة (متعدد الأطراف)

تعد خدمة الإدراج المتعدد (MLS) قاعدة بيانات لجميع الخصائص المدرجة بالوكيل المتاحة في سوق معين ، والتي تشمل أيضًا الإيجارات التي تتعامل معها الشركات العقارية. لا يوجد مصدر أكبر للعقارات في السوق من MLS. سيكون لكل وكيل عقاري في منطقة معينة حق الوصول إلى MLS ويمكن أن يعزز استئجارك.

بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تنتمي شركات السمسرة إلى أكثر من MLS ، مما يعني إمكانية الترويج لوحدتك على نطاق أوسع. إذا قام وكيل آخر غير الشخص الذي أدرج قائمتك بتأمين مستأجر ، فسوف يشارك وكيلك جزء من العمولة مع ذلك الوكيل. هذا يعني أنه لا يكلف أصحاب العقارات أي شيء إضافي ليتم إدراجهم في سوق العقارات متعدد الأطراف.

3. تأجير المواقع المشتركة

واليوم ، يستخدم وكلاء العقارات الذين يروجون للتأجير أيضًا مواقع تأجير مستقلة مثل Trulia و Hotpads لإدراج العقارات. لكن للوكلاء ميزة واحدة مميزة على DIY '- يمكنهم "النقابة" في كثير من (أو جميع) المواقع الرئيسية مع قائمة واحدة. بنقرة زر واحدة ، يمكنهم إرسال الممتلكات الخاصة بك عبر ما يصل إلى عشرات من مواقع قوائم التأجير الأكثر شعبية. ما لم تستخدم برنامج إدارة الممتلكات الذي لديه القدرة على المشاركة ، فيجب عليك إنشاء كل قائمة تأجير على حدة.

نظرًا للموارد الموجودة تحت تصرف معظم شركات السمسرة ، فإن قوائم الإيجارات المجمعة هذه عادة ما تكون بدون تكلفة عليك. إذا كنت تحاول نشر ملكية خاصة على مواقع تأجير ، فلن تحتاج فقط إلى إعداد كل من هذه القوائم بشكل فردي ، ولكنك ستتكبد أيضًا بعض التكاليف ما لم تقم باختيار المواقع المجانية فقط.

4. علامات

وكلاء العقارات الذين يتعاملون مع الإيجارات في كثير من الأحيان أيضا استخدام علامات. تتوفر علامات "For Rent" بسهولة من خلال مكاتبهم ، ولا تكلف شيئًا تقريبًا ، وتأتي في أشكال متنوعة ، بما في ذلك النوافذ والساحات. في بعض الأحيان ، كل ما يتطلبه الأمر هو أن يقود شخص ما عقارًا في الوقت المناسب - وأن يرى علامة - ليصبح المستأجر الذي تحتاجه.

إيجابيات وسلبيات توظيف وكلاء العقارات لإيجاد المستأجرين

يمكن استئجار وكيل عقاري توفير الوقت لمالك العقار. يُظهر الوكلاء تأجير الممتلكات الخاصة بك ، وتسويق العقار ، والمستأجرين الشاشة. ومع ذلك ، قد يكون استخدام وكيل أيضًا باهظ التكلفة ، وفي أي وقت تمنح فيه شخصًا آخر السيطرة على الممتلكات الخاصة بك ، هناك احتمال أن يفشل في تلبية توقعاتك.

بعض المزايا لاستخدام وكيل للعثور على المستأجرين ما يلي:

• الاستفادة من خبراتهم
• الاستفادة من اتصالاتهم ، وخاصة مع المستأجرين المحتملين
• مما يوفر لك الوقت والصداع
• الوصول إلى أشكال قوية للتسويق لاستئجار الخاص بك

بعض عيوب استئجار وكيل عقارات للعثور على المستأجرين هي:

• كحد أدنى ، سوف تدفع عمولة شهر واحد عند تأمين مستأجر مؤهل
• يتقاضى البعض رسوم الإعلان ، إما بدلاً من أو بالإضافة إلى عمولة تأمين المستأجر
• عادة ما يكلفك تجديد عقد الإيجار ، حتى لو لم يكن على الوكيل القيام بالكثير من العمل

استئجار شركة لإدارة الممتلكات لإيجاد المستأجرين

يمكن لشركات إدارة الممتلكات أن تأخذ شكل شركات قائمة بذاتها ، أو يمكن أن تكون قسمًا في شركة سمسرة عقارية. أيا كان الشكل الذي تجده ، تقدم خدمات إدارة الممتلكات القدرة على سرد الإيجار وغير ذلك الكثير.

عندما يقوم الوكلاء العقاريون فقط بتوفير التسويق والتنسيب للمستأجر ، فإن مديري العقارات لا يقومون فقط بإدراج العقار ، والعثور على المستأجر ، واستئجاره ، كما يتحملون أيضًا المسؤولية اليومية عن التعامل مع الإيجار لك. يتشابه العمل المتقدم مع كل من الوكلاء ومديري العقارات ، لكن المديرين يقدمون إشرافًا طويل الأجل على العقار المستأجر.

يدير مديرو العقارات سلسلة من التكاليف التي يتقاضونها مقابل تعيين المستأجر. يتقاضى البعض نفس العمولة التي مدتها شهر واحد والتي هي نموذجية لوكلاء العقارات. بعض المسؤول فقط عن التنسيب المستأجر الأولي ، ولكن لا شيء عند التجديد ؛ بعض تهمة لكليهما. الآخرون لديهم رسوم تسويقية متواضعة بدلاً من العمولة. بعد الآخرين ليس لديهم تكاليف مقدما على الإطلاق وبدلا من ذلك فرض رسوم شهرية لإدارة الممتلكات.

إليك كيف يمكن لشركات إدارة الممتلكات مساعدتك في العثور على المستأجرين:

1. موقع مدير الملكية

على غرار شركات الوساطة العقارية ، تمتلك شركات إدارة العقارات مواقع ويب يمكنها من خلالها وضع قوائمها ، ويمكن أن تكون هذه أدوات تسويقية قوية. هذا صحيح بشكل خاص إذا كانت شركة إدارة الممتلكات معروفة أو اللاعب الوحيد في المدينة. في كلتا الحالتين ، من المحتمل أن يتم اكتشاف القوائم على هذه المواقع من قبل الأشخاص الذين يبحثون عبر الإنترنت عن الإيجارات في منطقة معينة.

يمكن أن ينتج عن زيارات البحث وشهرة الشركة مجموعة من المستأجرين المحتملين المهتمين بالعقارات التي ستتاح قريباً. هذا يشبه إلى حد بعيد خزان مدمج للمستأجرين المحتملين والذي يمكن أن يساعدك في استئجار وحدتك بسرعة.

2. خدمة قائمة متعددة (متعدد الأطراف)

العديد من شركات إدارة العقارات ، إن لم يكن معظمها ، هي وسطاء عقاريين مرخصين في بعض الأشكال ، لذلك عادةً ما يكون لديهم حق الوصول إلى MLS الإقليمي. تنطبق نفس مزايا الوصول إلى MLS كما تنطبق على وكلاء العقارات. ستكون الممتلكات الخاصة بك في قاعدة بيانات يمكن الوصول إليها من قبل كل وكيل في منطقة خدمة MLS.

ومع ذلك ، يمكن الوصول إلى MLS من خلال مدير الممتلكات إنشاء القليل من الهوس المالي. إذا كان مدير الممتلكات الخاص بك لا يتقاضى عادةً رسوم التأجير ولكنه يستخدم MLS ، فقد ينتهي بك الأمر إلى دفع رسوم على نفس المنوال. إذا تم استئجار عقارك من قبل وكيل عقاري وجد قائمتك على MLS ، فسوف يتوقعون على الأقل نصف عمولة تقليدية (نصف إيجار شهر واحد). هذا أمر عادل بالتأكيد ولكنه يجعل من المهم بالنسبة لك قراءة اتفاقية الإدراج الخاصة بمدير الممتلكات الخاصة بك حتى لا تنزعج.

3. تأجير المواقع المشتركة

يستخدم مديرو العقارات المجهزون برنامج إدارة الممتلكات الذي لديه القدرة على المشاركة في قوائم الإيجار عبر كل شيء من Craigslist إلى أي عدد من مواقع تأجير المواقع. تمامًا كما هو الحال مع الوكيل العقاري ، ستحصل على تغطية رائعة عبر الإنترنت لا تكلفك أي شيء إضافي ، لكن ستوفر عليك وقتًا هائلاً من الوقت لإدراجها في جميع تلك المواقع بنفسك.

4. علامات

هنا مرة أخرى ، يستخدم معظم مديري العقارات أيضًا علامات مادية. يعد استخدام علامات "For Rent" من الممارسات الشائعة لشركات إدارة الممتلكات مثلها مثل سماسرة العقارات لسبب واحد - إنها تعمل وتكلفة لا شيء للاستخدام تقريبًا.

إيجابيات وسلبيات التعاقد مع مدير الملكية لإيجاد المستأجرين

إن التعاقد مع شركة لإدارة الممتلكات كاملة الخدمات يوفر لأصحاب العقارات خدمة جاهزة لإدارة الممتلكات المؤجرة. لن يساعدك مديرو العقارات في العثور على المستأجرين فحسب ، بل سيتعاملون مع الفحص وتنفيذ عقود الإيجار وجمع الإيجار والحفاظ على الممتلكات الخاصة بك. يمكن أن يكون هذا مساعدة كبيرة لأصحاب العقارات ، لكنه يأتي بتكلفة وفقدان بعض السيطرة.

تشمل مزايا تعيين مدير عقارات للعثور على المستأجرين ما يلي:

• سيوفر لك الوقت والطاقة على محاولة القيام بذلك بنفسك
• يمكنك الاستفادة من تجربة مدير الملكية في مجالات مثل التسويق وفحص المستأجرين
• يمكنك الاستفادة من اتصالاتهم ، خاصة مع المستأجرين المحتملين الذين يبحثون عن الوحدات المتاحة
• ستحصل على المنفعة طويلة الأجل لهم في تحمل المسؤولية اليومية بمجرد العثور على مستأجر
• إذا كنت خارج المدينة ، فيمكنك الاعتماد على أطقم الصيانة لمدير العقار لإجراء إصلاحات حساسة للوقت

بعض من عيوب استئجار مدير الممتلكات للعثور على المستأجرين ما يلي:

• قد يكون ذلك مكلفًا ، وغالبًا ما يشمل رسوم إدارة شهرية بالإضافة إلى رسوم تأجير جديدة
• عليك أن تثق في مدير الممتلكات للتعامل مع الاستثمار الخاص بك في مصلحة الخاصة بك
• قد تفقد بعض السيطرة على القرارات التي تتخذ بشأن استئجار الخاص بك

كتابة قائمة تأجير جيدة يساعدك في العثور على المستأجرين

سواء كنت مستثمرًا عقاريًا تحاول إيجاد مستأجرين بنفسك أو تستخدم خدمات وكيل أو مدير عقارات ، فإن عقاراتك تتنافس مع الكثير من الآخرين في السوق. تحتاج أنت أو المهنيين الذين تستخدمهم إلى إعداد قائمة مكتوبة جيدًا. كحد أدنى ، يجب أن تشير قائمة الإيجار إلى:

• عنوان
• حي الإيجار
• ارقام الغرف
• عدد الحمامات
• ما إذا كان الخاصية لديها ميزات مثل الطابق السفلي أو المرآب
• أي وسائل الراحة ، مثل حمام السباحة أو الحديقة القريبة

عند إعداد قائمة ، الصور ضرورية. يجب أن يكون لديك لقطات خارجية متعددة وصور جيدة وجذابة لكل غرفة. اليوم ، يعد الارتباط بمقاطع الفيديو فكرة جيدة أيضًا لأن الفيديو هو أحد أكثر أشكال المحتوى تفضيلًا.

إيجاد مستأجرين جيدين يشمل فحص المرشحين

جزء من كيفية العثور على مستأجر جيد ينطوي على فحص المتقدمين واردة. يدعو الملاك كارثة إذا قبلوا المستأجرين لمجرد أنهم يبدو أنهم قادرون على دفع الإيجار وتغطية دفع الرهن العقاري الخاص بك. في الواقع ، على المدى الطويل ، يكون المستأجر السيئ أكثر تكلفة بشكل عام من عدم وجود مستأجر على الإطلاق. هذا يجعل الأمر يستحق الانتظار للعثور على مستأجر مؤهل جيدًا يدفع الإيجار في الوقت المحدد ويعتني بممتلكاتك. ستساعد عملية الفحص القوية في تحديد هؤلاء المرشحين.

بشكل عام ، ينطوي فحص المستأجر على النظر في دخل العملاء وتاريخ الوظيفة والائتمان والتاريخ الإجرامي وتاريخ المستأجر السابق. يمكنك أنت أو وكيلك / مديرك استخدام برنامج فحص المستأجرين للتعامل مع عمليات التحقق من الخلفية وجعل العملية فعالة.

نصائح لإيجاد المستأجرين

العثور على المستأجرين هو الخطوة الأولى في استئجار الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك. هناك العديد من الطرق لنشر الكلمة المتعلقة بقائمة التأجير. يعد استخدام وسائل التواصل الاجتماعي ومواقع قوائم التأجير وبرامج إدارة الممتلكات من الطرق الممتازة للمالكين للعثور على المستأجرين بأنفسهم.

فيما يلي أربع نصائح كبيرة للملاك الذين يكافحون للعثور على المستأجرين:

1. استئجار مدير الممتلكات الذي يعرف السوق المحلية.

"استئجار مدير الممتلكات الذي يفهم كيفية تسويق قائمة الإيجار الخاصة بك إلى السوق المحلية. إذا كنت في مدينة جامعية ، فيمكنك التسويق بشكل مختلف عن السوق الريفية. "

- جيني تشامبلن و PMIC و NARPM® و Oyster Creek Properties LLC

2. اطلب من المستأجر دفع رسوم الوكيل العقاري

"أنا في سوق مرغوب فيه للغاية حتى أتمكن من استخدام السمسار الذي سيقوم بتسويق عقاراتي على النظام متعدد الأطراف. يقوم المستأجر بدفع رسوم السمسار في سوقي بحيث يجعله في المتناول لأنهم عادةً يتقاضون إيجار شهر واحد لملء شاغر. هذا عادة ما يكون أكثر من كاف للعثور على مستأجر عالي الجودة بسرعة وهو ما يستبعد أي شخص غير جاد بما فيه الكفاية. "

-Domenick Tiziano ، المالك / المدون ، التأجير العرضي

3. استخدام إعلانات الصحف على الإنترنت لقوائم التأجير

على الرغم من أن مواقع مثل Zillow هي مكان ممتاز لقائمة تأجير العقارات. لا تزال قوائم الصحف المحلية على الإنترنت وسيلة فعالة للعثور على المستأجرين في مناطق معينة. المفتاح هو الاستفادة من المساحة الإعلانية الصغيرة بكفاءة. تأكد من تضمين الإيجار وعدد غرف النوم والحمامات وما إذا كنت تسمح بالحيوانات الأليفة في الإيجار أم لا.

4. سعر الإيجار الخاص بك تنافسية

"من الناحية المثالية ، يجب أن يكون لدى المالك تطبيقات متعددة للعثور على أفضل المستأجرين جودة. أوصي بالإعلان عن الإيجار الشهري بقيمة 50 دولارًا بسعر السوق لإنشاء تطبيقات متعددة. الهدف هو الحصول على مقدم طلب عالي الجودة ، ولكن في حالة تنافسية يمكنك اختيار شخص لديه درجة ائتمانية أفضل أو العثور على شخص يمكنه التحرك على الفور. سينتهي الأمر بتأجير المستأجر الرديء إلى أكثر من 50 دولارًا في الشهر (600 دولار في السنة). "

جيريمي براون ، نائب رئيس شركة TTR Sotheby’s International Realty

الحد الأدنى

هناك ثلاثة خيارات للعثور على المستأجرين للممتلكات الخاصة بك: تفعل ذلك بنفسك ، أو استخدام وكيل عقاري ، أو استخدام شركة لإدارة الممتلكات. كل خيار له مزايا وقيود متميزة. سواء أكنت تفعل ذلك بنفسك أو تعمل مع أحد المحترفين ، فإن هدفك هو بناء مجموعة من المرشحين المؤهلين بشكل فعال والتي يمكنك من خلالها اختيار أفضل مستأجر محتمل.

إذا كنت مالك عقار "افعل ذلك بنفسك" يدرك الحاجة إلى وجود برنامج قوي على الإنترنت لمساعدتك في العثور على المستأجرين ، فإننا نوصي باستخدام Avail. إنه يمكّنك من سرد الوحدات المتاحة لديك بسهولة على مواقع مثل Zillow و Trulia و Hotpads و Apartments.com وكذلك المتقدمين للشاشة وإدارة عقود الإيجار وقبول مدفوعات الإيجار عبر الإنترنت.

زيارة جدوى