تساوي تكلفة قلب المنزل مجموع تكلفة الاستحواذ وتكاليف الإصلاح وتكاليف الحمل وتكاليف التسويق وتكاليف المبيعات. تختلف التكاليف حسب المكان الذي يقع فيه المنزل ونوع العقار ومدى التجديدات المطلوبة ، لكن التكلفة الإجمالية لقلب المنزل عادة ما تكون حوالي 10 ٪ من سعر الشراء.
تُظهر ورقة العمل الخاصة بالإصلاح المجاني والتكاليف المجانية سهولة متابعة الحسابات المتعلقة بتكاليف تقليب المنزل ، بما في ذلك تكاليف إعادة التأهيل وتكاليف الحمل وتفاصيل تكلفة التقليب.
قم بتنزيل ورقة العمل الخاصة بنا للإصلاح المجاني والتكاليف
كم ستكون تكلفة قلب المنزل مختلفة عن مشروع لآخر. هذا جزء مما يجعل التقليب العقاري جذابًا - إنه ممكن على أي ميزانية تقريبًا. في حين أن المبلغ المحدد بالدولار للوجه سوف يتغير على نطاق واسع ، فإن كل مشروع إصلاح والوجه عادة ما يكون له نفس المصاريف الأربعة.
التكاليف الأربعة الرئيسية لتقليب المنزل هي:
1. سعر شراء Fix & Flip Property
اقتناء الممتلكات هو كم يكلف فعلا للحصول على الممتلكات. تشمل هذه التكاليف سعر شراء العقار وتكاليف الإغلاق المرتبطة به. التكاليف الختامية هي الرسوم التي يتم دفعها عند تسوية معاملة عقارية ، وهي تشمل عمومًا رسوم التأمين على الملكية والرسوم وضرائب التحويل ورسوم التمويل.
سعر الشراء هو المبلغ الذي تدفعه مقابل عقار. يشمل سعر الشراء العقار نفسه والأرض التي يجلس عليها ، وإذا كان منزلًا واحدًا أو عائلة متعددة الأسر. الشقة أو التعاونية لا تشمل الأرض. لا يشمل سعر الشراء ضرائب أو تأمينًا ، ولكن بناءً على كيفية هيكلة الصفقة ، قد يشمل الأجهزة ومعالجات النوافذ المخصصة وأجهزة الإضاءة.
قبل شراء عقار ، هناك شيئان رئيسيان يجب مراعاتهما: استخدام خصائص قابلة للمقارنة لمعرفة كيف تقيس العقار الذي ترغب في شرائه ، ثم التفكير في قاعدة التجربة ، حيث تدفع 70٪ من قيمة ما بعد الإصلاح ( ARV) من الممتلكات ناقص تكاليف إعادة التأهيل. إذا كنت جديدًا في مجال التقليب المنزلي ، فقم بشراء عقار لا يحتاج إلا إلى إصلاحات تجميلية ، لأن هذا سيجعل التكاليف أسهل في التعرّف عليها.
تحدثنا مع لوكاس ماتشادو ، مستثمر عقاري ورئيس House Heroes LLC. يستخدم Lucas هذه الصيغة لضمان صفقات مربحة وتجنب حفر الأموال:
الحد الأقصى المسموح به للعرض = (ARV x .70) - تكلفة الإصلاح
"هذا يخلق نحو 30 ٪ هامش عن طريق حساب لأهم التكاليف: شراء العقار وإجراء إصلاحات. إنه مقياس سريع للإشارة إلى ما إذا كانت الصفقة جيدة بالنسبة إلى زعنفة المنزل. نحن نستخدم مقياسًا مدته ستة أشهر كإطار زمني رئيسي ، لكن نرجع مرة أخرى إذا لزم الأمر لتقييم عدد كافٍ من شركات الوصول للوصول إلى مستوى أعلى من اليقين. "
إغلاق التكاليف عند شراء خاصية Fix & Flip
العائد المتوقع على الاستثمار
العائد المتوقع على الاستثمار (ROI) هو المبلغ الذي تتوقع كسبه عند تقليب المنزل. كلما زاد عائد الاستثمار ، ارتفع ربحك ، وهو الهدف بعد قضاء الوقت والمال في المشروع. كلما انخفض عائد الاستثمار ، انخفض ربحك. تؤثر ARV والميزانية والجدول الزمني على عائد الاستثمار. الصيغة لحساب العائد على الاستثمار هي:
العائد على الاستثمار = صافي الربح / إجمالي الاستثمار × 100
على سبيل المثال ، إذا كان صافي ربحك هو 40،000 دولار وكان إجمالي استثمارك هو 200،000 دولار ، فسيكون عائد الاستثمار = 20٪.
تحدثنا مع الدكتور أليكس روهير ، وهو مستثمر عقاري قام بتقليب 16 منزلاً في السنوات الأربع الماضية. إنه يفضل التفكير في عائد الاستثمار على أساس سنوي ، بدلاً من المشروع حسب المشروع.
"تأخذ صيغتي في الحسبان وقت التجديد حتى أتمكن من دفع المزيد مقابل التقلبات الأسهل (الطلاء والسجاد) لأن وقت الدوران يكون أسرع. أستهدف عائدًا سنويًا بنسبة 50٪ من إجمالي رأس المال المستثمر. أراعي جميع التكاليف - تكاليف الحجز ، وتكاليف إعادة التأهيل ، وتكاليف الإغلاق ، وتكاليف البيع ، وما إلى ذلك. إذا كان بإمكاني الحصول على 17٪ من رأس المال المستثمر في Flip A ، وشرائه وتجديده وبيعه في أربعة أشهر ، فأنا في حالة جيدة . سيسمح ذلك بعائد سنوي قدره 51٪ حيث يمكنني تنفيذ ثلاثة مشاريع مماثلة كل عام. "
التكلفة لوجه منزل أسئلة يتكرر طرحها
أدناه ، سوف نجيب على بعض الأسئلة المتداولة حول مقدار تكلفة قلب المنزل. إذا كان لديك أي أسئلة إضافية أو ترغب في التعليق على الموضوع ، يرجى زيارة منتدانا.
ما هو متوسط العائد على الاستثمار عند قلب المنزل؟
متوسط العائد على الاستثمار للإصلاح والزعنفة عموما 10 ٪ إلى 20 ٪. يعتمد عائد الاستثمار على تكلفة تقليب منزلك ، والتي تشمل تكلفة إعادة التأهيل للمنزل والجدول الزمني وتكلفة الاستحواذ وتكاليف المبيعات. بشكل عام ، كلما كان الجدول الزمني أقصر ، ارتفع عائد الاستثمار. ضع في اعتبارك أن كل قرار تتخذه خلال عملية التقليب في المنزل يؤثر على عائد استثمارك ، لذا تذكر الالتزام بميزانيتك والحفاظ على تكاليفك منخفضة قدر الإمكان.
كم من الوقت يستغرق لوجه منزل؟
يعتمد الوقت المستغرق في قلب المنزل على بعض الأشياء الرئيسية ، بما في ذلك تجربة الزعنفة ونوع التمويل المستخدم ومدى إعادة التأهيل اللازمة وحجم العقار وسوق العقارات المحلي. عادة ، يمكن للإصلاح والزعانف ذوي الخبرة شراء منزل وإعادة تأهيله والوجه في غضون 90 يومًا. ضع في اعتبارك أن الخصائص الأكبر وتلك التي تحتاج إلى إعادة تأهيل واسعة النطاق قد تستغرق وقتًا أطول لقلبها.
كم يكلف رحاب منزل؟
تعتمد الإجابة على تكلفة إعادة بناء المنزل على سعر اقتناء المنزل ومقدار التجديدات اللازمة والموقع وحجم المنزل والجدول الزمني. إذا كان العقار يقع في منطقة تكون فيها تكلفة بناء اللوازم والعمالة أعلى ، فسيتكلف إعادة تأهيل المنزل تكلفة أكبر.
بشكل عام ، تكاليف إعادة التأهيل حوالي 10 ٪ من سعر شراء المنزل. على سبيل المثال ، إذا قمت بشراء خاصية الإصلاح والوجه مقابل 500000 دولار ، فيجب أن تتوقع إنفاق حوالي 50000 دولار لإعادة تأهيل المنزل.
لمعرفة المزيد من تكاليف التقليب المنزلي المحددة ، تأكد من تنزيل ورقة العمل المجانية للإصلاح وتقلب التكاليف.
الحد الأدنى
يختلف فهم تكلفة تقلب المنزل باختلاف مجموعة من العوامل ، بما في ذلك تكاليف الاستحواذ على الممتلكات وتكاليف إعادة التأهيل وتكاليف الحمل وتكاليف التمويل. يبلغ متوسط تكلفة قلب المنزل حوالي 10٪ من سعر الشراء. بحساب كل من هذه العوامل ، يجب أن تكون في طريقك لمعرفة مقدار الأموال التي تحتاجها لقلب عقار.
اتصل بـ RCN Capital لتمويل الإصلاح والوجه. تُعد RCN Capital مقرضًا ماليًا صعبًا يقدم أسعارًا تنافسية للمقترضين الرئيسيين ، ويمكنك التقديم عبر الإنترنت والحصول على تمويل يصل إلى 75٪ من العقاقير المضادة للفيروسات القهقرية في أقل من 10 أيام عمل.
زيارة RCN العاصمة
