مقرضو الأموال الخاصة هم مقرضون غير مؤسسيين يصدرون قروضًا قصيرة الأجل لشراء عقار استثماري وتجديده في بعض الأحيان. يُعرف هؤلاء باسم "مقرضي الأموال الصعبة". يقدم مقرضو الأموال الخاصة قروضًا مالية خاصة إلى شركات الإصلاح والتخليص قصيرة الأجل بالإضافة إلى المستثمرين على المدى الطويل الذين يبحثون عن مشروع لإعادة التأهيل أو التمويل السريع أو إعادة التمويل النقدي. .
تبحث عن المقرض المال الخاص لتمويل الاستثمار العقاري الخاص بك المقبل؟ LendingHome يقدم أسعار تنافسية للمقترضين الرئيسيين مع عدم وجود عقوبات الدفع المسبق. يمكنك الحصول على تمويل في أقل من 15 يومًا. يستغرق التأهيل المسبق عبر الإنترنت بضع دقائق فقط.
زيارة LendingHome
كيف المقرضين المال الخاص العمل
عادة ما يقدم مقرضو الأموال الخاصة قروضًا مضمونة بأصل عقاري. تستخدم هذه القروض لشراء منزل أو شقة أو مبنى متعدد الأسر. يمكن لمقرضي الأموال الخاصة أن يكونوا أي شخص من صديق شخصي إلى شركة إقراض خاصة قائمة وبالتالي يطلق عليهم اسم "المقرضين على أساس العلاقة".
ومع ذلك ، عندما يفكر الناس في المقرضين من القطاع الخاص ، فإنهم عادة ما يشيرون إلى مقرضي الأموال الصعبة. وذلك لأن مقرضي الأموال الصعبة يصدرون قروضاً عقارية قصيرة الأجل تستخدم لشراء وتجديد عقار استثماري. تعد قروض الأموال الصعبة جيدة للمستثمرين على المدى القصير في مجال الإصلاح والوجه وكذلك المستثمرين في الشراء على المدى الطويل. نناقش من هم المقرضون الخاصون المناسبون على وجه التحديد في القسم أدناه.
لا يزال ، هناك من الناحية الفنية ثلاث درجات من المقرضين من القطاع الخاص. تعتمد كل درجة من الدرجات الثلاث على العلاقة بين المقترض والمقرض.
الدرجات الثلاث لمقرضي الأموال الخاصة هي كما يلي:
- الدائرة الأساسية: العائلة والأصدقاء
- الدائرة الثانوية: الزملاء والمعارف المهنية والشخصية
- دائرة الطرف الثالث: المستثمرين المعتمدين ومقرضي الأموال الصعبة
يُعتبر مقرضو الأموال الصعبة مقرضين خاصين من "أطراف ثالثة" ، وهو أبعد ما يكون عن المقترض من حيث العلاقة. ومع ذلك ، فإن مقرضي الأموال الصعبة يعتبرون أفضل المقرضين من القطاع الخاص لأنهم الأكثر موثوقية ولديهم أسعار فائدة موحدة وتكاليف ورسوم وشروط قرض.
، ونحن نناقش على وجه التحديد المقرضين المال الثابت والمقرضين من القطاع الخاص. هذا لأن قروض الأموال الصعبة عادة ما تكون لها شروط قروض قصيرة بين 1 - 3 سنوات ، وأسعار الفائدة بين 7 ٪ - 12 ٪ ، ورسوم المقرض بين 1.5 ٪ - 10 ٪. وعلى العكس من ذلك ، فإن المقرضين من القطاع الخاص في دوائر المقترضين من الدرجة الأولى أو الثانية لديهم شروط قرض وأسعار وتكاليف تختلف اختلافًا كبيرًا.
الذين المقرضين المال الخاص هم الحق ل
مقرضو الأموال من القطاع الخاص هم في الغالب على حق في الإصلاح على المدى القصير والزعانف الذين يرغبون في التنافس مع الجدول الزمني القصير للمشتري كل النقدية. ومع ذلك ، فإن مقرضي القروض الخاصة هم أيضًا مناسبون للمستثمرين على المدى الطويل الذين يرغبون في إعادة تأهيل عقار مستأجر قبل إعادة التمويل إلى رهن دائم أو توابل عقار قبل إعادة التمويل.
مقرضو الأموال الخاصة هم الحق في الأنواع التالية من الناس:
- فيكس والزعانف تتطلع لشراء وتجديد وبيع الممتلكات في غضون 1 سنة.
- المستثمرين على المدى القصير والطويل الذين يحتاجون إلى التمويل بسرعة.
- شراء وعقد المستثمرين تتطلع لشراء وتجديد الممتلكات قبل إعادة التمويل مع الرهن العقاري التقليدية.
- المستثمرين على المدى الطويل الذين لا يمكنهم التأهل للحصول على قرض عقاري تقليدي أو قرض 203 (ك) أو قرض HomeStyle Renovation ، لكنهم يعتزمون إعادة التمويل بمجرد حصولهم على المؤهلات.
- المستثمرين على المدى الطويل الذين يحتاجون إلى موسم العقار
المقرضين من القطاع الخاص في كثير من الأحيان إصدار قروض للمستثمرين على المدى القصير تتطلع إلى كسب المال التقليب المنازل. كما يقوم المقرضون من القطاع الخاص بإصدار قروض إعادة التأهيل وكذلك القروض التقليدية للأموال الصعبة للمستثمرين الذين يشترون ويحتفظون لشراء و / أو تجديد عقار مستأجر.
أسعار المقرض الخاص ، الشروط ، والمؤهلات
نظرًا لأن المقرضين من القطاع الخاص يمكن أن يأتيوا في أشكال أو أشكال عديدة ، فإن معدلات وشروط ومؤهلات قرض المال الخاص تختلف اختلافًا كبيرًا. للمساعدة ، أوضحنا معدلات المقرض الخاص النموذجي وشروطه ومؤهلاته ، ونلتزم بالقرب من الأرقام العامة لمقرض المال الثابت:
معدلات القروض الخاصة النموذجية والشروط والمؤهلات
| الحد الأقصى لمبلغ القرض | ما يصل إلى 90 ٪ من LTV ما يصل إلى 80 ٪ من مضادات الفيروسات القهقرية |
| الحد الأدنى للدفعة المقدمة | ما يصل إلى 10 ٪ + من LTV ما يصل إلى 20 ٪ + من مضادات الفيروسات القهقرية |
| اسعار الفائدة | 7% - 12% |
| النقاط (رسوم المقرض) | 1.5 - 10 نقاط |
| مدة القرض النموذجية | 13 سنوات |
| الوقت للموافقة | اقل من 3 دقائق |
| وقت التمويل | 10 - 15 يوم |
| المؤهلات اللازمة للموافقة على القرض | دقيقة. درجة الائتمان 550 (تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك مجانًا) 2x بيانات البنك الشخصية |
| أين تقدم |
مبلغ القرض الخاص بمقرض الأموال الخاصة والدفعة المقدمة
عادة ما يقوم المقرضون من القطاع الخاص بإقراض مبلغ يساوي نسبة مئوية من نسبة القرض إلى القيمة (LTV) أو قيمة ما بعد إعادة التأهيل (ARV). على سبيل المثال ، عادة ما يقدم مقرضو الأموال الصعبة قروضًا خاصة للأموال تصل إلى:
- 90 ٪ من قرض العقار بقيمة (LTV)
- 80 ٪ من قيمة العقار بعد الإصلاح (ARV)
نسبة LTV للعقار هي مبلغ قرض يستند إلى نسبة مئوية من سعر الشراء الأولي ، على غرار الرهن العقاري التقليدي. نسبة ARV للعقار هي مبلغ القرض بناءً على القيمة السوقية العادلة المتوقعة (FMV) للعقار بعد اكتمال التجديدات.
لذلك من الشائع أن يقوم المقرضون من القطاع الخاص ، مثل مقرضي الأموال الصعبة ، بإصدار قروض على أساس LTV لعقار في حالة جيدة وقروض تعتمد على مضادات الفيروسات القهقرية لعقار في حالة سيئة. وتستند قروض شراء الأموال الصعبة على LTV بينما تستند قروض إعادة التأهيل على مضادات الفيروسات القهقرية.
عندما يتعلق الأمر بدفعة مقدمة من قرض خاص ، فإن المقرضين من القطاع الخاص يفضلون عادةً أن يكون للمقترض جلد في اللعبة. هذا يحمي المقرضين من القطاع الخاص مثل المقرضين المال الثابت من الافتراضي. لذلك من الشائع أن يستثمر المقترضون من الأموال الخاصة أموالهم الخاصة عند العمل مع المقرضين من القطاع الخاص ، حتى:
- 10 ٪ أو أكثر من LTV
- 20 ٪ أو أكثر من مضادات الفيروسات القهقرية
أسعار الفائدة الخاصة بمقرض المال الخاص ، التكاليف ، الرسوم
عادة ما يتم تقييم الفائدة على قرض المال الخاص على أنها مدفوعات الفائدة فقط. وهذا يعني أن المقترضين من الأموال الخاصة يدفعون فائدة شهرية طوال مدة القرض ، ثم يقومون بالسداد الكامل في نهاية القرض. يتقاضى بعض المقرضين غرامات الدفع المسبق إذا تم سداد القرض قبل تاريخ الاستحقاق في حين أن معظمهم لا يسمحون لك بالدفع مبكراً وتخفيض تكاليف الحجز.
عادة ما يصدر المقرضون من القطاع الخاص ، مثل مقرضي الأموال الصعبة ، قروضا بأسعار فائدة وتكاليف ورسوم تشبه ما يلي:
- اسعار الفائدة: 7% – 13%
- رسوم المقرض (النقاط): 1.5% – 10%
- اغلاق التكاليف: 2% – 5%
- تقييم مستقل: $300 – $400
لا يتم إطفاء المدفوعات الشهرية مثل الرهن العقاري التقليدي. ومع ذلك ، في حين أن أسعار الفائدة على قرض النقود الخاصة قد تكون أعلى من مقارنة بالرهن التقليدي ، قد تكون المدفوعات الشهرية أقل بالفعل.
هذا يجعل قروض الأموال الخاصة خيارًا رائعًا للإصلاحات والزملاء الذين يتطلعون إلى تقليل تكاليف الحجز أثناء إعداد العقار للبيع. كما أنه يجعل قروض الأموال الخاصة مفيدة للمستثمرين الذين يشترون عمليات الشراء والاحتفاظ بها نظرًا لأن المدفوعات الشهرية لا تكلف الكثير لأنها تتطلع إلى إعادة التمويل باستخدام بديل عقاري تقليدي.
المقرضين من القطاع الخاص أيضا تهمة رسوم المقرض ، والمعروفة باسم "نقاط" ، ما بين 1.5 ٪ - 10 ٪. عادة ما يكون لدى مقرضي الأموال الصعبة رسوم المقرض التي تبدأ مرتفعة ثم تنخفض مع زيادة مبالغ القروض. هذه الرسوم هي أيضا جزء من الرسوم المذكورة أعلاه المقرض. LendingHome ، على سبيل المثال ، لديه هيكل رسوم المقرض التالي:
- 2.5 نقطة: القروض بين 120،000 دولار - 249999 دولار
- 2 نقطة: قروض بين 250،000 دولار - 499999 دولار
- 1.5 نقطة: القروض 500،000 دولار +
مدة القرض الخاص لمقرض الأموال الخاصة ووقت الموافقة
يمكن أن يكون لقروض الأموال الخاصة شروط في أي مكان من شهر واحد إلى 3 سنوات أو أكثر. ومع ذلك ، عندما يعمل المقترض مع المقرضين من القطاع الخاص مثل مقرضي الأموال الصعبة ، فإن شروط القرض تتراوح ما بين 1 - 3 سنوات. يحاول معظم مقرضي الأموال الصعبة الإبقاء على قروضهم لمدة عام واحد.
قد يكون لدى مقرضي الأموال الصعبة أيضًا غرامات الدفع المسبق ، والتي تجبر المقترض على دفع جميع مدفوعات الفائدة الشهرية المتفق عليها.
تكون أوقات الموافقة والتمويل لقرض المال الخاص كما يلي:
- التأهيل: اقل من 3 دقائق
- التمويل: بأسرع 10 - 15 يوم
هذا يسمح للمستثمرين بالتنافس مع جميع المقترضين النقديين وإغلاق المنزل بسرعة.
مؤهلات قرض المقرض الخاص
عادة ما يكون لدى مقرضي الأموال الخاصة مؤهلات قرض موحدة لقروض أموالهم الخاصة. يتوقع من المقرض الوطني للأموال الصعبة أن يرى ما يلي أثناء التأهيل المسبق:
- درجة الائتمان 550+ (انقر هنا للتحقق من درجة الائتمان الخاصة بك مجانًا)
- 2 - 3 أشهر من البيانات المصرفية
- موقع العقار وسعر الشراء المتوقع
إذا كان المقترض يسعى للحصول على قرض لإعادة تمويل الأموال الصعبة ، فسوف يرغب مقرضو الأموال الصعبة أيضًا فيما يلي للموافقة على ميزانية التجديد وتمويلها:
- السيرة الذاتية التفصيل الخبرة والمشاريع السابقة
- تجديد نطاق العمل
- عطاءات المقاول
بعد ذلك ، يتوقع من المقترضين تزويد المقرضين بما يلي من أجل الموافقة والتمويل:
- عقد الشراء الذي ينص على سعر الشراء وشروط البيع المتفق عليها
لا يوجد حد لعدد من القروض الخاصة التي يمكن للمقترض الحصول عليها. علاوة على ذلك ، يمكن لقروض الأموال الصعبة إما تمويل منزل في حالة جيدة أو تمويل شراء وتجديد منزل في حالة سيئة.
أين تجد القروض الخاصة المال
يمكنك أن تجد الأموال الخاصة بشكل عام من 3 مصادر مختلفة. وتشمل هذه الأصدقاء والعائلة والشركات والمعارف الشخصية والمستثمرين المعتمدين والمقرضين المال الثابت. تعرف مكان العثور على أصدقائك ومعارفك حتى نعرض لك مكان العثور على مقرضي الأموال الخاصة. المقرضين ذات السمعة الطيبة وعادة ما تكون على الانترنت.
هنا 3 المقرضين المال الخاص للعقارات:
- LendingHome
- باتش لاند
- LendingOne
يمكنك العثور على معلومات الاتصال الخاصة بهم على موقعهم ، وكذلك عملية تقديم الطلبات وأنواع منتجات القروض التي يقدمونها. لإلقاء نظرة أكثر شمولية على مقرضي الأموال الصعبة ، راجع دليلنا حول أفضل مقرضي الأموال الصعبة 2018. إذا كنت تبحث عن مقرض خاص محلي ، فراجع دليل مقرضي المال الثابت.
كيفية التقدم بطلب للحصول على قروض المال الخاصة
الآن بعد أن تعرف مكان العثور على قروض الأموال الخاصة ، يجب أن تعرف قليلاً عن عملية تقديم الطلبات وما يجب أن تكون على دراية به. هذا مهم حتى تتمكن من طرح الأسئلة المناسبة على مقرضي الأموال الخاصة ، مثل ما إذا كان لديهم عقوبة الدفع المسبق. يمكنك أيضا ميزانية فعالة لرسوم التمويل.
ما الذي تبحث عنه في المقرض الخاص المال
يجب على المقترضين من الأموال الخاصة النظر فيما يلي عند اختيار أحد المقرضين الخاصين وقرض النقود الخاص:
تجربة مقرض المال الخاص
عادة ما يذكر مقرضو الأموال الخاصة ، مثل مقرضي الأموال الصعبة ، سنوات عملهم وعدد القروض التي أصدروها. ستحتاج عادةً إلى العمل مع أحد المقرضين الذي أجرى أكثر من 100 صفقة ، ويمكنك العثور على هذه المعلومات مباشرة على موقع ويب للمقرض.
بعض مقرضي الأموال الصعبة ، مثل LendingHome ، يذكرون أيضًا رؤوس أموالهم المتاحة ، وهو مؤشر جيد على الخبرة. LendingHome لديها أكثر من 1 مليار دولار في رأس المال المتاح.
التخصص العقاري
المقرضين من القطاع الخاص وغالبا ما تتخصص في مجال معين من العقارات. تقوم LendingHome ، على سبيل المثال ، بإصدار قروض بالأموال الصعبة السكنية فقط ، بينما يقدم المقرضون الآخرون مثل Patch of Land قروضًا على العقارات السكنية والتجارية على حد سواء. تأكد من أنك تعمل مع أحد مقرضي الأموال الصعبة والمتخصص في نوع العقار الذي ترغب في تمويله.
أسعار الفائدة والتكاليف
أسعار الفائدة وتكاليف قرض المال الخاص تختلف على نطاق واسع وتعتمد إلى حد كبير على المقرض المحدد. تذكر أن أسعار الفائدة النموذجية تتراوح بين 7 ٪ - 12 ٪ ورسوم المقرض النموذجية ما بين 1.5 ٪ - 10 ٪. ومع ذلك ، يمكنك أن تجد مقرضي الأموال الصعبة بحد أقصى قدره 2.5٪. من الأفضل دائمًا معرفة أدنى أسعار الفائدة والرسوم المتاحة للقرض الخاص.
تذكر أن بعض المقرضين من القطاع الخاص أيضا عقوبات لغرض الدفع المسبق. تعتمد العقوبة غالبًا على نسبة مئوية من رصيد القرض عند السداد المبكر. يطلب المقرضون الآخرون من المقترضين سداد جميع مدفوعات الفائدة المتفق عليها كعقوبة للدفع المسبق. من المهم العمل مع مقرض ليس لديه عقوبة الدفع المسبق ، مما يتيح لك المقترض المزيد من خيارات السداد.
بغض النظر عن المقرض الخاص الذي تختاره ، فكلها عادة ما تكون لديها عمليات طلب قرض مماثلة. نتحدث عن عملية التقديم العامة للحصول على قرض خاص في القسم أدناه.
عملية طلب قرض من المقرض الخاص
يقسم مقرضو الأموال الصعبة عادة عمليات طلب القرض إلى جزأين:
- قبل التأهيل - هذه المرحلة تستغرق أقل من 3 دقائق. إنها عملية موافقة سريعة تمنح المقترض فهمًا عامًا لخيارات قروض الأموال الخاصة.
- التمويل - تستغرق هذه المرحلة ما بين 10 إلى 15 يومًا. إنها عملية أطول حيث يقوم المقرضون من القطاع الخاص بجمع المزيد من المعلومات المقترضة المتعمقة لوضع اللمسات الأخيرة على تكاليف القرض الخاص وأسعاره وشروطه.
دعنا نلقي نظرة على كل مرحلة من هذه المراحل بمزيد من التفصيل:
مرحلة ما قبل التأهيل
يستخدم مقرضو الأموال الخاصة عادةً التأهيل المسبق لمنح المقترضين فكرة عامة عن خيارات القروض المحتملة. تستخدم LendingHome ، على سبيل المثال ، هذه المرحلة لمساعدة المقترضين من الأموال الخاصة على تجميع خيارات القروض الخاصة بهم ومقارنة العروض المختلفة وتقييم خيارات التمويل الخاصة بهم.
بعد رؤية حجم القرض المحتمل والتكاليف والرسوم والشروط ، يستخدم المقترضون المعلومات لتحديد الحد الأقصى للميزانية والمضي قدمًا في اتفاقية الشراء الأولية لعقار استثماري. تمر مرحلة التأهيل المسبق هذه أيضًا عندما يقوم المقرض بإعداد خطاب موافقة مسبقة ويمكن للمقترض استخدامه لتقديمه إلى البائع مع عرضه في المنزل. إنه يدل على أن المشتري مؤهل وقادر على تحمل تكاليف العقار ، لذلك فهو يمثل عرضًا أقوى من عرض واحد دون خطاب موافقة مسبقة.
على وجه التحديد ، سيحتاج المقترضون من الأموال الخاصة عادةً إلى توفير ما يلي خلال مرحلة التأهيل المسبق:
- البيانات المصرفية الشخصية: 2-3 أشهر
- درجة الائتمان الشخصية: 550+ (يمكنك التحقق من درجة الائتمان الخاصة بك مجانًا هنا).
- إجابات على الأسئلة الأساسية: والتي تشمل أشياء مثل عنوان العقار المرغوب فيه ، ومقدار العرض المتوقع ، وأكثر من ذلك.
بناءً على معلومات المقترض ، يقدم المقرضون من القطاع الخاص ، مثل مقرضي الأموال الصعبة ، للمقترضين قائمة بخيارات قروض الأموال الخاصة. هذا يعطي المستثمرين الفرصة للتفاوض على سعر البيع والبدء في الإغلاق على صفقة عقارية.
مرحلة التمويل
تتم الموافقة على قروض الأموال الخاصة وتصدر الأموال خلال مرحلة التمويل. تتطلب هذه المرحلة من المقترضين إعطاء المقرض الخاص معلومات إضافية وأكثر تحديدًا حتى يتسنى للمقرض اتخاذ قرار نهائي. في كثير من الأحيان ، يتم استخدام هذه المرحلة لتقييم تجربة المقترض كمستثمر عقاري وكذلك اختياره لمقاول إعادة التأهيل ، إن وجد.
مرحلة التمويل أكثر صرامة من مرحلة ما قبل الموافقة الأولية أو مرحلة التأهيل المسبق. يقيم المقرض بدقة الوضع المالي للمشتري من خلال مراجعة جميع المستندات المقدمة له بعمق لتحديد ما إذا كان يستحق "الإقراض" من إقراضه. كما يقومون بتقييم العقار ، بما في ذلك موقعه وحالته وقيمة ARV المحتملة.
خلال هذه المرحلة ، يبحث المقرضون عادة عن المزيد من الوثائق المتعمقة ، مثل:
- عقد شراء - يحدد هذا العقد تفاصيل اتفاقية الشراء بين المشتري والبائع.
- قائمة المشاريع السابقة - سيحتاج مقرضو الأموال الخاصة إلى قائمة بمشاريع إعادة التأهيل السابقة لأي نوع من مشاريع التجديد.
- عطاءات المقاول - يطلب مقرضو الأموال من القطاع الخاص أن يعمل rehabbers عديمي الخبرة مع المقاول ويريدون رؤية عروض المقاول كجزء من الطلب.
- نطاق عمل الرحاب - بالنسبة لمشاريع إعادة التأهيل ، يحتاج مقرضو الأموال الخاصة إلى نطاق من أعمال إعادة التأهيل.
- التقييمات - يطلب بعض مقرضي الأموال الخاصة من المقترضين الدفع مقابل تقييم طرف ثالث ، بينما يقوم المقرضون الآخرون بإجراء تقييماتهم الخاصة.
- الرسوم والتكاليف الأولية - يُتوقع من المقترضين تغطية أي رسوم وتكاليف مقدمة ويتم إخراجها من مبلغ القرض الأولي.
إيجابيات وسلبيات القروض الخاصة المال
تعد قروض الأموال الخاصة مفيدة للمستثمرين الذين يرغبون في شراء وإصلاح عقار استثماري سريع في حالة يرثى لها. إن عملية الموافقة المسبقة السريعة ووقت التمويل السريع هما من المزايا الرئيسية. ومع ذلك ، لديهم عيوبها أيضا ، مثل ارتفاع أسعار الفائدة وشروط القروض القصيرة.
تشمل إيجابيات القروض النقدية الخاصة:
- مؤهلات ائتمانية منخفضة - المقرضين من الدرجة الثالثة ، مثل مقرضي الأموال الصعبة ، لديهم الحد الأدنى من مؤهلات الائتمان عادة حوالي 550 درجة الائتمان الشخصية. يمكنك التحقق من درجة الائتمان الشخصية الخاصة بك مجانا هنا.
- عملية الموافقة / التمويل السريع -يمكن الموافقة على قروض الأموال الخاصة وإصدارها في أقل من بضعة أيام. على سبيل المثال ، عادة ما تستغرق قروض الأموال الصعبة أقل من 3 دقائق للحصول على التأهيل و 10 - 15 يومًا للحصول على التمويل.
- تمويل الرحاب متوفر - المقرضين من القطاع الخاص مثل المقرضين المال الثابت تقديم تمويل لاعادة التأهيل. على سبيل المثال ، قروض القروض الصعبة مثل قروض إعادة التأهيل تمول شراء وتجديد عقار معًا كقرض واحد. هذا على النقيض من القروض العقارية التقليدية ، والتي تتطلب منزل يكون في حالة جيدة قبل التمويل.
سلبيات قروض المال الخاصة تشمل:
- فترات الاسترداد الأقصر - المقرضين من القطاع الخاص غالبا ما تتطلب فترات الاسترداد أقصر بالمقارنة مع القروض العقارية التقليدية. تتراوح مدة قروض الأموال الصعبة المعتادة بين عام واحد وثلاث سنوات ، على الرغم من أنه من غير المألوف رؤية قرض بالمال الصعب مع فترة استرداد تتراوح من 3 إلى 6 أشهر.
- المحتملة لارتفاع التكاليف - المقرضين من القطاع الخاص عادة تهمة أسعار الفائدة بين 7 ٪ - 12 ٪ أو أكثر ، وهو أكثر من 4 ٪ - 6 ٪ وجدت مع القروض العقارية التقليدية. علاوة على ذلك ، يفرض المقرضون الخاصون أحيانًا رسومًا على المقرض تصل إلى 10٪ ، ويتقاضون تقييماً مستقلاً ، فضلاً عن تقييم رسوم الدفع المسبق.
العيب الحقيقي هو أن قروض الأموال الصعبة يمكن أن تكلف أكثر بكثير من التمويل التقليدي. ليس من غير المعتاد أن نرى قرضًا بمال صعب يتطلب انخفاضًا بنسبة 10٪ ونسبة فائدة 12٪ + 6 نقاط مع تسديد كامل المبلغ خلال 6 أشهر ، لذا فهي ليست للجميع. "- كوري تشابيل ، مستثمر عقاري ، 181 إغلاق الآن
المقرض الخاص المال أفضل استخدام
أفضل استخدام للقرض الخاص هو لإصلاح المشروع والوجه. غالبًا ما يبحث Fix-and-flippers عن خيارات تمويل قصيرة الأجل تسمح لهم بشراء وتجديد وبيع عقار خلال عام واحد أو أقل. ومع ذلك ، يمكن للمستثمرين العقاريين على المدى الطويل الذين يستثمرون في العقارات المستأجرة الاستفادة أيضًا من قروض الأموال الخاصة.
الذين المقرضين المال الخاص هي أفضل ل
عادة ما يكون مقرضو الأموال من القطاع الخاص الأفضل للإصلاح والزعانف الذين يعتبرون مستثمرين على المدى القصير ويشترون ويملكون المستثمرين الذين يمتلكون عقارات ويستأجرونها على المدى الطويل.
المقرضون من القطاع الخاص أفضل بشكل عام للأنواع التالية من الناس:
- على المدى القصير الإصلاح والزعانف تتطلع لشراء وتجديد وبيع الممتلكات في غضون 1 سنة.
- شراء وعقد المستثمرين تتطلع لشراء وتجديد تأجير الممتلكات قبل إعادة التمويل مع الرهن العقاري التقليدية.
يستخدم المستثمرون في الشراء والامتلاك على المدى الطويل ، مثل الملاك ، قرضًا لإعادة تمويل الأموال الصعبة لشراء وتجديد عقار قبل تأجيره للمستأجرين على المدى الطويل. حتى أنها تستخدم لتمويل العقارات متعددة الأسر عندما تكون هناك حاجة إلى تجديدات لأن القروض العقارية التقليدية لا تمول التجديدات في كثير من الأحيان.
للتحايل على هذه المشكلة ، يستخدم المستثمرون في الشراء والاستحواذ قرضًا ماليًا خاصًا لشراء وتجديد عقار. بعد ذلك ، يجدون المستأجرين لملء الممتلكات ثم إعادة تمويل الرهن العقاري التقليدي لسداد قرض المال الخاص.
يمكن أيضًا استخدام المقرضين من القطاع الخاص عن طريق ما يلي:
- المستثمرون الذين يحتاجون إلى تمويل سريع للتنافس مع جميع المشترين النقدية
- المستثمرون الذين لا يتأهلون للرهون التقليدية وتحتاج إلى بديل قصير الأجل في حين أنها تزيد من درجة الائتمان الشخصية.
تعد قروض الأموال الخاصة جيدة للمستثمرين على المدى القصير والبعيد الذين يحتاجون إلى تمويل سريع للتنافس مع جميع المشترين النقديين. في هذه الحالة ، يستخدم المستثمرون قرضًا ماليًا خاصًا لشراء عقار قبل إعادة التمويل إلى رهن عقاري تقليدي في وقت لاحق.
يتم استخدام قروض الأموال الخاصة من قبل المستثمرين على المدى القصير والبعيد الذين لا يستطيعون التأهل للحصول على القروض العقارية التقليدية. عندما يكون هذا هو الحال ، يستخدم المقترضون قرضًا ماليًا خاصًا لشراء عقار والانتظار حتى يتأهلون للحصول على قرض عقاري تقليدي قبل إعادة التمويل وسداد القرض الخاص.
أنواع العقارات التي صندوق القروض الخاصة
يمكن استخدام قروض الأموال الخاصة لتمويل مجموعة واسعة من العقارات بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية. على وجه التحديد ، يمكن لقروض الأموال الخاصة تمويل عمليات شراء العقارات التالية:
- منازل الأسرة الواحدة في معظم الظروف
- خصائص وحدة متعددة في معظم الظروف
- الشقق والشقق الخاصة في معظم الظروف
- العقارات التجارية في معظم الظروف
في الواقع ، غالبًا ما تكون قروض الأموال الصعبة هي أفضل خيارات التمويل عندما يتعلق الأمر بالعقارات مثل:
- القصير بيع
- حبس الرهن
- غير مكتئب خصائص تكتنفها
وذلك لأن هذه الأنواع من العقارات تميل إلى التحرك بسرعة وغالبًا ما يضطر المستثمرون إلى التنافس مع جميع المشترين النقديين. إن وقت ووقت التأهيل السريع لتمويل قرض بالأموال الصعبة يسمح للمستثمرين بشراء هذه الأنواع من المنازل.
الحد الأدنى
مقرضو الأموال الخاصة هم مصارف غير مؤسساتية تصدر قروض أموال خاصة مضمونة بأصول عقارية. وغالبًا ما يشار إلى المقرضين من القطاع الخاص بوصفهم مقرضي الأموال الصعبة ، ويتم استخدام قروض الأموال الخاصة لتمويل شراء وتجديد العقارات الاستثمارية. لمزيد من المعلومات حول قروض الأموال الصعبة ، تحقق من مقالاتنا حول قروض المال الثابت وقروض إعادة التأهيل.
تذكر أنه يمكنك إجراء التأهيل المسبق عبر الإنترنت للحصول على قرض عقاري لمدة 12 شهرًا من LendingHome في بضع دقائق فقط. إذا كنت على استعداد لاتخاذ قفزة في عقار استثماري ، فقم بزيارتهم اليوم واحصل على أموالك في أقل من 15 يومًا.
زيارة LendingHome
