قبل الرهن يؤدي هي الخصائص في المراحل الأولى من عملية الرهن. تخلف المقترض عن سداد أقساط الرهن العقاري ، لكن لا يزال لديه الفرصة للحفاظ على الممتلكات أو بيعها أو إجراء عملية بيع على المكشوف. يجد المستثمرون قوائم ما قبل الرهن من خلال الدلائل على الإنترنت والوسطاء العقاريين والسجلات العامة والصحف المحلية والمحامين وتجار الجملة في العقارات.
إحدى الطرق للعثور على preforeclosure ، وكذلك FSBO و العملاء المتوقعين منتهية الصلاحية ، في المقاطعة التي تتطلع إلى الاستثمار فيها هي مع REDX. يمكنك الحصول على أحدث معلومات العملاء المتوقعين ، بما في ذلك معلومات الاتصال بمالك المنزل بدءًا من 39.99 دولارًا شهريًا.
زيارة REDX
5 أماكن لإيجاد ما قبل الرهن يؤدي
هناك العديد من الطرق المختلفة للعثور على عملاء الرهن قبل المبتدئين والمستثمرين ذوي الخبرة. إن المكان الذي تبحث فيه عن العملاء المحتملين قبل الرهن سوف يعتمد على مقدار الوقت والطاقة التي ترغب في الاستثمار في هذه العملية.
يمكن للمستثمرين العقاريين العثور على قوائم الرهن قبل 5 أماكن:
1. الدلائل على الإنترنت
توفر الأدلة عبر الإنترنت قوائم الرهن والرهن ، بالإضافة إلى تفاصيل العقار ذات الصلة مثل الصور الداخلية وحالة العقار وعدد غرف النوم.
مكان جيد للبدء هو مع Zillow. بمجرد التسجيل للحصول على حساب مجاني ، فإنها توفر لك الوصول إلى قوائم الرهن قبل ، ومعلومات الرهن على كل الممتلكات ومعلومات الاتصال للوكيل الذي يمثل العقار. يمكنك بسهولة النقر للاتصال بالوكيل مباشرة على الموقع وطرح أي أسئلة ثم تحديد موعد لمعاينة العقار.
الدلائل الأخرى سهلة البحث تشمل Foreclosure.com و REDX. يوفر Foreclosure.com فترة تجريبية مجانية مدتها 7 أيام ، ثم تبلغ 39.80 دولارًا شهريًا. لدى REDX عدة خيارات مدفوعة تبدأ من 39.99 دولارًا شهريًا. مع REDX ، يمكنك البحث عن قوائم ما قبل الرهن عن طريق المقاطعة والحصول على معلومات محدثة عن العملاء المحتملين
زيارة REDX
لمزيد من المعلومات حول الدلائل الأخرى على الإنترنت وفهم عملية حبس الرهن بشكل أفضل ، اقرأ مقالنا المتعمق حول كيفية العثور على خصائص REO.
إيجابيات وسلبيات استخدام الأدلة على الإنترنت لإيجاد ما قبل الرهن يؤدي
فيما يلي بعض إيجابيات وسلبيات استخدام الأدلة عبر الإنترنت لتحديد ما قبل الرهن يؤدي:
إيجابيات الأدلة على الإنترنت:
- تتطلب هذه الدلائل سرد الرهن الأقل legwork
- أنها توفر المئات من يؤدي الرهن قبل
- معلومات الاتصال الخاصة بالوكيل تقع بجوار كل عقار
- ستعمل مع سمسار عقارات خبير ويمكنه إرشادك خلال عملية البيع
سلبيات الدلائل على الإنترنت:
- نظرًا لأن هذه هي الطريقة الأكثر شيوعًا للعثور على قوائم ما قبل الرهن ، فقد تكون هناك منافسة على العقارات
- قد تكون المعلومات قديمة
المتواجدون الدلائل على الإنترنت هي حق ل
هذه الأدلة على الإنترنت مثالية للمستثمرين العقاريين بدء عملية البحث عن قوائم الرهن قبل. يمكن الوصول إلى الدلائل قبل الاضطرار إلى القيادة في أي مكان أو إجراء بحث شامل. بالإضافة إلى البحث عن منازل ما قبل الرهن ، يمكنك البحث عن خصائص REO وخصائص الرهن.
2. السماسرة
يمكن للوسطاء العقاريين مساعدة المستثمرين في العثور على ما قبل الرهن يؤدي. لديهم إمكانية الوصول إلى خدمة الإدراج المتعدد (MLS) والتي تعد قاعدة بيانات محلية للممتلكات المعروضة للبيع والتي لا يمكن الوصول إليها إلا للمهنيين العقاريين. السماسرة سوف تكون قادرة على تضييق نطاق البحث MLS لتحديد قوائم الرهن قبل فقط.
باستخدام سمسار عقارات ، أنت تجند خدمات المحترف الذي سوف يقوم بمعظم أعمالك القانونية. سوف يجد سمسار عقارات قوائم الرهن قبل الموعد المحدد ، والتفاوض بشأن العروض نيابة عنك. سيقدمون معلومات وصور تفصيلية عن الممتلكات ، بما في ذلك المبلغ الذي بيعت به الملكية في آخر مرة ، واللقطات المربعة ، والضرائب السنوية.
إيجابيات وسلبيات استخدام السمسار لإيجاد ما قبل الرهن يؤدي
فيما يلي بعض إيجابيات وسلبيات استخدام سمسار عقارات لتحديد ما قبل الرهن يؤدي:
إيجابيات استخدام السمسار:
- عملية أكثر كفاءة ، وأقل البحوث بالنسبة لك
- وجود محترف وهو خبير في المنطقة بجانبك
- سيقوم أحد المحترفين بملء الأوراق اللازمة لك لضمان صحة كل شيء
سلبيات استخدام السمسار:
- قد يتم إدراج العقار بسعر أعلى للتعويض عن عمولة السمسار
- سوف تعمل حول جدول سمسار العقارات
السماسرة الذين هم على حق ل
يعد العمل مع سمسار عقارات مثاليًا للمستثمر لأول مرة لأنه سيرشدك خلال العملية برمتها من العثور على قائمة الرهن قبل الشراء إلى الشراء. لا داعي للقلق بشأن التفاوض أو الأوراق. يمكن للسمسار العقاري أن يساعد مستثمر عقاري محنك لأنه سيكون لديه وصول إلى معلومات أكثر مما هو متاح للجمهور. يمكن للوسطاء العقاريين مساعدة أي مستثمر قصير في الوقت المحدد والذي قد يكون شراء عقار خارج المنطقة التي يعيشون فيها.
3. السجلات العامة
يمكن العثور على قوائم ما قبل الرهن مجانًا ، في قسم السجلات العامة في مكتب تسجيل المقاطعة. البحث عن إشعار الافتراضي ، Lis Pendens ، وإشعار البيع. يتم إصدار هذه الإشعارات لمالك المنزل وتسجل علنا خلال عملية الرهن.
السجلات العامة تشمل عنوان العقار واسم صاحب المنزل. بشكل عام ، تشمل اسم البنك الذي يقوم بعملية حبس الرهن والمبلغ المستحق على العقار. أنها لن تشمل ما الامتيازات الأخرى التي تملكها في المنزل. ستحتاج إلى البحث عن عنوان لهذه المعلومات. لا توفر السجلات العامة صورًا أو وصفًا تفصيليًا للممتلكات أيضًا.
لا يوجد سمسار عقارات مدرج بجوار العقار ، لذلك سوف تحتاج إلى العثور على سمسار عقارات يعمل مع المستثمرين. من المهم أن يكونوا على دراية بعملية حبس الرهن حتى يعلموا ما إذا كان يمكن استخدام الوكالة المزدوجة وما إذا كان هناك أي شروط محددة تحتاج إلى وضعها في العقد.البحث عن إحالة سمسار عقارات من مجموعة استثمار عقاري أو محاميك أو مكالمة وكالة العقارات المحلية الخاصة بك واسأل عن شخص متخصص في حبس الرهن.
يمكنك شراء الرهن قبل الإدراج نفسك إذا كنت مستثمر عقاري من ذوي الخبرة.سوف تحتاج إلى القيام بكل ما يقوم به سمسار عقارات ، بما في ذلك العثور على شركة ملكية ، وجدولة تفتيش المنزل وتقييمه ، وكتابة العقد وما إلى ذلك.
تذكر أنك سوف تتنافس مع المستثمرين الآخرين عند شراء قوائم الرهن قبل. أن تكون قادرًا على الإغلاق بسرعة يجعل عرضك أكثر رغبة لدى البائع. إذا كنت بحاجة إلى مقرض يمكنه تمويل العقار ، ففكر في استخدام مقرض أموال صعبة.
بمجرد قيامك بتجميع قائمة من عملاء الرهن قبل التسجيل من السجلات العامة ، لن يتم عملك. وفقًا لـ Denise Supplee ، المستثمر العقاري والمؤسس المشارك لـ SparkRental:
"أنت بحاجة للتجول والبحث عن علامات على الممتلكات المتعثرة ، مثل العشب الكبير ، وأكوام الصحف في الممر وعلامات التخلي عنهم. قم بالقيادة في أوقات مختلفة وشاهد أي حياة في المنزل. اطلب تسليم البريد. التحدث مع الجيران. أرسل ملاحظة مكتوبة بخط اليد لتخبر المالك أنك مهتم بالمنزل ".
إيجابيات وسلبيات استخدام السجلات العامة لإيجاد ما قبل الرهن يؤدي
فيما يلي بعض إيجابيات وسلبيات استخدام السجلات العامة لتحديد ما قبل الرهن يؤدي:
إيجابيات السجلات العامة:
- المعلومات الأكثر محدثة على خصائص الرهن قبل
- قد تكون قادرًا على التفاوض بشأن صفقة أفضل قبل إدراج العقار وإضافة عمولة سمسار عقارات إلى سعر البيع
- سيكون لديك منافسة أقل باستخدام السجلات العامة
سلبيات السجلات العامة:
- مضيعة للوقت للبحث في جميع البيانات
- بناءً على درجة التقنية التي تتمتع بها بلديتك ، قد تضطر إلى الذهاب إلى المحكمة شخصيًا لاستعادة قائمة بمنازل ما قبل الرهن
- سيتعين عليك التجول والبحث عن العقار والاتصال بالمالك بنفسك أو استئجار سمسار عقارات لمساعدتك ، حيث قد لا يكون العقار للبيع بعد
الذين السجلات العامة هي حق ل
يعد البحث من خلال السجلات العامة عن العملاء المحتملين قبل الرهونات مثالياً للمستثمر الذكي الذي لديه الوقت والطاقة والدراية الفنية اللازمة لتحديد موقع عقار ما قبل الرهن. نظرًا لأن المعلومات الموجودة في السجلات العامة محدودة ، فستتطلب الكثير من البحث والقيادة في البحث عن العقارات وتحديد المواعيد مع مالكي المنازل. من الأفضل أن تكون بالفعل مستثمرًا ثابتًا حتى تعرف ما الذي تبحث عنه في عقار وماذا تسأل صاحب المنزل.
4. الصحف المحلية
تنشر الصحف المحلية عناوين المنازل التي هي في أي مرحلة من مراحل عملية الرهن. بمجرد أن تبدأ عملية ما قبل الرهن ، يتلقى صاحب المنزل إشعارات الرهن ، بما في ذلك Lis Pendens التي يتم نشرها أيضًا في الجريدة المحلية في القسم القانوني. هذه هي الطريقة التي تعطي المحكمة إشعار علني لحبس الرهن.
معظم الصحف المحلية لديها أيضا نسخة على الإنترنت حيث يتم نشر نفس المعلومات. ابحث عن الصحف التي تخدم المقاطعة التي تبحث عنها في العقارات. تحقق من القسم القانوني وقم بتدوين عناوين أي من الممتلكات التي لديها دعوى قضائية معلقة. لن تحتوي الورقة على أي صور أو أوصاف لقوائم الرهن المسبقة ، لذلك سيتعين عليك إجراء البحث الخاص بك لمعرفة ذلك.
العثور على عنوان المنزل قبل الرهن هو مجرد الخطوة الأولى. يوصي جوشوا جارفيس ، المستثمر العقاري وصاحب شركة جارفيس تيم ريالتي:
"القيادة من أجل الدولار ، حيث تتجول في الأحياء التي توجد فيها العقارات وأثناء وجودك هناك ، انتقل من الباب إلى الباب لمعرفة ما إذا كان أي من أصحاب المنازل الآخرين يرغبون في البيع. إنه وقت مناسب أيضًا للبحث عن العقارات المهجورة والاتصال بالمالكين لمعرفة ما إذا كانوا يرغبون في البيع أيضًا. "
البديل للقيادة مقابل الدولار هو إرسال رسائل صفراء عبر البريد. إنها طريقة غير رسمية وغير مكلفة للتواصل مع البائعين المحتملين.
إيجابيات وسلبيات استخدام الصحف المحلية للعثور على العروض قبل التعويق
على الرغم من أن مراجعة الصحف المحلية قد يبدو قديمًا ، إلا أن هناك الكثير من المزايا التي يجب مراعاتها ؛ فقط أن تضع في اعتبارها سلبيات أيضا.
إيجابيات الصحف المحلية:
- معلومات محدثة ، بمجرد أن يتلقى العقار إشعارات يتم نشرها
- سهولة الوصول عبر الإنترنت أو في ورقة
- ليس الكثير من المنافسة لأن معظم المستثمرين يلجأون إلى الدلائل العقارية أولاً
سلبيات الصحف المحلية:
- لا تتضمن الورقة أوصاف خاصية أو صورًا
- بعد العثور على ما قبل الرهن يؤدي ، ستكون هناك حاجة إلى الكثير من البحوث على الممتلكات
من هي الصحف المحلية المناسبة؟
يُنصح باستخدام الصحف المحلية للعثور على العملاء المحتملين قبل التجديد للإصلاح والزعانف مع بعض الخبرة العقارية. سوف تتحدث إلى أصحاب المنازل دون سمسار عقارات وسوف تحتاج إلى معرفة الأسئلة التي يجب طرحها. تتطلب هذه الطريقة أيضًا الوقت والجهد والمعرفة بالعقود العقارية إذا قررت تقديم عرض واحد من قوائم الرهن السابقة.
5. محامون وتجار جملة للعقارات
مصادر قيمة أخرى للعثور على يؤدي قبل الرهن تشمل المحامين وتجار الجملة العقارات. هؤلاء المهنيين متخصصون بالفعل في العقارات والعمل مع قوائم الرهن قبل. بمجرد إقامة علاقة معهم ، قد يشاركون مصادر الرصاص السابقة للرهن.
قد يمثل المحامون العملاء الذين تكون منازلهم في مرحلة ما قبل الرهن أو قد يمثلون العملاء الذين ورثوا منازل لا يمكنهم تحمل نفقاتها ، والتي يطلق عليها عملاء محتملين. في كلتا الحالتين ، سيوفر لك العمل مع محام قوائم قيمة قبل الرهن لا يمكن للمستثمرين الآخرين الوصول إليها. يمكنك العثور على هؤلاء المحامين كإحالة من سمسار عقارات أو عن طريق الانضمام إلى مجموعة استثمارية. ابحث عن العقارات والإفلاس والرهن والمحامين.
سيكون لبائعي العقارات أيضًا إمكانية الوصول إلى قوائم الرهن قبل الاستثمار في الأحياء التي يرغب الناس في بيع منازلهم فيها. يقوم تجار الجملة هؤلاء بإنشاء قوائم للمشتري والبائع توفرها لمشاريع الإصلاح والوجه المستقبلية.
سيكون بإمكانهم ليس فقط تزويدك بقوائم ما قبل الرهن ، لكن قد يكونوا قادرين على مساعدتك في قلب العقار بمجرد شرائه وإصلاحه. يمكنك العثور على تجار جملة للعقارات من خلال الانضمام إلى مجموعة استثمار عقاري أو طلب إحالة من سمسار عقارات أو محامٍ.
إيجابيات وسلبيات استخدام المحامين وتجار الجملة للعثور على ما قبل الرهن يؤدي
هناك إيجابيات وسلبيات في الاعتبار عند استخدام إرشادات محامي العقارات وتجار الجملة لتحديد قوائم ما قبل الرهن.
إيجابيات المحامين وتجار الجملة:
- ليس هناك الكثير من المنافسة. لا يعتقد معظم المستثمرين الذين يبحثون عن حبس الرهن قبل الاستفادة من هؤلاء المحترفين
- اكتساب المعرفة والتوجيه من المهنيين ذوي الخبرة
- قم بإضفاء الشرعية على مبيعاتك للبائعين من خلال العمل مع محترفين محترمين
سلبيات المحامين وتجار الجملة:
- تحتاج إلى العثور على محترفين على استعداد للعمل معك
- قد يُطلب منك دفع رسوم الإحالة عن العملاء المتوقعين الذين تتلقاهم من هؤلاء المحترفين
- بعد تلقي العملاء المتوقعين قبل الرهن ، لا يزال يتعين عليك إجراء البحوث الخاصة بك على العقارات
من المحامين وتجار الجملة هي حق ل
المحامون وتجار الجملة يمثلون أداة قيمة ، لكن دون المستوى المطلوب للعثور على العملاء المحتملين قبل الرهن. إنهم يروقون أكثر للمستثمرين ذوي الخبرة لأنه بعد تلقي العملاء المتوقعين ، سيظل هناك بحث للقيام به بشأن العقارات. يشعر المحامون وتجار الجملة أيضًا بمزيد من الراحة ، في إشارة إلى المستثمرين الذين يعرفون ماذا يفعلون. لذلك ، من الأفضل الاتصال بهم بعد صفقات ثنائية تحت حزامك.
الخطوات التالية بعد العثور على قوائم الرهن قبل
من أجل عرض وشراء قوائم الرهن قبل أن تحتاج إلى اتباع هذه الخطوات 6 من أجل. سيعلمونك بما يجب عليك فعله بعد العثور على قوائم الرهن قبل الاهتمام.
- اتصل بوكيل القائمة للحصول على إجابات لأسئلتك. إذا لم يكن العقار مدرجًا في القائمة ، فاتصل بمالك المنزل مباشرةً باستخدام السجلات العامة للعثور على رقم هاتفه أو يطرق الباب.
- حدد موعدًا لسير خاصية ما قبل الرهن للتأكد من أنك لا تزال مهتمًا لأنه قد يكون هناك اختلافات بين المعلومات التي تلقيتها وحالة العقار الحالية.
- جدولة تفتيش المنزل. لا يقوم البائع في حالة حبس الرهن مسبقًا بالدفع أو إجراء أي إصلاحات ، ولكن من المهم معرفة ما يلزم إصلاحه في المنزل وما إذا كانت هناك أية مشكلات خفية قد تكون مشكلة في وقت لاحق.
- إذا لم يكن تفتيش المنزل يتضمن أي خروقات للصفقات لك ، فقم بجدولة تقييم لمعرفة قيمة المنزل.
- ضع في اعتبارك ميزانية اكتساب الممتلكات والميزانية والجدول الزمني للإصلاحات.
- إذا كانت الأرقام منطقية ، اطلب من وكيل العقارات مساعدتك في وضع عرض على قائمة الرهن المسبق. إذا لم يكن العقار مدرجًا في القائمة مع سمسار عقارات ، فمن المستحسن تعيين محام لإبرام العقود.
هل أنت جاهز لبدء البحث عن العقار الاستثماري التالي؟ تفضل بزيارة REDX والوصول إلى قوائم ما قبل التحديث المحدثة في منطقتك ، بما في ذلك معلومات الاتصال بمالك المنزل.
زيارة REDX
الفائدة الرئيسية من شراء قوائم الرهن قبل
إن فائدة شراء قوائم الرهن قبل الشراء هي أنك تشتريها من مالك المنزل المحزن. هو الدافع لمالك المنزل لتخفيف أنفسهم من الصعوبات المالية. هذا يعني أنك أكثر عرضة لشراء العقار دون القيمة السوقية. قد يحتاج العقار إلى تحديث ، والذي بمجرد الانتهاء من ذلك ، يمكن أن يؤدي إلى الحصول على حقوق ملكية إضافية في العقار.
إذا كان لديك نقود متاحة ، فقد تكون قادرًا على التفاوض بشأن صفقة مع صاحب المنزل حيث يمكنك فقط سداد رصيد الرهن العقاري المستحق وتملك العقار خاليًا من أي امتيازات. يمنحك الحصول على النقد في متناول اليد على المشترين المتنافسين الذين قد يحتاجون إلى انتظار التمويل. كما سيساعد صاحب المنزل على الخروج من مصاعبهم المالية وألا يؤثر سلبًا على ائتمانهم.
عن طريق شراء عقار في مرحلة ما قبل الرهن ، سيحصل المشتري على إفصاح عن العقار. سيقوم هذا بسرد أي عيوب معروفة في الملكية ومدى عمر نظام HVAC وعمر السقف وما إذا كان لديه ضمان وما إلى ذلك. إذا كانت الخاصية قد دخلت بالفعل في حبس الرهن ، فلن تتوفر أي من هذه المعلومات. هذا يعني أن المشتري يعرف ما هو الخطأ في العقار ويمكنه اتخاذ قرار مستنير فيما يتعلق بشرائه.
من المزايا الأخرى لشراء الرهن المسبق ، وفقًا لستيفن تشيب ، مدير تطوير الأعمال في Foreclosure.com ، أنه لا يوجد قدر من المنافسة مثل شراء الرهن أو خاصية REO. العثور على خصائص الرهن قبل اتخاذ المزيد من العمل ، لأن العديد منهم ليست مدرجة مع أصحاب العقارات.
يمكن أن تكون عملية طويلة ، ويجب أن تأخذ في الاعتبار عواطف البائع لأن حدثًا سلبيًا على الأرجح دفع العقار إلى الدخول في حبس الرهن. إذا تمكنت من التغلب على هذه العقبات ، فستتمكن من مساعدة صاحب المنزل على الخروج والحصول على صفقة جيدة.
خلاصة القول: قبل التعويق يؤدي
تم العثور على قوائم الرهن قبل الدلائل على الإنترنت ، والسماسرة ، والسجلات العامة ، والصحف المحلية ، والمحامين ، وتجار الجملة العقارات. بمجرد العثور على الرهن العقاري قبل الرهن العقاري كنت مهتما ، فقد حان الوقت للاتصال سمسار عقارات لمعرفة الممتلكات وتقديم عرض على ذلك. الآن أنت تعرف من أين لشراء عقار قبل الرهن.
عندما تكون مستعدًا للبدء في البحث عن خصائص ما قبل الرهن ، تأكد من إلقاء نظرة على REDX. ليس فقط يمكنهم ربطك مع العملاء المتوقعين قبل الرهن ، ولكن يمكنهم أيضًا الحصول على عملاء آخرين لديهم دوافع مثل FSBO و FRBO وقوائم منتهية الصلاحية. تحقق منها لمعرفة القوائم المتاحة في مقاطعة الاستثمار المفضل لديك.
زيارة REDX
