يضفي الشكل والمظهر والوظائف الخاصة بممتلكاتك شوطًا طويلًا لجذب المستأجرين ذوي الجودة العالية الذين سيستمرون لسنوات. وهذا يجعل مفتاح تجديد منزلك عند محاولة جذب المستأجرين. لقد تحدثنا مع خبراء الصناعة ووجدنا أفضل أفكار إعادة عرض المنازل لجعل الممتلكات الخاصة بك تبدو أكثر جاذبية للمستأجرين المحتملين.
فيما يلي أفضل 25 فكرة إعادة عرض منزل لجذب المستأجرين من الايجابيات.
1. استبدال العناصر التي تحتاج إلى صيانة مستمرة
أليسا توماشيك ، أخصائية تسويق ، برنامج إقراض Visio
أحد الأشياء المهمة التي يجب مراعاتها قبل القيام بأي مشروع تجديد على تأجير الممتلكات هو ما إذا كان سيؤدي إلى خفض التكلفة الطويلة الأجل للصيانة المستمرة. إذا كانت عناصر مثل السباكة أو الأسلاك الكهربائية أو الأجهزة بحاجة إلى إصلاح مستمر ، فمن الأفضل استبدالها بشيء جديد لتوفير المال في عمليات الإصلاح على المدى الطويل.
2. إضافة تخزين إضافي
ريان كون ، الرئيس التنفيذي لشركة Avail
يرغب معظم المستأجرين على المدى الطويل في البقاء في مكان يتمتع بسعة تخزين جيدة. معرفة ما إذا كانت هناك مساحة لإضافة خزانة إضافية أو رفوف مدمجة في الممتلكات الخاصة بك. يمكنك حتى جعل مساحة الطابق السفلي غير المستخدمة كغرفة تخزين إضافية ولكن إعادة تصميمها لجعلها تبدو أكثر عصرية.
3. تحديث المطبخ
كريستيان رودجرز ، مدير الملكية والمؤسس المشارك ، Superhost Realness
إذا كان منزلًا قديمًا تقوم بالتأجير ، فمن المحتمل أن يكون لديه تصميم مطبخ قديم. معظم المستأجرين المحتملين في هذه الأيام يفضلون العيش في منزل مع مطبخ حديث. يمكنك تحسين المطبخ عن طريق تغيير عناصر مستحضرات التجميل مثل الخزانات والحنفيات وتركيبات الإضاءة. يمكن لهذه اللمسات البسيطة أن تخلق مظهرًا أكثر فخامة ، مما يحتمل أن يحصل على علاوة أعلى.
4. الترقية إلى الأرضيات الخشبية
كيلي لوغينيغر ، Lifestyle Blogger ، American Freight Furniture and Mattress
لم تعد أنماط الأرضيات التي عفا عليها الزمن مثل استخدام السجاد المشمع والسجاد المنعش جذابة لسوق المستأجرين الحاليين. الأرضيات الخشبية هي نقطة بيع إيجابية ضخمة للعديد من المستأجرين. النظر في الترقية إلى الأرضيات الخشبية إذا كنت ترغب في جذب المستأجرين الأصغر سنا يبحث عن أنماط المنزل أكثر حداثة.
5. reglaze في حوض الاستحمام ويسد الحمام
رافائيل فيتا ، سمسار عقارات ، مجموعة بوهيميا العقارية
تتمثل إحدى الطرق لتحسين المظهر المادي لممتلكاتك المستأجرة وتجعلها تبدو جديدة بين الإيجارات في استعادة حوض الاستحمام ووضع السد الجديد في الحمام. هذا ينطبق بشكل خاص على العقارات المؤجرة على المدى الطويل حيث يمكن أن يبدو الحمام مستخدمًا ومرتديًا. هذه الطريقة غير مكلفة بشكل عام وسوف تعزز حمامك تمامًا.
6. لا تغير نمط المنزل
جاستن كرزيستون ، المقاول والمصمم ، ستونهورست البناء
عند تجديد منزل قديم لجعله عقارًا مستأجرًا ، من المهم الحفاظ على سلامة المنزل وأسلوبه. فقط قم بتجديد ما هو مطلوب - إصلاح ما هو تالف ، قم بتحديث الطلاء وتحديث التركيبات القديمة. حاول الحفاظ على الهيكل وما الذي يجعل المنزل كما كان عند شرائه ، مما يساعدك أيضًا على توفير التكاليف.
7. لمس الطلاء بين المستأجرين للإيجارات طويلة الأجل
سوتيريس بانتازيس ، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك ، إفينش
إذا كنت في الإيجارات طويلة الأجل ، فلمس الطلاء الخاص بك بين المستأجرين. يمكنك استخدام قشر البيض اللون الأبيض ، على الرغم من أنه علامة بسهولة من الدهانات الأخرى ويصعب تنظيفها. يمكنك لمس الجدران التي لم يتم رسمها منذ أكثر من عامين ولا داعي للقلق بشأن مطابقتها. لا يتلاشى الطلاء وتمزج نقاط اللمس.
8. جعل الفضاء أكثر إشراقا وأخف وزنا
بليك أيلوت ، مدير موقع المشروع ، مجموعة Project Build Construction Group
إذا كنت تقوم بالتجديد بميزانية محدودة ، فإن أفضل شيء يمكنك القيام به لزيادة قيمة العقار المستأجر هو جعل المساحة أكثر إشراقًا وأخف وزناً. منزل مظلم وضيق هو منعطف لكبار السن والمستأجرين الأصغر سنا. يمكنك تفتيح المساحة عن طريق طلاء الجدران بلون أفتح ، وإضافة المزيد من النوافذ وترقية الإضاءة إلى إعداد أكثر إشراقًا.
9. تثبيت عدادات الجرانيت في المطبخ
Krystyn Elek ، وكيل عقارات ومندوب مبيعات ، شركة Unlimited Sotheby’s International Realty
مشروع التجديد السهل مع وجود عائد استثمار كبير محتمل لوحدة تأجير هو تركيب عدادات الجرانيت في المطبخ. إنها لا تعطي فقط الانطباع للمستأجرين المحتملين بأن الوحدة قد تم تجديدها بالكامل ، كما أن كونترتوب الغرانيت سوف تستمر لفترة أطول من صفح. هذا يعني أنه لن يتآكل بسهولة ويمكن أن يوفر لك المال على المدى الطويل.
10. اختر بلاط السيراميك أو الخزف
لويس دومينغيز ، وكيل عقارات ، دوغلاس إيليمان العقارية
يبحث معظم المستأجرين عن مكان نظيف ومريح ومنخفض الصيانة للاتصال بالمنزل. إذا كنت بحاجة إلى تحديث أرضيات العقار المستأجر ، فتخلص من استخدام السجاد أو صفح وانتقل إلى بلاط السيراميك أو البورسلين. إنها أسهل في الصيانة والتنظيف ، وستستمر أيضًا لعدة سنوات.
11. إعادة طلاء الخزانات
جيمي كراوتش ، سمسار عقارات ، الصفحة الرئيسية العقارات مرة أخرى
إعادة طلاء خزانات المطبخ هي وسيلة غير مكلفة إلى حد ما لتحديث خاصية والحصول على فرصة أكبر لشغلها. المطبخ عبارة عن غرفة مهمة في المنزل تحتاج إلى الصيانة بشكل صحيح بين الإيجارات والخزانات التي غالباً ما تتآكل بسهولة. ليس عليك تغيير الخزانة بالكامل إذا كانت لا تزال تعمل - تحتاج فقط إلى تجديد مظهرها بطبقة جديدة من الطلاء.
12. إضافة نوافذ كبيرة
شارمين وينتر ، مصمم داخلي فاخر ، شارمين وينتر
إضافة نوافذ كبيرة هو مشروع تجديد كبير لاستئجار الممتلكات. تزيد النوافذ الكبيرة من الشعور بالمساحة وتجعل الغرفة تبدو أكثر إشراقًا. انهم عادة جذب المستأجرين الذين يريدون مكانا أكثر إشراقا والوهم من الفضاء المفتوح. يمكن أن تساعد إضافة النوافذ على زيادة عائد الاستثمار الخاص بك نظرًا لأن العقارات ذات النوافذ الكبيرة عادة ما تكون أعلى من تلك التي تحتوي على نوافذ أصغر.
13. تحسين الإضاءة
روبي نيفينز ، المؤسس المشارك ، لامب تويست
تعد إضافة تحسينات الإضاءة الذكية طريقة فعالة من حيث التكلفة لزيادة هامش الربح الخاص بك في عقار مستأجر. إذا قمت بتثبيت تجهيزات بسيطة ، مثل إضاءة السقف أو التجويف أو السقف ، فيمكنك تحسين جاذبية أي عقار. تتطلب التحسينات في الإضاءة مزيدًا من الاستثمارات إلى القليل. بمجرد تثبيت تركيبات الإضاءة الخاصة بك ، لن تضطر إلى تحمل تكاليف الصيانة.
14. أضف مطبخ باكسبلاش
براين اوغسبيرجر ، مدير المبيعات ، مجموعة رحاب المالية
تحسينات المطبخ هي أهم التجديدات التي يجب عليك القيام بها في عقار. طريقة واحدة لتحسين مطبخك هي إضافة باكسبلاش. هذا هو تحسين فعالة من حيث التكلفة وإرضاء جماليا من شأنها أن تساعد على زيادة معدل الإشغال من تأجير الممتلكات. يمكن أن يعزز النداء العام للمطبخ ، مما يجعله أكثر جاذبية وترحاب.
15. رفع مستوى الحمام وزيادة مساحته
مات لانجان ، مؤسس ومبدع ، Stuccco
يمكن أن تجعل الحمامات أو تحطيم عقار مؤجر. تحتاج إلى التأكد من أن الحمام في مكانك نظيف وليس قديمًا. يمكنك زيادة مساحة الحمام لجعله أكثر راحة. يمكنك أيضًا العمل مع مصمم داخلي لمساعدتك في إعادة تصميم الحمام لجعله يبدو ويشعر بمزيد من الراحة والملاءمة للمستخدمين.
16. إضافة الميزات التي تميز الفضاء
ماري كلير بلاند ، محرر المدونة ، Moving2Madrid
أفضل مشاريع التجديد هي تلك التي تجعل البوب تأجير الممتلكات. نظرًا لأن معظم المستأجرين يجدون عقاراتهم عبر الإنترنت ، فمن المهم التركيز على إضافة ميزات تميز المساحة. على سبيل المثال ، ستؤدي إضافة أبواب فرنسية ونوافذ عرض أنيقة وفناءات أو تراسات مزينة إلى جعل مكانك متميزًا في مجال قوائم عامة.
17. تثبيت جهاز تنقية الهواء
ريك شتاين ، نائب رئيس أنظمة باتريوت كومفورت
سيساعد تركيب جهاز تنقية الهواء في الحفاظ على البيئة الصحية للمستأجرين. يوصى بهذا على وجه التحديد إذا كان العقار يستهدف العائلات التي لديها أطفال صغار أو كبار أو كبار المستأجرين. يمكن أن يساعد ذلك أيضًا في زيادة عائد استثمارك حيث يمكنك فرض إيجار أعلى على ذلك.
18. تمويه الجدران التالفة مع الفن
فاديم غيرشون ، مدير ، شركة Design Flow Pty Ltd
قد يتم إخفاء الأضرار التي تلحق بالحائط أو غيره من المناظر غير المرغوب فيها باستخدام فن الرسم في الإيجارات قصيرة الأجل. التصاميم الهندسية تكمل الخطوط النظيفة للهندسة المعمارية الحديثة. تصاميم العضوية تناسب كلا المباني التقليدية والجديدة. يعد استخدام فن الجدران طريقة فنية وغير مكلفة لتعزيز المظهر الجسدي للمنزل.
19. النظر في إضافة مساحة الأكل في الهواء الطلق
ريان أودونيل ، مدير التسويق ، أفالارا
إذا كانت الممتلكات الخاصة بك عبارة عن عقار مستأجر لقضاء العطلات ، فيجب عليك التركيز على توفير تجربة عطلة مريحة ومريحة للمستأجرين. فكر في إضافة مساحة لتناول الطعام في الهواء الطلق ، مثل سطح السفينة أو الفناء ، حيث يمكن للمستأجرين لديك قضاء بعض الوقت الجيد مع أسرهم أو أصدقائهم أو غيرهم من الأشخاص. يمكنك أيضًا إضافة منطقة لإعداد الطعام ، مثل موقد غاز أو مبرد مخصص ، لمزيد من الراحة.
20. استخدام الظلام الجص
كاري ماكبرايد ، كاتبة مساهمة ، شقة العلاج
وفقًا لـ Apartment Therapy ، من الصعب جدًا الحفاظ على الجص الأبيض. بمرور الوقت ، ستصبح الجص الأبيض ملطخة وتبدو داكنة. يعد استخدام الجص الداكن فكرة أفضل لأنه إذا بدأت بشيء مظلم ، فستبدو على الأقل مقصودة. لا يزال المستأجرون بحاجة إلى تنظيفه ولكنهم على الأقل لا يحتاجون إلى محاولة إبقائه أبيضًا.
21. تحسين المشهد الخاص بك
فايربيرد الإسكان الموظفين الكاتب ، فايربيرد الإسكان
إنشاء نداء كبح من خلال تحسين المناظر الطبيعية الخاصة بك. يحتاج تنسيق الحدائق إلى أن يكون رصيده جذابًا وكذلك صيانة منخفضة. وفقًا لـ Firebird Housing ، فإن الساحة الأمامية المشذبة جيدًا ستضيف قيمة إلى منزلك بالإضافة إلى خلق انطباع أول جيد للمستأجرين المحتملين.
22. أضف حمام الغرور
ناثان ريتشارد ، كاتبة مساهمة ، القس ن أنت
ستضيف إضافة الغرور الحمام قيمة إلى تأجير الممتلكات الخاصة بك ، وخاصة إذا كان المستأجرين المستهدفين هم أصغر سنا. يمكنك أن تجد بالباطل الحمام غير مكلفة ولكن جيدة المظهر من ايكيا أو كوستكو. تأكد من أنه يتطابق مع المظهر العام لحمامك وأنه لن يغيب عن المكان عند تثبيته في النهاية.
23. استخدام خلفية قابلة للإزالة
كي ساندرز ، محرر مساعد على الإنترنت ، HGTV
وفقًا لـ HGTV ، يجد بعض المستأجرين جدرانًا ملونة محايدة مملة. خلفية قابلة للإزالة أكثر شعبية وبأسعار معقولة هذه الأيام ، وتأتي مع مجموعة متنوعة أنيقة التصاميم التي تختار منها. يمكنك تثبيت خلفية قابلة للإزالة في جزء معين من غرفة المعيشة أو جدار غرفة النوم لتعزيز مظهر المنزل وجعله أكثر جاذبية.
24. استبدل الباب الأمامي
بوابة الأسلحة العقارية الموظفين الكاتب ، بوابة الأسلحة العقارية
إذا كنت تقوم بإصلاح منزل قديم للتأجير ، توصي Gateway Arms Realty باستبدال الباب الأمامي. يعد الباب الأمامي أحد الأشياء الأولى التي سيراها المستأجر المرتقب عند قيامه بالتحقق من الممتلكات الخاصة بك. يمكن أن يزيد الباب الأمامي الجديد من قيمة منزلك حيث سيجعل العقار يبدو أكثر أناقة وجاذبية.
25. تثبيت رفوف للحمامات الصغيرة
إذا لم يكن الحمام واسعًا ، ففكر في تركيب أرفف بدلاً من وضع خزانة صغيرة. تحتل الأرفف مساحة أقل لكنها توفر مساحة تخزينية إضافية. بالإضافة إلى ذلك ، فهي سهلة التركيب وبتكلفة أقل عمومًا. هذه طريقة فعالة من حيث التكلفة لتعزيز مظهر حمامك وجعله أكثر فاعلية لجذب المستأجرين.
خلاصة القول - إعادة عرض الأفكار لتأجير العقارات
يجب أن تكون خصائص الاستئجار مريحة وجذابة على حد سواء لجعلها جذابة للمستأجرين المحتملين. إن معرفة أفضل أفكار تجديد المنازل لعقارات الإيجار هي خطوة أولى رائعة لضمان جذب أفضل المستأجرين. اتبع هذه الأفكار الـ 25 لإعادة عرض التأجير من الخبراء للتأكد من أنك على الطريق الصحيح.
