في عام 2008 ، انهار سوق الإسكان وأثار ركود اقتصادي. لقد مر عقد من الزمان ، والقول بأن توقعات السوق جيدة سيكون أقل من الواقع. الناس متفائلون في صناعة الإسكان ، لذا إذا كنت تفكر في الاستثمار الآن ، فأنت لست وحدك.
قبل التفكير في شراء العقارات ، ألق نظرة على هذه الإحصاءات العقارية الـ 25 التي يجب أن تعرفها.
1. كم تبلغ مساهمة سوق الإسكان السكني في إجمالي الناتج المحلي للبلاد؟
تساهم الاستثمارات في العقارات السكنية بنسبة 3 إلى 5 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي في المتوسط. ويشمل ذلك العائدات المتولدة في بناء منازل جديدة للعائلة الواحدة ومتعددة الأسر ، وإعادة البناء ، وتطوير المنازل المصنعة ، وعمولات السماسرة.
(مصدر: ينكدين 2017)
2. هل تعافى سوق الإسكان من انهيار عام 2008؟
نعم ، لقد ارتد. ارتفع متوسط أسعار المنازل من 180،000 دولار في الربع الرابع من عام 2008 إلى 200،700 دولار في أغسطس ، 2017 وهو ارتفاع بنسبة 11.4٪.
(مصدر: كابتيرا 2017)
3
مؤشر الطلب على المساكن من Redfin هو مؤشر جيد على الطلب في السوق. انخفضت قيمة مؤشر الطلب إلى 83.1 في عام 2014 قبل أن ترتفع إلى 127 في أغسطس ، 2017.
(مصدر: Redfin 2017)
الطلب على المساكن في 4 سنوات
المصدر: ردفن 2017
4
قام المشترون عادةً بالبحث لمدة 10 أسابيع ونظروا في وسيط من 10 عقارات قبل العثور على منزل للشراء.
(مصدر: ذكية بأموالك 2017)
5. هل بيع المنازل المدرجة في قائمة MLS أسرع اليوم من خمس سنوات؟
تبيع المنازل المدرجة في نظام قوائم متعددة بشكل أسرع اليوم مما كانت عليه في عام 2012. إليك مجموعة سريعة من الأيام المتوسطة في سوق المنازل المدرجة في مارس 2012 - 2017:
- مارس 2012: 91 يومًا
- مارس 2013: 62 يومًا
- مارس 2014: 55 يومًا
- مارس 2015: 52 يومًا
- مارس 2016: 47 يومًا
- مارس 2017: 34 يومًا
(مصدر: تقارير الرهن العقاري 2017)
6. ما هو الاتجاه لبناء منزل جديد؟
بناء منازل جديدة على ما يصل. كان هناك 1.163 مليون قطعة أرضية جديدة في عام 2016 ، وهو ما يزيد بنسبة 5 في المائة عن 1.108 مليون منزل جديد تم بناؤه في عام 2015.
(مصدر: ثروة 2017)
7. ما هو أحدث سعر للإدراج في القائمة؟
البائعين في جميع أنحاء الولايات المتحدة قائمة منازلهم بسعر متوسط قدره 254،900 دولار.
(مصدر: Zillow 2017)
8. هل يضطر البائعون عادة إلى خفض سعر الطلب لإجراء عملية بيع؟
ليس في هذا السوق. الآن ، يحصل البائعون على 98 بالمائة من السعر المدرج في المتوسط.
(مصدر: مشير 2016)
9. ما هي الشرائح السكانية التي من المتوقع أن تسيطر على سوق الإسكان في السنوات القادمة؟
من المتوقع أن يحافظ جيل الألفية والبومرز على سوق الإسكان قويًا في العقد القادم. هذا العام ، من المتوقع أن يمثل جيل الألفية 33 في المائة من مجموع المشترين ، تليها بومرز بنسبة 30 في المائة.
(مصدر: السمسار 2017)
10. أين يعيش جيل الألفية؟
في عام 2016 ، يقيم ما يقرب من 50 في المائة من أصحاب المنازل الأميركيين في الألفية في الضواحي ، بينما يقيم 33 في المائة في المناطق الحضرية و 20 في المائة في المناطق الريفية.
(مصدر: سان دييغو يونيون تريبيون 2017)
11. هل يفضل المشترون شراء العقارات في الضواحي على المناطق الحضرية في السنوات القادمة؟
نعم هذا صحيح. تتوقع شركة جون بيرنز للاستشارات أن 80 في المائة من النمو السكني سيحدث في مناطق الضواحي مقابل 15 في المائة فقط في المواقع الحضرية خلال عام 2025.
(مصدر: مراقبة السوق 2017)
12. هل إيداعات حبس الرهن تزيد أم تنقص؟
نعم ، انخفضت إيداعات حبس الرهن من أعلى مستوى في حوالي 3 ملايين في عام 2010 إلى 93345 في عام 2016.
(مصدر: Atom Data 2017)
الإيداعات الرهن هي في اتجاه هبوطي.
المصدر: Atom Data 2017
13. ما هي نسبة مشتري المنازل لأول مرة هذا العام؟
تشير التقديرات إلى أن 52 في المائة من المشترين في عام 2017 هم أول مرة في حين أن 48 في المائة هم من المشترين المتكررين.
(مصدر: دارت هومز 2016)
14. ما هي النسبة المئوية للمشترين الذين وجدوا منازلهم عبر الإنترنت؟
اشترى 44 بالمائة من المشترين منزلاً اكتشفوه باستخدام الإنترنت.
(مصدر: ريجال كرييتف 2017)
15. هل يجب على البائعين سرد منازلهم على المواقع العقارية؟
نعم ، تحصل المواقع العقارية على الإنترنت على ملايين الزوار. على سبيل المثال ، عرضت Zillow 498 مليون مشاهدة للصفحات في شهر واحد ، وحصلت Trulia على 277 مليون مشاهدة.
(مصدر: بروس كلاي 2017)
16. هل سيستثمر القطاع العقاري بكثافة في تكنولوجيا الطائرات بدون طيار؟
نعم. من المتوقع أن تمثل العقارات 22٪ من استخدام الطائرات التجارية بدون طيار بحلول عام 2020.
(مصدر: Autel Robotics 2016)
17. هل الصور الجوية التي التقطتها الطائرات بدون طيار تساعد بالفعل في بيع المنزل؟
نعم ، يتم بيع العقارات ذات الصور الجوية بنسبة 68 بالمائة أسرع من العقارات التي يتم تسويقها باستخدام الصور القياسية.
(مصدر: سجل نحلة 2017)
18. هل يفضل أصحاب المنازل على القائمة مع أصحاب العقارات الذين يستخدمون مقاطع الفيديو لتسويق ممتلكاتهم؟
نعم فعلا. 7 من أصل 10 مالكي المنازل هم أكثر عرضة للإدراج مع وكلاء العقارات الذين يستخدمون تسويق الفيديو للإعلان عن منازلهم.
(مصدر: ريس ميديا 2016)
19. هل يسخر وكلاء العقارات من قوة المدونات؟
ليس حقا لأن 11 في المئة فقط من أصحاب العقارات لديهم مدونة. 74 في المئة ليس لديهم مدونة و 14 في المئة يخططون لإنشاء مدونة.
(مصدر: NAR 2017)
20. من أين يشاهد المشاهدون مقاطع الفيديو لإجراء البحوث؟
يقول 51 في المائة من المتسوقين في المنازل أن YouTube هو منصة أبحاث الفيديو الأولى لهم ، تليها مواقع الويب الخاصة بالوسطاء بنسبة 41 في المائة ، وأن نتائج Google العضوية تبلغ 37 في المائة.
(مصدر: جريئة محتوى الفيديو 2016)
21. هل لا يزال المشترين يتصلون بالوكلاء لتسهيل شراء المنازل؟
نعم يفعلون. اشترى ما يقرب من 9 من كل 10 آلاف من الأجيال ، والجنرال العاشر ، وبومرز الأصغر سنا منازلهم بمساعدة وكيل في عام 2016.
(مصدر: الاتصال 2017)
22. هل يجب على البائعين النظر في استثمار الأموال لتجهيز منازلهم؟
يجب أن يفكر البائعون في هذا الأمر بالتأكيد لأن المنازل التي يتم تنظيمها تقضي نصف الوقت في السوق مقارنةً بالمنازل غير المباعة وتباع بأكثر من 6 بالمائة من سعر القائمة.
(مصدر: سي ان بي سي 2016)
23. كم عدد المستأجرين مقابل مالكي المنازل هناك في البلد؟
اعتبارًا من هذا العام ، هناك 43،837،496 أسرة يشغلها المستأجرون في الولايات المتحدة و 75،022،569 أسرة يشغلها مالكوها.
(مصدر: 2016 مجتمع المجتمع مسح ، تحديث في عام 2017)
24
في عام 2016 ، دفع متوسط المستأجر في البلاد 1001 دولارًا شهريًا. في المقابل ، فإن الفرد الذي يحصل على قرض متوسط في المنزل بقيمة 309200 دولار سيدفع 1494 دولارًا شهريًا مقابل رهن عقاري مدته 30 عامًا بفائدة قدرها 4.1 في المائة.
(المصادر: سلك الإسكان 2016 & خداع 2017 )
25. هل تزداد إمدادات الشقق في البلاد؟
نعم ، ينمو عدد الشقق. إنه في الواقع أعلى مستوى له منذ 20 عامًا. هذا العام ، تشير التقديرات إلى أنه سيكون هناك أكثر من 345000 مبنى سكني ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 21 في المئة عن أرقام عام 2016.
(مصدر: رينت كافيه 2017)
بناء شقة في طفرة
المصدر: رينت كافيه
أسفل لين
في سوق الإسكان الصاعد ، تريد الحصول على أرقامك الصحيحة لتحقيق أقصى استفادة من الاستثمار الخاص بك. النظر في هذه الإحصاءات العقارية كما يمكنك إنشاء خطة في شراء عقار.
هل لديك إحصاءات عقارية أخرى مثيرة للاهتمام؟ لا تتردد في مشاركتها في التعليقات.
