مع أكثر من 160 مليون زائر كل شهر ، Zillow هو أكبر موقع ومصدر العقارات للوصول إلى العملاء المحتملين. يساعدك Zillow في سرد منزلك للبيع من قبل المالك ، مما يتيح لك التعرض الذي لا مثيل له ويساعدك على توفير رسوم عمولة الوكيل.
في حين أن امتلاك منزلك للبيع من قبل المالك له امتيازات ، يمكن أن يكون أيضًا عملية مستهلكة للوقت لم يعد بعض مالكي المنازل جاهزين لها بعد. إذا قررت أنك ترغب في استئجار وكيل ، فيمكن أن تساعدك Zillow في العثور على وكيل يلبي احتياجاتك في منطقتك من خلال ميزة وكيل الباحث. تحقق من ملف تعريف وكيلهم والمراجعات والمبيعات الأخيرة وغيرها من المعلومات الهامة قبل اتخاذ القرار.
إليك طريقة سرد منزل في Zillow في خمس خطوات.
1. إنشاء حساب Zillow والمطالبة منزلك
أول ما عليك فعله عند إدراج منزل على Zillow هو إنشاء حساب والمطالبة بمنزلك. إن المطالبة بمنزلك تؤكد ببساطة على النظام الأساسي أنك مالك المنزل ، مما يتيح لك الوصول إلى لوحة معلومات تحتوي على ميزات يمكنك استخدامها.
تسجيل الدخول
إذا كان لديك حساب Zillow موجود ، فقم بتسجيل الدخول. إذا لم يكن لديك حساب Zillow موجود ، فستحتاج إلى الانضمام إلى النظام الأساسي. على الشاشة الرئيسية ، تأكد من الانتقال إلى أعلى الزاوية اليمنى وانقر فوق "انضمام" لبدء العملية.
Zillow الصفحة الرئيسية
المطالبة منزلك
بمجرد أن يكون لديك حساب ، سيطلب منك Zillow "المطالبة بمنزلك" ، وهو طريقهم للتأكيد على أنك بالفعل مالك العقار. للوصول إلى منصة المالك المتاحة من خلال Zillow ، يجب عليك أولاً التحقق من أن العقار ملك لك. لن توفر لك منصة المالك بعض الأدوات والإحصائيات المهمة فحسب ، بل تمنحك القدرة على سرد منزلك للبيع.
لديك عدة طرق للمطالبة بمنزلك بمجرد تسجيل الدخول إلى Zillow.
- العودة إلى الصفحة الرئيسية ، انقر فوق "بيع" ، انتقل إلى خيار "للبيع من قبل المالك" ، وتأكيد عنوانك
- المطالبة منزلك مباشرة من خلال هذا الرابط
سينقلك كلا الخيارين إلى هذه الصفحة ، حيث يجب عليك كتابة عنوان منزلك.
المطالبة منزلك على Zillow
يأتي الخيار الثالث للتحقق من ملكية منزلك مباشرةً من الكتابة في عنوان منزلك.
- اكتب عنوان منزلك في Zillow ، وانتقل لأسفل إلى حيث تقول "لوحة معلومات المالك" ، واطلب منه المنزل من خلال هذا القسم
المطالبة منزلك على Zillow
2. جمع المعلومات من لوحة القيادة الخاصة بك مالك
في كثير من الأحيان عندما يتم بيع الممتلكات عدة مرات ، فإن المعلومات التي يتم تحميلها تلقائيًا والموجودة على Zillow حول منزلك ، مثل لقطات مربعة ، ليست دقيقة. ستتيح لك لوحة معلومات المالك تعديل أي معلومات خاطئة عن العقار بالإضافة إلى توفير ميزات أخرى ستكون مفيدة أثناء تسويق منزلك.
تحقق من معلومات منزلك للتأكد من دقتها
عند تسجيل الدخول لأول مرة إلى لوحة المعلومات الخاصة بمالكك ، تُمنح فرصة "تعديل الحقائق" حول منزلك. هذه هي المعلومات الأساسية للغاية ، مثل عدد غرف النوم والحمامات ، وليست شاملة مثل المعلومات التي ستحتاج إلى تقديمها لاحقًا عند سرد منزلك للبيع.
هنا هو صاحب لوحة القيادة كمثال.
Zillow مالك لوحة القيادة
في لوحة المعلومات الخاصة بالمالك أعلاه ، سترى الموجه لبدء عملية التحرير أو سرد المنزل أو تحديد المزيد من الخيارات. من خلال قائمة "المزيد" ، يتم منحك خيار إضافة صور أو مشاركة المنزل أو تعديل الموقع أو تحرير مطالبة ملكيتك بعد البيع.
تعرف ظروف السوق الحالية الخاصة بك
يفحص Zillow ظروف السوق الحالية لمنزلك استنادًا إلى حجم البحث في منطقتك. قبل أن تدرج منزلك ، قد ترغب في إلقاء نظرة على ميزة "بيع هذا المنزل" أولاً للوقت الأمثل لبيعه.
تتيح لك ميزة "Sell This Home" من Zillow معرفة نوع الاهتمام الذي يمكن أن تتوقعه إذا نشرت منزلك للبيع اليوم من خلال إظهار نوع حركة البحث التي تتوقعها ، وكذلك الشهر الذي يميل إلى أن يكون الأكثر فائدة في الحصول على أفضل سعر ممكن. تتوفر هذه الميزة دون النقر فوق أي أزرار إضافية ، ولكن ببساطة عن طريق التمرير لأسفل على الشاشة.
إليكم صورة من لوحة معلومات مالك.
Zillow مالك لوحة القيادة
3. حدد قيمة منزلك
أحد أهم الأشياء التي يجب عليك الحصول عليها عند إدراج منزلك في Zillow هو تحديد سعر البيع المناسب. يُطلق على التقدير التلقائي الذي يوفره لك Zillow على منزلك اسم Zestimate ، ويُعرف بأنه غير دقيق مقارنةً بقيم المنزل الفعلية. لديك عدد قليل من السبل لضمان أن سعر منزلك على الهدف وسوف تباع بشكل جيد.
لديك خياران عندما يتعلق الأمر بتسعير منزلك.
استخدم أدوات Zillow لتقدير قيمة المنزل
باستخدام Zillow ، يمكنك العثور على منازل قابلة للمقارنة بيعت مؤخرًا للبدء في عملية تحديد قيمة منزلك. يشعر بعض مالكي المنازل أنهم يستطيعون تحديد قيمة منزلهم من خلال النظر إلى ما تم بيعه في الحي مؤخرًا أو ببساطة النظر إلى رقم Zestimate. على الرغم من أن هذا قد ينجح في بعض الأحيان ، إلا أنها ليست استراتيجية نوصي بها بسبب عدم الدقة المعروفة في Zestimates.
أدوات Zillow لتقييم المنزل
لا تتردد في تحديد القيمة السوقية العادلة وكيف تتم هذه العملية عادةً.
استخدام طرف ثالث للحصول على تحديد قيمة المنزل
عند الحصول على تحديد من طرف ثالث لقيمة منزلك ، يمكنك استئجار المثمن المنزلي أو استخدام أدوات أكثر تقدماً قائمة على الويب لمساعدتك في تحديد عنصر التسعير هذا.
غالبًا ما يستحق توظيف المثمن المنزلي المال الذي ستنفقه. تثق بهم البنوك للموافقة على مبالغ الرهن العقاري ، وهم محترفون معتمدون. لحوالي 300 دولار إلى 500 دولار ، من المحتمل أن تكون خبرتهم في تحديد قيمة العقار هي التقييم الأكثر دقة إذا كنت ترغب في تسعير منزلك بدقة.
إذا كنت ترغب في توفير المزيد من الأموال ، وعدم توظيف هذه المهمة ، فهناك أيضًا أدوات يمكنك استخدامها أقل تكلفة. واحد من المنتجات الأكثر دقة في السوق اليوم يسمى HouseCanary ، والذي يبلغ معدل الخطأ المقدر من 0 في المئة فقط إلى 3.6 في المئة. تشير تقارير HouseCanary إلى أنهم يستخدمون جميع البيانات المتاحة في خوارزمية متقدمة لتقدير القيمة الأكثر احتمالًا لبيع منزلك بها. لدى HouseCanary نسخة تجريبية مجانية حتى تتمكن من تجربتها ومعرفة ما إذا كنت تحب منتجها.
4. خذ صور مذهلة ومقاطع الفيديو
في حين أن الكثير من الناس يفهمون آليات كيفية إدراج منزل في Zillow ، فإن التفاصيل ، مثل الصور ومقاطع الفيديو الصلبة ، هي التي تساعد في زيادة الاهتمام وبيع المنزل. عند سرد منزلك للبيع من قبل المالك ، إليك بعض العناصر المهمة التي يجب مراعاتها في التصوير العقاري الخاص بك.
تعزيز صورك
لن يقوم معظم الأشخاص الذين يبيعون منازلهم بمالك بالتعاقد مع مصور محترف ، ولكن الشيء الذي يمكنك القيام به هو زيادة تكلفة الصور التي تلتقطها. طريقة واحدة للقيام بذلك هي من خلال خدمة مثل BoxBrownie ، والتي يمكن أن تعدل صورتك لك ولديها وقت دوران قدره 24 ساعة مقابل 1.60 دولار فقط لكل صورة.
مجرد إلقاء نظرة على الفرق أدناه.
BoxBrownie قبل وبعد الصورة لتحسين الخدمات
قد يكون الأمر يستحق ذلك لتحسين بعض الصور على الأقل من شأنها أن تسترعي انتباه أي شخص يتصفح موقع Zillow بمجرد ارتفاع القائمة. تأكد من تحديد "ساعة ذهبية" للتصوير الفوتوغرافي لالتقاط الصور التي تحتاج إليها وتعزيز بعض قبل وضع القائمة الخاصة بك. من المعروف أن الساعة الذهبية هي ساعة قبل شروق الشمس أو ساعة قبل غروب الشمس. من المثالي أن يكون لديك صور جاهزة للتحميل عند إنشاء بطاقة بياناتك.
إذا كنت تريد المزيد من النصائح التي يستخدمها وكلاء العقارات أنفسهم عند إنشاء قوائم ، فراجع دليلنا لأفضل 27 تلميحًا حول نصائح وتصويرات العقارات.
قم بتصوير فيديو عبر الفيديو
على الرغم من أنه ليس ضروريًا لكل منزل ، إلا أن ما يحب الناس النقر عليه عند البحث هو مقطع فيديو. إذا كنت تفعل هذا بنفسك بهاتف ذكي ، فتخلص من الاهتزاز بإحدى طريقتين.
تحميل Hyperlapse
Hyperlapse هو تطبيق مجاني من قبل Microsoft يعمل على تثبيت الفيديو. مع وجود أكثر من 1600 تقييم وتقييم متوسط 4.3 نجوم ، فإن Hyperlapse ترقى إلى مستوى الضجيج. يتم تقديم Hyperlapse على الأجهزة المحمولة التي تدعم Windows ، لذلك إذا لم يكن جهاز الكمبيوتر الخاص بك ، فسيتعين عليك اللجوء إلى خيارات أخرى.
استقرار اليد
يكلف شراء جهاز تثبيت محمول باليد مثل هذا الجهاز من Neewer ما يقرب من 10 دولارات ويمكن أن يجعل مشاهدة مقاطع الفيديو الخاصة بك سهلة المشاهدة.
مثبت الهاتف الخلوي للقيام بمشاهدة الفيديو
بشكل عام ، من الأفضل جدًا عدم تضمين أي مقطع فيديو على الإطلاق أكثر من مقطع فيديو سيكون هشًا للغاية لدرجة أنه يستبعد المشتري المحتمل من قائمتك تمامًا. إذا كنت ستضم مقطع فيديو ، فتأكد من مراجعة الفيديو قبل نشره ، واستخدام بعض التطبيقات أو الأدوات لتثبيت الفيديو إذا لزم الأمر.
5. إنشاء قائمة منزلك
لديك الآن الموارد والمعلومات لإكمال قائمة منزلك على Zillow. تأكد من التفكير في فوائد العيش في منزلك وفي منطقتك ، وجمع كل المعلومات التي يمكنك الحصول عليها عن أصول منزلك ، وكن مستعدًا لملء بعض المعلومات التفصيلية للمشترين المحتملين.
فيما يلي الخطوات المحددة لإنشاء قائمتك:
- العودة إلى صفحة Zillow الرئيسية
- انقر فوق "بيع"
- انقر "للبيع من قبل المالك"
ملء وتأكيد تفاصيل قائمتك
بعد الوصول إلى صفحة القائمة ، سيُطلب منك إدخال عنوان المنزل ثم متابعة عملية تأكيد معلومات منزلك وملء تفاصيل القائمة. سيُطلب منك القيام بعدد من الأشياء قبل إكمال الجزء الخاص بالحقائق حول منزلك ، بما في ذلك:
- تأكيد موقع منزلك
- حدد السعر الخاص بك
- أضف مقطع الفيديو الخاص بك
- إضافة الصور
Zillow للبيع من قبل المالك
في هذه المرحلة ، سوف تصل إلى قسم "حقائق منزلية" ، الذي ترغب في إيلاء اهتمام خاص له. سيبحث المشترون المحتملون في هذا القسم بدقة لمعرفة الميزات والفوائد التي يقدمها منزلك ، لذا تأكد من ملئها تمامًا وبصدق وأعلم ما لديك.
على الرغم من أن قسم "حقائق منزلية" يتضمن عدد غرف النوم ، وعدد الحمامات ، ورسوم القرن الإفريقي ، وغيرها من التفاصيل التي قد تتوقعها ، تأكد من إيلاء اهتمام خاص للمنطقة داخل هذا القسم والتي تطلب منك "وصف منزلك".
صف منزلك
يجب بناء الوصف بعناية وإبراز فوائد العيش في منزلك. هذه هي المنطقة التي يرى فيها مشتري المنازل المحتملين ما الذي يجعل منزلك فريدًا مقارنة بالآخرين في السوق في نفس النطاق السعري.
فيما يلي بعض العناصر التي يجب تضمينها مع وصف منزلك الذي يجعلها جذابة:
- القرب من مناطق الجذب السياحي مثل الشواطئ والمتنزهات وحدائق الكلاب أو المتاجر
- إمكانية المشي إذا كنت في منطقة حضرية ، وما أنواع الأشياء التي يمكنك المشي إليها
- أي ترقيات أو تجديدات تم إجراؤها في المنزل
- ميزات في الهواء الطلق مثل المطابخ في الهواء الطلق ، ومنطقة الترفيه ، وحمام سباحة ، الفناء
- ميزات الحي المتميزة ، مثل معدلات الجريمة المنخفضة أو المدارس الحائزة على جوائز
- أي عناصر حول المنزل تجعلها خاصة ، مثل قائمة السجل التاريخية أو البناء أو إعادة تشكيلها من قبل مهندس معماري بارز
تحدث عن منزلك بطريقة تجعل الآخرين متحمسين لرؤيته. تريد أن يكون هذا القسم إيجابيًا ومليئًا بوسائل الراحة التي تجعل المنزل الذي تبيعه يبدو كأنه اكتشاف رائع.
تحديد موعد البيت المفتوح
الآن بعد أن أصبحت لديك تفاصيل المنزل الأساسية في مكانها الصحيح ، يمكنك تحديد تاريخ البيت المفتوح. شيء واحد تجدر الإشارة إليه هو أن Zillow تعطي الأولوية للمنازل مع المنازل المفتوحة القادمة في البحث عن منطقتك ، لذلك تأكد دائمًا من سرد المنازل المفتوحة الخاصة بك وأنت تنوي الاحتفاظ بها ووضعها على Zillow قبل أيام قليلة على الأقل من التاريخ.
املأ تفاصيل الغرفة
قسم تفاصيل الغرفة هو منطقة متعمقة للغاية تطلب منك ملء الأجهزة وتفاصيل الطابق السفلي ونوع التدفئة وأغطية الأرضيات والميزات الخارجية والأسلوب المعماري وأي مناظر (على سبيل المثال ، المياه والجبال والمتنزه) وتفاصيل الغرفة الخاصة بك الصفحة الرئيسية. تأكد من ملء هذه المعلومات على أكمل وجه ممكن لمساعدة مشتري المنازل المحتملين على اتخاذ قرار.
يشتمل قسم تفاصيل الغرفة أيضًا على منطقة مختصرة لكتابة "ما أحبه في هذا البيت" ، والذي يمكن أن يوفر عنصرًا شخصيًا جدًا والذي يجب عليك الاستفادة منه. ما تحب أكثر بكثير من مجرد سرد ما هو رائع عن المنزل ؛ إنه يخلق مزاجًا لمشترٍ منزلي محتمل يبحث في منطقتك.
فكر في ذكرياتك المفضلة في منزلك وما هي عناصر المنزل التي كانت جزءًا منها. قد تتضمن بعض الأمثلة على ما تحبه في المنزل الأنواع التالية من العبارات:
- "أنا أحب ذلك حتى في المدينة ، لا يزال لدي ساحة رائعة لأزرع فيها حديقة واستضيف الأصدقاء حول النار لتحميص أعشاب من الفصيلة الخبازية في ليالي الصيف الباردة."
- "أحببت المشي إلى سوق المزارعين صباح يوم السبت ، حيث سنحصل على فنجان قهوة في نهاية الكتلة ونحصل على الخضروات الطازجة في عشاءنا."
- "نحن نحب أن نكون قادرين على المشي أطفالنا إلى المدرسة في الصباح قبل العمل ، وقضاء عطلة نهاية الأسبوع الاستماع إلى الحفلات الموسيقية في الحديقة ، ومشاهدة الألعاب النارية من شرفة الطابق الثاني لدينا."
إضافة معلومات الاتصال الخاصة بك والبريد
بعد ملء كل شيء على قائمتك ، فإن الخطوة الأخيرة هي ملء معلومات الاتصال الخاصة بك. تأكد من الحصول على معلومات حيث يمكنك الوصول إليها إذا كان أحد مشتري المساكن المحتملين مهتمًا بقائمتك.
زر Zillow للنشر للبيع من قبل المالك
في هذه المرحلة ، اكتملت بطاقة بياناتك الآن وستكون جاهزًا للضغط على الزر ونشرها! لاحظ أنه بمجرد الضغط على الزر ، لا يمكنك تعديل بطاقة بياناتك بأي طريقة حتى النشر وأن منشورك لن يتم نشره على الفور. تمر جميع قوائم "للبيع من قِبل المالك" بعملية التحقق من قِبل فريق Zillow ، وقد يستغرق الأمر ما يصل إلى 72 ساعة لبدء البث المباشر.
الآن بعد أن عرفت كيفية إدراج منزل في Zillow ، إليك أربعة أشياء أخرى ستساعدك على إنجاح عملية البيع.
قم بإعداد مواد البيت المفتوح
إذا كنت تستضيف منزلًا مفتوحًا ، فتأكد من أن لديك بعض الإشارات وأنك تبذل جهدًا لمنح الناس شيئًا ما لاصطحابهم إلى المنزل معهم يتضمن صورًا ومعلومات عن منزلك. الشركة التي يمكنها تلبية كل من هذه الاحتياجات هي VistaPrint. يمكنك الحصول على علامة مخصصة بحوالي 14 دولارًا ، و 20 دولارًا ، يمكنك الحصول على 25 كتيبًا ملونًا عن منزلك يمكن للمشتري المحتمل أن يسلبه.
VistaPrint كتيب العقارات للتخصيص
من المهم أن تدرك أن الناس ينظرون غالبًا إلى منازل متعددة خلال فترة ما بعد الظهر في المنزل المفتوح ، لذا فأنت تريد أن تتأكد من إنشاء نشرة أو كتيب لمنحهم شيئًا يتذكرونه في منزلك.
إذا كنت بحاجة إلى أي معلومات إضافية حول استضافة منزلك المفتوح ، فهناك 37 من أفكار العقارات المفتوحة التي يحبها الناس.
استئجار محامي العقارات
تأكد من أن جميع الأعمال الورقية تتم بشكل صحيح بحيث لا يكون لديك مشاكل أو مشاكل قانونية. إن التعاقد مع محامٍ يعتني بكافة الأعمال الورقية القادمة بجزء بسيط من سعر عمولة البائع. محامي العقارات الذي يكمل الأوراق الخاصة بك من المرجح أن تتراوح بين 700 دولار إلى 1500 دولار.
مكان واحد للبحث عن محامي العقارات هو LegalZoom. يسمح لك Zoom Zoom بالبحث على المستوى الوطني عن المحامين العقاريين وفحص تصنيفات العملاء الخاصة بهم للعثور على المناسب لك.
النظر في القائمة على متعدد الأطراف
إذا كان المشتري المستقبلي يستخدم وكيل عقاري لشراء منزله التالي ، فقد يفوتك منزلك تمامًا إذا لم يكن موجودًا في MLS. يقوم الوكلاء بمسح MLS للبحث عن منازل جديدة تصل إلى السوق وغالبًا لا يبحثون عن Zillow ، حيث يقوم العديد من المستهلكين بذلك.
إذا كنت ترغب في الحصول على مزيد من الجر منزلك ، فلا تتردد في نشره على MLS. يمكنك القيام بذلك كمستهلك من خلال العديد من خدمات سرد الرسوم الثابتة. على سبيل المثال ، لدى Houseo حزم تبدأ من 99 دولارًا لسرد منزلك على MLS بحيث يمكن لقائمتك الحصول على المزيد من الحركة.
خطط لأي عمولات شراء وكيل
السبب الكامل الذي من المحتمل أن ترغب في عرضه للبيع من قبل المالك هو تخفيض رسوم العمولة ، ولكن المشترين غير الممثلين نادرون ، وإذا أحضر الوكيل مشترًا ، فيجب عليك التفكير في من سيدفع هذا الوكيل. في حين أن وكيل البيع عادةً يقسم عموله مع وكيل الشراء ، عندما لا يكون هناك وكيل بيع ، فإن وكيل الشراء سيظل يتوقع أن يتم الدفع له مقابل عمله.
خطط لما ستفعله حيال شراء عمولات الوكلاء في وقت مبكر. في حين أن معدل العمولة العادي يتراوح بين 4 و 6 في المائة ، إذا كنت مدرجًا لدى وكيل بيع ، فيمكنك التفكير في عرض دفع عمولة وكيل شراء بنسبة 2.5 في المائة إذا كان بإمكان المرء إحضار العميل لمساعدتك في إغلاق عملية بيع.
الخط السفلي
ينطوي فحص كيفية إدراج منزل على Zillow على عدد من الخطوات التي يمكن أن تكون صعبة للتنقل دون تخطيط متين. من خلال إنشاء حساب Zillow والاستعداد مسبقًا لجميع المتغيرات التي سيُطلب منك تقديمها ، مثل سعر قائمة دقيق ، والصور ، والمعلومات ذات الصلة ، ستتمكن من سرد منزلك للتنافس مع العديد من الآخرين على السوق اليوم.
تأكد من البدء في جميع الاستعدادات من خلال الحصول على علامات وكتيبات المنزل المفتوح التي أنشأتها VistaPrint. للحصول على سعر معقول ، يمكنك تخصيص جميع المواد الخاصة بك وإعجاب زائريك مع الوجبات الجاهزة التي لا تنسى.
زيارة VistaPrint
